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2025年03月13日
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地產(chǎn)行業(yè)再現(xiàn)“棄房投醫(yī)”案例。6月11日晚間，綠景控股（000502.SZ）發(fā)布公告，以1402萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓某項(xiàng)目公司股權(quán)，至此，該公司沒(méi)有其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，亦無(wú)土地儲(chǔ)備。
早在2011年傳出“退房轉(zhuǎn)型”的綠景控股，在經(jīng)歷了四年“找礦”未果后，今年起開(kāi)始進(jìn)一步甩手地產(chǎn)業(yè)務(wù)。眼下，“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療服務(wù)”生態(tài)圈是其未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。
在房地產(chǎn)新常態(tài)中，“房企轉(zhuǎn)醫(yī)”已成一股新潮流。有統(tǒng)計(jì)顯示，目前已有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型，其中涉及醫(yī)療方面的企業(yè)數(shù)目最多，達(dá)到13家。
逃離地產(chǎn)界
綠景控股公告顯示，公司董事會(huì)通過(guò)以1402萬(wàn)元出售恒大地產(chǎn)廣州有限公司100%股權(quán)的議案。該恒大地產(chǎn)廣州有限公司主要負(fù)責(zé)“東山華庭”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，其住宅、商鋪已經(jīng)全部完成銷(xiāo)售。
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年3月31日，恒大地產(chǎn)廣州有限公司經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)約1124萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)約170萬(wàn)元，應(yīng)收賬款約25元，凈資產(chǎn)約954萬(wàn)元；2015年1－3月?tīng)I(yíng)業(yè)收入為100萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約631萬(wàn)元，凈利潤(rùn)約為631元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為5461萬(wàn)元。
本月初，綠景控股還注銷(xiāo)了旗下無(wú)業(yè)務(wù)開(kāi)展的地產(chǎn)子公司廣西天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，同日公告注銷(xiāo)的還有礦業(yè)子公司廣東綠景礦業(yè)資源投資有限公司。實(shí)際上，早在2011年，綠景就開(kāi)始逐步注銷(xiāo)旗下無(wú)實(shí)質(zhì)新業(yè)務(wù)的地產(chǎn)子公司，并公開(kāi)宣布將新增“項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資”新業(yè)務(wù)。
日益下滑的凈利潤(rùn)，或是綠景控股近年放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因之一。其2014年年報(bào)顯示，公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6116.23萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)110.77%，但歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)僅為326. 28萬(wàn)元，同比下滑-53.18%。今年4月13日發(fā)布的2015年季度業(yè)績(jī)預(yù)告稱，綠景控股今年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約280萬(wàn)元。
受房企兩極分化格局和大環(huán)境影響，類(lèi)似綠景控股選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)型其他行業(yè)的企業(yè)并不在少數(shù)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的監(jiān)測(cè)，2009年底滬深兩地涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而到了2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司則不足200家，5年間，有超過(guò)100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
“企業(yè)選擇退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大多不是主動(dòng)退出，而是受市場(chǎng)或經(jīng)營(yíng)不善影響被迫退出，”廣州世聯(lián)市場(chǎng)研究部總監(jiān)崔登科對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，這就是一筆生意，地產(chǎn)業(yè)務(wù)賺錢(qián)越來(lái)越難，大家便會(huì)少去涉足這類(lèi)生意或者直接選擇退出。
而在廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同看來(lái)，房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)后，樓市由上行周期轉(zhuǎn)入下行周期，行業(yè)分化（馬太效應(yīng)）愈發(fā)明顯?！胺康禺a(chǎn)發(fā)展需要資源支持，一個(gè)是融資資源，一個(gè)是土地資源。在這兩個(gè)方面，中小企業(yè)都處于劣勢(shì)，退出是意料之內(nèi)?！?/p>
掘金醫(yī)療行業(yè)
轉(zhuǎn)型迫在眉睫。日前，申銀萬(wàn)國(guó)證券發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，目前已有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)型，而與綠景控股一樣，選擇轉(zhuǎn)型醫(yī)療方面的企業(yè)數(shù)目最多，達(dá)到13家。陽(yáng)光城、萬(wàn)科、綠城、世榮兆業(yè)等房企也積極探索醫(yī)療健康領(lǐng)域商機(jī)。另外，宜華地產(chǎn) 、世榮兆業(yè) 、運(yùn)盛實(shí)業(yè)也將產(chǎn)業(yè)鏈延伸至投資醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域，嘗試轉(zhuǎn)型養(yǎng)老和醫(yī)院等行業(yè)。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，醫(yī)療行業(yè)由于毛利率高、現(xiàn)金流充沛等諸多優(yōu)勢(shì)，正成為不少房企轉(zhuǎn)型探索的新領(lǐng)域。萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖在接受媒體采訪時(shí)表示，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)一個(gè)是就業(yè)系數(shù)高，第二是需求彈性大，第三則是增長(zhǎng)速度快。相對(duì)于寫(xiě)字樓，醫(yī)院的租金穩(wěn)定，租約更長(zhǎng)，也是吸引房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。
而在韓世同看來(lái)，醫(yī)療行業(yè)則是一個(gè)不錯(cuò)的噱頭，更能成為日后一個(gè)融資渠道。“不可否認(rèn)的是，醫(yī)療行業(yè)和地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度很高，類(lèi)似恒大之前嘗試的社區(qū)醫(yī)院，國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量眾多，相對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)社區(qū)也多，兩者的結(jié)合是一種必然的趨勢(shì)。”
海通證券報(bào)告認(rèn)為，房企進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)具備一定資金優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在，醫(yī)療或醫(yī)院等項(xiàng)目前期投入大，需要較強(qiáng)資金運(yùn)作和雄厚資金實(shí)力，房地產(chǎn)資金實(shí)力相對(duì)雄厚，大型房地產(chǎn)企業(yè)本身可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)雙贏。
崔登科認(rèn)為，眾多企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的一個(gè)契機(jī)便是涉及國(guó)家政策的一個(gè)扶持方向，目前整個(gè)醫(yī)療行業(yè)都在改革。而房地產(chǎn)行業(yè)作為開(kāi)放比較早的行業(yè)，轉(zhuǎn)型醫(yī)療有先天優(yōu)勢(shì)，其對(duì)于區(qū)域資源整合的能力非常強(qiáng)。
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，到2020年健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)億元以上，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的重要力量。
但他同時(shí)提醒，目前企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的最大難點(diǎn)出在政策方面，如果政策扶持到位，包括稅收有一定優(yōu)惠，審批環(huán)節(jié)能夠簡(jiǎn)化的話，醫(yī)療行業(yè)將迎來(lái)春天，屆時(shí)企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的比例也會(huì)大大增加。
