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在史上最嚴厲調控的背景下，房價依然居高不下，進入11月份以來，全國一些地方優質地塊再現高價，土地市場上演歲末瘋狂。

國土資源部19日夜下發通知，急令地方采取有力措施抑制地價過快上漲,而這已是今年的第三次。

溢價率超50%需上報

國土部此次要求，凡可能出現高價地的地區，必須事前評估，采取有效措施，防止出現高價地，穩定市場預期。

對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂（中標通知書發出）后2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》，分別上報國土部和省（區、市）國土資源主管部門。此次國土部的通知中稱。

記者查閱《房地產用地交易異常情況一覽表》發現，此番通知針對的是全國105個城市，既包括北京、上海等一線城市，也包括杭州、廈門等二線城市，同時還包括如河北省保定之類的三線城市。

如果出現符合國土部設置條件的高價地塊，上述城市需要在表格中說明當月本地房價同比、環比上漲情況，以及地塊周邊新房和二手房價格情況。

目前業界對于溢價率的計算，慣用做法是用土地最終成交價格減去出讓起始價，然后再除以出讓起始價。如一宗地塊的掛牌起始價為10億元，最終成交價格為20億元，依據上面的計算方法得出的該地塊溢價率是100%.

一位不愿透露姓名的土地專家對本報表示，以上述地塊為例，如果想控制溢價率不超過50%,就需要控制最終的成交價格不要高于15億元。但如果可以調整出讓時的起始價，適當抬高至13.4億元，即便最終成交價格達到20億元，那么溢價率也沒有超過50%.

不過，按照國土部2006年發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》，土地出讓底價的確定并非隨意為之：市、縣相關部門應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。

上述專家認為，雖然目前還沒有證據能證明地方人為調高出讓底價，但不能完全排除在上級壓力增大的情況下，地方為了數據上的好看而采取這種做法。

在史上最嚴厲調控的背景下，房價依然居高不下，進入11月份以來，全國一些地方優質地塊再現高價，土地市場上演歲末瘋狂。

國土資源部19日夜下發通知，急令地方采取有力措施抑制地價過快上漲,而這已是今年的第三次。

溢價率超50%需上報

國土部此次要求，凡可能出現高價地的地區，必須事前評估，采取有效措施，防止出現高價地，穩定市場預期。

對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂（中標通知書發出）后2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》，分別上報國土部和省（區、市）國土資源主管部門。此次國土部的通知中稱。

記者查閱《房地產用地交易異常情況一覽表》發現，此番通知針對的是全國105個城市，既包括北京、上海等一線城市，也包括杭州、廈門等二線城市，同時還包括如河北省保定之類的三線城市。

如果出現符合國土部設置條件的高價地塊，上述城市需要在表格中說明當月本地房價同比、環比上漲情況，以及地塊周邊新房和二手房價格情況。

目前業界對于溢價率的計算，慣用做法是用土地最終成交價格減去出讓起始價，然后再除以出讓起始價。如一宗地塊的掛牌起始價為10億元，最終成交價格為20億元，依據上面的計算方法得出的該地塊溢價率是100%.

一位不愿透露姓名的土地專家對本報表示，以上述地塊為例，如果想控制溢價率不超過50%,就需要控制最終的成交價格不要高于15億元。但如果可以調整出讓時的起始價，適當抬高至13.4億元，即便最終成交價格達到20億元，那么溢價率也沒有超過50%.

不過，按照國土部2006年發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》，土地出讓底價的確定并非隨意為之：市、縣相關部門應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。

上述專家認為，雖然目前還沒有證據能證明地方人為調高出讓底價，但不能完全排除在上級壓力增大的情況下，地方為了數據上的好看而采取這種做法。

在史上最嚴厲調控的背景下，房價依然居高不下，進入11月份以來，全國一些地方優質地塊再現高價，土地市場上演歲末瘋狂。

國土資源部19日夜下發通知，急令地方采取有力措施抑制地價過快上漲,而這已是今年的第三次。

溢價率超50%需上報

國土部此次要求，凡可能出現高價地的地區，必須事前評估，采取有效措施，防止出現高價地，穩定市場預期。

對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂（中標通知書發出）后2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》，分別上報國土部和省（區、市）國土資源主管部門。此次國土部的通知中稱。

記者查閱《房地產用地交易異常情況一覽表》發現，此番通知針對的是全國105個城市，既包括北京、上海等一線城市，也包括杭州、廈門等二線城市，同時還包括如河北省保定之類的三線城市。

如果出現符合國土部設置條件的高價地塊，上述城市需要在表格中說明當月本地房價同比、環比上漲情況，以及地塊周邊新房和二手房價格情況。

目前業界對于溢價率的計算，慣用做法是用土地最終成交價格減去出讓起始價，然后再除以出讓起始價。如一宗地塊的掛牌起始價為10億元，最終成交價格為20億元，依據上面的計算方法得出的該地塊溢價率是100%.

一位不愿透露姓名的土地專家對本報表示，以上述地塊為例，如果想控制溢價率不超過50%,就需要控制最終的成交價格不要高于15億元。但如果可以調整出讓時的起始價，適當抬高至13.4億元，即便最終成交價格達到20億元，那么溢價率也沒有超過50%.

不過，按照國土部2006年發布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》，土地出讓底價的確定并非隨意為之：市、縣相關部門應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價。

上述專家認為，雖然目前還沒有證據能證明地方人為調高出讓底價，但不能完全排除在上級壓力增大的情況下，地方為了數據上的好看而采取這種做法。