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2025年03月14日
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萬科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等大型房企陸續(xù)公布6月銷售情況，同比增長明顯，今年上半年銷售總體均實現(xiàn)增長。這也意味著，這些大型房企中期業(yè)績也將會有支撐。
根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，6月百城新建住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量在增加，大城市二手住宅市場也在升溫。分析人士預計房地產(chǎn)政策將繼續(xù)寬松，普遍看好下半年房地產(chǎn)市場行情。他們認為，隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕。
房企6月銷售飄紅
2015年6月份，萬科實現(xiàn)銷售面積195.5萬平方米，實現(xiàn)銷售金額251.9億元。1-6月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平方米，累計實現(xiàn)銷售金額1099.6億元。而萬科2014年6月實現(xiàn)銷售面積174.0萬平方米、銷售金額193.9億元，2014年1-6月累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米、銷售金額1009.1億元。照此推算，今年6月萬科銷售金額同比增長29.9%，今年上半年銷售金額同比增長約9%。
6月份，萬科新增加項目8個，分別是深圳正順廣場項目、福州市臺江區(qū)海峽金融街項目、常熟文化片區(qū)項目、太原南站W(wǎng)2商業(yè)地塊項目、太原南站E2商住地塊項目、太原南站N1地塊項目、太原南站N2地塊項目和大連金域華府項目。其中，深圳正順廣場項目金額較大，須支付地價款22.4億元，萬科擁有該項目70%權(quán)益。
恒大地產(chǎn)銷售簡報顯示，6月份，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額247.5億元，同比增長88.8%，環(huán)比增長48.2%;實現(xiàn)銷售面積286.2萬平方米，創(chuàng)單月銷售面積紀錄，同比增長82.3%，環(huán)比增長21%。1-6月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積1137.8萬平方米，同比增16.1%;累計實現(xiàn)銷售額871.1億元，完成1500億元年度銷售目標的58.1%，同比增25.7%，創(chuàng)半年歷史紀錄，遠超2011年全年銷售額，接近2012年全年銷售額。
保利地產(chǎn)6月實現(xiàn)簽約面積191.95萬平方米，同比增長61.32%;實現(xiàn)簽約金額256.52億元，同比增長55.28%。2015年1-6月，公司實現(xiàn)簽約面積584.74萬平方米，同比增長16.66%;實現(xiàn)簽約金額760.42億元，同比增長16.74%。
世茂股份1-6月實現(xiàn)合同簽約額75.3億元，同比增長4.4%;實現(xiàn)合同簽約面積56.7萬平方米，同比增長14.2%;簽約單價為1.33萬元/平方米，同比減少8.5%。截至6月末，公司已實現(xiàn)全年銷售目標的43%。
主要城市房市升溫
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布《2015年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。
從漲跌城市個數(shù)看，53個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較上月增加7個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價與2014年6月相比下跌2.70%，跌幅較上月收窄1.03個百分點。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點;同比仍下跌，但跌幅收窄1.51個百分點至0.82%。
根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。在環(huán)比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為8.59%;深圳同比漲幅為19.12%，較上月擴大9.95個百分點。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月，北京新房、二手房成交量繼續(xù)明顯上漲，其中二手房住宅簽約套數(shù)達到18576套，同比漲幅高達185%，這一成交量創(chuàng)下2013年3月以來的最高點。2015年上半年北京累計二手房簽約套數(shù)達到了85462套左右，同比漲幅高達90%。
向好態(tài)勢有望延續(xù)
截至7月5日，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的18個主要城市庫存總量較上周下降0.89%。庫存下降的城市中，廣州降幅最為明顯，環(huán)比下降2.97%，東營次之，環(huán)比下降2.57%，南京也有超過2%的降幅;庫存上升的城市中，上海、廈門增幅最大，均為0.51%。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前北京商品房住宅庫存只有70706套，處于最近2年的低點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，政策持續(xù)轉(zhuǎn)暖，正面影響逐漸加強，北京二手市場成交升溫的同時，資金開始涌入新房市場，拉動新房成交量呈現(xiàn)上升趨勢。購房者入市積極性明顯提高，后續(xù)還有改善真實需求的松綁政策將出臺，預計2015年北京乃至全國房地產(chǎn)市場的政策將繼續(xù)寬松。
貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，意在提振實體經(jīng)濟、降低企業(yè)融資成本，并將進一步充裕房地產(chǎn)市場的資金面。其他政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策。供求方面，隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應量持續(xù)放大。
中國指數(shù)研究院認為，展望未來，央行年內(nèi)第三次降息降準將進一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕。當然，庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價將保持相對平穩(wěn)。
