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2025年03月14日
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近日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。《意見》規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預(yù)）售價格申報制度；取消對境外機(jī)構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。《意見》還規(guī)定，對購買首套普通商品住房的居民家庭，金融機(jī)構(gòu)貸款最低首付款比例為30%，高于央行規(guī)定的25%。
隨著《意見》的下發(fā)，山西成為繼甘肅、四川、安徽后，第四個明文取消樓市限購的省份。隨著樓市去庫存成為決策關(guān)注的重點，可以預(yù)期，將會有更多省份取消樓市限購。不少網(wǎng)友擔(dān)心，樓市調(diào)控松綁，是否會重歸粗放式增長循環(huán)中，生成新一輪泡沫。
取消樓市限購，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量。以山西為例，經(jīng)濟(jì)正處于擺脫“一煤獨大”的單一結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型過程當(dāng)中，GDP增長速度近年處于全國末端。激活房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。
首先，以剛性行政手段調(diào)控樓市本就不是市場常態(tài)。樓市限購是特定時期的特定政策產(chǎn)物。盡管限購能夠在短期內(nèi)有效達(dá)到調(diào)控目的，但長期來看不可持續(xù)。長期來看，以行政手段為主而不是以市場手段為主，會扭曲房地產(chǎn)業(yè)成長周期，扭曲供應(yīng)關(guān)系，阻礙市場正常發(fā)育。在這個意義上，取消限購只是讓房地產(chǎn)重歸正常市場形態(tài)。
其次，取消限購不代表樓市就會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。這是因為人們的購買力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn)，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量。此外，過去的調(diào)控經(jīng)歷表明，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
第三，從本質(zhì)上看，樓市之所以出現(xiàn)明顯的價格泡沫，是流動性泛濫的結(jié)果。而現(xiàn)在的貨幣政策仍強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健和中性，強(qiáng)調(diào)定向調(diào)控。沒有大規(guī)模印鈔的大背景，樓市就缺乏制造泡沫的“契機(jī)”。
因此，對于取消樓市限購，無須過于敏感。真正應(yīng)該敏感的，是隨著樓市限購的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進(jìn)而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價格結(jié)構(gòu)和地方財政結(jié)構(gòu)上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。
