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2025年03月14日
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若穩(wěn)定消費階段、調整供應階段這兩步棋仍未讓樓市和中國經(jīng)濟企穩(wěn)，樓市棋局將進入強化政策階段，即中央政府、地方政府、各部委等聯(lián)席出動行政手段穩(wěn)樓市。
經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者 張鳳玲 實習記者 袁思睿 中國政府對樓市調控分為穩(wěn)定消費階段、調整供應階段和強化政策階段。
經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者獲悉：目前穩(wěn)定住房消費階段政策并不理想，樓市定向調控手段從單一的消費端發(fā)力過渡到消費端和供應端雙重發(fā)力階段，主要手段是整頓和清理質量不合格的開發(fā)商、加快執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)重組并購等事宜和嚴格控制城市人口數(shù)量，同時控制土地供應。
若穩(wěn)定消費階段、調整供應階段這兩步棋仍未讓樓市和中國經(jīng)濟企穩(wěn)，樓市棋局將進入強化政策階段，即中央政府、地方政府、各部委等聯(lián)席出動行政手段穩(wěn)樓市。
中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者采訪時表示：“樓市調控的牌依然未出完，政策亦步亦趨，層層加碼，但希望2015年的定向調控要規(guī)避2009年房地產(chǎn)市場強刺激政策導致市場暴漲投機盛行和2013年國五條政策導致房地產(chǎn)市場急劇下行的現(xiàn)象。”
在地方實踐中，穩(wěn)樓市第二局已開始執(zhí)行，營口市副市長高煒在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者采訪時表示，“向過去大規(guī)模的質量差的樓盤造成爛尾樓，我們會引導開發(fā)商花氣力改進空置樓盤的質量，若開發(fā)商為跑量清盤不顧及樓盤質量且不聽引導，目前我們已經(jīng)清理了一批不合格的開發(fā)商，并且我們已經(jīng)將部分項目通過重組等優(yōu)化，在樓市新常態(tài)下，政府對調控不管不問，不符實際。”目前鄂爾多斯(12.27, -0.30, -2.39%)、成都市、重慶市、杭州市等城市已經(jīng)開始從調節(jié)供應階段入手，手段類似于營口市。
近日，國土資源部對外公布：要把握穩(wěn)定、均衡供應的總基調，不搞“饑餓供應”，避免突擊供地；主動貼近市場需求，靈活、搭配供應土地，“這是質的轉變！這也是為2015年各地執(zhí)行供地計劃定基調，這意味著樓市調控開始從土地供應角度入手，手段類似于2012年房價高時從土地溢價率不超過50%控制房價，住房結構與土地供地結構動態(tài)掛鉤表明2014年的小米饑渴式土地營銷和聯(lián)席肥瘦搭配機制度將成為過去式。” 江蘇省國土資源廳工作人員告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者。
