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2025年03月14日
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房地產上市公司紛紛發布2014年全年業績報告,半數已發布業績的企業凈利潤下滑。與此同時,多家企業表示未來發展重心將轉向一二線城市,遠離去化乏力的三四線城市。
中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,已經有28家房地產上市公司公布2014年度業績。年報顯示,企業盈利能力普遍降低,28家企業中有14家凈利潤下滑,平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。
2014年度,三四線城市普遍庫存積壓、銷售艱難,房地產企業之間不得不進行“價格戰”提振銷量。盡管如此,年度財務數據顯示,房企全年業績普遍受到三四線城市拖累。因此,眾多企業在2015年戰略發展中開始考慮遠離三四線城市,增加一二線城市的布局力度。
18日晚間,龍湖地產發布2014年業績報告。公司銷售額、營業額以及利潤方面都有不同幅度提升。年報顯示,受到房地產市場銷售影響,2014年土地市場整體降溫。龍湖選擇在競爭相對平和的一、四季度出手,先后在一線及二線主力城市購置16幅地塊。2015年在投資運營規劃中,集團表示將繼續聚焦一二線城市。
富力地產則明確表示2015年遠離三四線城市。董事長李思廉認為,“今年國內房價會趨于平穩,不會有大跌的可能性。供過于求的情況主要集中在三四線城市,并沒有在一二線城市出現。如有十分合適的土地收購項目,集團只限于考慮北京和廣州等一線城市。”
遠洋地產17日公布的年報顯示,2014全年度,集團獲得17個新項目,總規劃面積達到706萬平方米。其中,94%的新購項目位于一線及二線城市,而京津冀地區的新增土地儲備占比達到71%。
遠洋地產方面告訴《經濟參考報》記者,2014年集團減少了三線城市的業務比重,集中資源發展一線及二線城市的業務,在抗風險方面具有前瞻性。當前,一二線城市的土地儲備價值比重達到98%,將繼續成為公司發展的推動力。
保利地產也放緩了拿地步伐。16日公布的業績報告顯示,2014年公司共新增40個房地產項目,新增容積率面積1231萬平方米,總地價429億元,同比分別下降32.6%和24.5%。未來,公司仍以重點布局一二線城市為主。
此外,已經公布2014年度業績報告的九龍倉、當代置業等企業也表示,與三四線城市相比,公司方面未來更看重一二線城市的機會。
泰禾集團董事長黃其森近日向《經濟參考報》記者表示,房地產市場已經進入新常態,企業在選擇應對策略上,應該提前布局選好發展區域。“比如一線城市,目前來看風險是最小的,發展機會則很大”。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,從2014年整體市場看,房地產行業降溫明顯。2015年,房地產市場的區域分化將更加明顯。大部分企業加大力度增加一二線市場布局,這種情況下,未來的一二線市場競爭將非常激烈,房企經營的難度將越來越大。
