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2025年03月13日
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6月23日下午，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林在出席活動(dòng)時(shí)表示，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，所以房?jī)r(jià)再暴漲的可能性并不存在，但是北、上、廣、深這些城市永遠(yuǎn)會(huì)上漲。
“中國(guó)房?jī)r(jià)的同比上漲和回暖都發(fā)生在一線和主要的二線城市，而整體的回暖，還差得遠(yuǎn)。”王健林認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，所以房?jī)r(jià)再暴漲的可能性并不存在，但是北、上、廣、深這些城市永遠(yuǎn)會(huì)上漲。
“國(guó)土部剛剛發(fā)布了對(duì)16個(gè)城市用地的剛性約束規(guī)劃，中國(guó)有16個(gè)城市近期會(huì)出臺(tái)一個(gè)最終用地極限，當(dāng)然包括北京、上海、廣州、成都。也就是說(shuō)，到這為止，不準(zhǔn)再新建了，只能在存量上想辦法，只能二手買賣。這個(gè)制度會(huì)進(jìn)一步使這些城市的供應(yīng)量減少，所以一線或者二線靠前的城市會(huì)永遠(yuǎn)處于房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，這個(gè)避免不了。”王健林說(shuō)。
此外，談及中國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期趨勢(shì)，王健林表示，萬(wàn)達(dá)去地產(chǎn)化就已經(jīng)回答了這個(gè)問(wèn)題。
“我研究過(guò)歐洲工業(yè)史，中國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期趨勢(shì)可以代表世界工業(yè)化國(guó)家的過(guò)程。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本完成以后，這個(gè)行業(yè)就萎縮了，所以地產(chǎn)行業(yè)里面沒(méi)有百年企業(yè)，也沒(méi)有500強(qiáng)企業(yè)，因?yàn)樗皇且粋€(gè)可持續(xù)的行業(yè)。”王健林說(shuō)。
