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2025年03月15日
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此前，上海被頻繁提及將率先試點征收房產稅。就上述通知，有業內人士預測說，可能在一季度末，包括上海在內的城市將試點征收房產稅。不過截至目前，有關房產稅征收方案的版本依然眾多，而新購房源很可能成為主要征收目標。
地價計入房產原值
耐人尋味的是，財政部、國稅總局發布的通知冠以的“名頭”是《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》，而房產稅問題是在第二、第三條中提到的。
在《通知》中，財政部和國稅總局稱，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
對上述《通知》，上海財經大學公共經濟管理學院教授胡怡建分析說，根據1986年頒布的《房產稅暫行條例》，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。“財政部和國稅總局的《通知》，事實上對兩種征收方式都進行了細化，相當于‘參考書’的性質。但可以肯定，相關部門的通知，僅僅針對于現行的房產稅。”“現行的房產稅針對的是企業，而非個人，財政部和國稅總局的通知也是針對企業自行建造的房產。”胡怡建舉例說，如果有企業拿地的成本是1000萬元，建造成本是500萬元，根據規定，就要按照總計1500萬元的“原值”來征收房產稅。
至少有3個版本
去年5月至今，有關上海將試點對個人所有非營業性用房征收房產稅的消息，一直處于猜測和“傳說”的階段。但開征預期一直揮之不去，且愈發有“暴風雨前最后的寧靜”之狀。
事實上，關于上海試點房產稅的說法在業內至少有三個版本。第一個版本是只對二套以上普通商品房和別墅征收。第二個版本是僅對新購房屋進行征收，且以每戶家庭名下一定房產面積為“起征點”。第三個版本是無論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。房產稅稅率或為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋，稅率更高。
而關于房產稅的稅率，不同版本也不同，出現了按房價0.4%-0.8%之分。
在接受采訪時，易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，種種跡象和各種消息表明，房產稅降臨上海的時間點越來越近了，“想免稅的快下手，期望房產稅試點征收后房價跌的就摒著，沒買房打算的坐著看戲就行。”
也有業內人士表示征收房產稅的時機仍不成熟。上海中原研究咨詢部高級經理馬冀分析說，房產稅近期出臺的可能性不是很大，“甚至有可能晚于契稅、個人所得稅的調整。”
