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2025年03月15日
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保億置業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁
我想講兩點(diǎn)。第一，關(guān)于保障性住房。其一、現(xiàn)在國(guó)家在大力提倡保障性的住房，我覺(jué)得首先要明確保障性住房在我國(guó)住房供應(yīng)體系中的比例關(guān)系，前段時(shí)間，有人說(shuō)是雙軌制，有人說(shuō)是重要組成部分，這個(gè)比例到底是多少，我覺(jué)得國(guó)家應(yīng)該有個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)。其二、保障性住房我建議還是以公租房為主，經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)類型不尷不尬，特別是一些中西部地區(qū)，本身房?jī)r(jià)就低，經(jīng)濟(jì)適用房由于成本原因價(jià)格也不可能很低，這樣就造成老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買能力和感興趣程度都有問(wèn)題。其三、大規(guī)模建設(shè)公租房，要考慮錢(qián)從哪里來(lái)？低收入人群大量集中帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題、運(yùn)營(yíng)成本和物業(yè)管理等一系列問(wèn)題。
第二，市場(chǎng)調(diào)控。我覺(jué)得國(guó)家能不能更多的關(guān)注從購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓、持有等三個(gè)環(huán)節(jié)采用市場(chǎng)化的手段來(lái)調(diào)節(jié)。比如在購(gòu)買環(huán)節(jié)可采用有差別的稅收政策，對(duì)于首次購(gòu)房的、購(gòu)買小面積的，國(guó)家可以免稅甚至給予購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)于多次購(gòu)房的、購(gòu)買大面積的征收高額契稅，用市場(chǎng)的手段把供應(yīng)結(jié)構(gòu)、中低收入覆蓋等問(wèn)題回歸到市場(chǎng)化的軌道上去，包括轉(zhuǎn)讓和持有環(huán)節(jié)也是如此。而且在市場(chǎng)調(diào)控的過(guò)程中一定要考慮大城市小城市的差異，城市發(fā)展程度的差異，不能搞一刀切。
