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2025年03月14日
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合富輝煌提供的購房人群數據顯示，今年第二季度，30歲以下買房人群的占比同比增加兩個百分點。在買房的年輕人中，一畢業就買房的畢房族有多少？“不多。”主要面向剛需買家的新塘新世界營銷負責人說，即使剛需樓盤，畢房族占比都不超過5%。（7月26日《羊城晚報》）
盡管“畢房族”僅占5%，但30歲以下買房人群多達34%，令人不無擔憂。在中國，為了一套房子，可以透支幾代人的財富，不在乎大半輩子為地產商和銀行打工。特別是，房子在中國已經不再單單是一個住所，它是婚姻的前提、個人能力的體現、未來安全感的寄托。然而，買房年輕化，折射出的是我們全民心態的變異和整個住房體系的漏洞。換言之，在社會轉型期，買房年輕化，折射社會心態畸形化。
不少年輕人因為過早當上房奴，不得不為了每個月的房貸“月供”緊衣縮食，除去日常開支、給老人的贍養費、為孩子存的教育經費以及償還房貸，真正可以支配的工資捉襟見肘。房子成為壓在心頭的一座大山，壓得年輕人喘不過氣來，也壓扁了他們的幸福感。因此，年輕人買房要根據自身的經濟條件量力而行，切莫為了圖大圖好而讓自己背上沉重的經濟包袱。如果買房使生活質量急劇下降，顯然是得不償失。
可見，買房年輕化，倒逼租房規范化。隨著各地保障性住房建設的強力推進，商品房租賃市場的逐步規范，先租后買、先小后大的購房理念，才更適用于年輕人。近日，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和問卷網，對1873人進行的調查顯示，66.9%的受訪者畢業入職后租房居住。可見，與其當痛苦的“畢房族”，不如做幸福的“租房族”。然而，調查顯示，就近租房難、虛假宣傳、中介費過高等，成為租房“三大難點”，從而也影響了大學生順利就業。因此，進一步規范租房市場，給力“租房族”，是地方政府的必然選擇。
在發達國家，普通民眾同樣面臨高房價問題；特別是剛入職的年輕人，更是無力購買房產，租房成為常態。發達國家民眾的租房積極性，除了源于政策保障、政府提供公租房或補貼之外，更在于對保障房建設的綱性要求，及對房屋租金的強力調控。2010年，法國有666個市鎮因保障性住房比例未達到《城市更新與社會團結法》最低20%的要求而被罰款，罰金總額為7620萬歐元。德國《民法典》等多項法律均強調保護租房者權益，各州、市及鄉鎮都設有獨立機構，制定各地段房租價格標準范圍；房租漲幅若超過20%就被視為違法，超過50%則構成犯罪。
因此，與發達國家相比，租房的局面在我國表現更為突出。要知道，“居者有其所”，不是每個人都有住房。也就是說，有相當一部分人要通過租房解決住房問題，而剛入職的年輕人，更是租房主要群體。基于此，我們不妨借鑒國外先進經驗，一方面，通過政策調控手段規范住房租賃市場，引導年輕人理性居住；另一方面，強力推進保障性住房建設，通過公租房、廉租房等，國家和年輕人建立起社會契約關系，個人利益與國家利益結合起來，使國家更具凝聚力，年輕人更有幸福感和創造力。
