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2025年03月14日
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18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，2月絕大多數(shù)城市房價(jià)跌回去年同期水平（3月19日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）。而我從近期公共空間聽到的樓市預(yù)期卻是：專家、業(yè)內(nèi)人土異口同聲地加入“房價(jià)轉(zhuǎn)漲”“房價(jià)速漲”大合唱。其實(shí)，事實(shí)和常識告訴我們，鼓吹叫囂“房價(jià)轉(zhuǎn)漲”“房價(jià)速漲”，非但站不住腳，而且有害無益。
市場規(guī)律告訴我們，當(dāng)商品供大于求時(shí)，價(jià)格趨勢是下跌而非相反。商品房也是商品，自然要受規(guī)律制約。也就是說，也就是說，在高品房庫存高企積壓嚴(yán)重的情況下，房價(jià)頂多是不降企穩(wěn)，而斷不應(yīng)該也不可能是漲價(jià)甚至速漲。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2014年新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，從年度數(shù)據(jù)看，2010年-2014年5年期間，35個(gè)城市均呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。截至2月底，易居方面監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環(huán)比增長0.1%，同比增長19.1%。面對如此高企的庫存積壓和去化壓力，我不知道“漲價(jià)說”說從何談起。
在新一屆政府“把錯(cuò)裝在政府身上的手換成市場的手”的理性努力下，中國樓市好不容易從“10年出臺43個(gè)調(diào)控文件房價(jià)上漲10倍”和“屢調(diào)屢漲屢漲屢調(diào)”的惡性循環(huán)中突圍出來。休養(yǎng)生息中的樓市正值回歸理性，尤其表現(xiàn)為買賣雙方心理的回歸理性。只要是人口說人話，恐怕沒有誰會(huì)否認(rèn)目前樓市買賣雙方與此前相比更為理性，預(yù)期也出現(xiàn)理性調(diào)整。一方面，購房者并未受近期利息調(diào)整等“利好”政策刺激而出現(xiàn)恐慌性入市，對于價(jià)格漲幅較大“房子在地上，價(jià)格在天上”的房源接受度依然不高；另一方面，面對業(yè)主消費(fèi)預(yù)期向好，開發(fā)商雖然出現(xiàn)一定扛價(jià)現(xiàn)象，但并未像過去那樣大幅調(diào)高掛牌價(jià)，甚至狂言“今年最高價(jià)，明年最低價(jià)”。在如是心理狀態(tài)下，理性預(yù)期應(yīng)當(dāng)是，短期內(nèi)房價(jià)還將處于比較穩(wěn)定甚至下調(diào)狀態(tài)，而不是盲目樂觀地鼓噪叫囂“房價(jià)轉(zhuǎn)漲”“房價(jià)速漲”。
從高層樓市政策走向看，從去年下半年以來，“去庫存”、“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持合理的住房需求”成為政府現(xiàn)階段樓市政策的主基調(diào)和關(guān)鍵詞。須知，這三條中，沒有哪一條可以與房價(jià)上漲預(yù)期掛上鉤。應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，雖然2015年以來多項(xiàng)政策正在為樓市寒冬帶來暖意，比如2月5日和28日央行兩次降準(zhǔn)，以及政府工作報(bào)告提法、李克強(qiáng)總理答記者問，皆提出支持居民自住和改善性住房需求，都釋放出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的積極效應(yīng)和“支持合理住房需求”的利好信號，然而請記住，只要有“去庫存”這個(gè)大前提存在，得出“房價(jià)轉(zhuǎn)漲”“房價(jià)速漲”結(jié)論，就顯得過于樂觀和為時(shí)過早。
我不知道，某此專家熱衷于鼓吹“房價(jià)轉(zhuǎn)漲”“房價(jià)速漲”，是不是為利益集團(tuán)代言。但我知道，不負(fù)責(zé)任地鼓吹“房價(jià)轉(zhuǎn)漲”“房價(jià)轉(zhuǎn)漲”，只會(huì)混淆視聽誤導(dǎo)決策，為樓市埋下重回“屢調(diào)屢漲屢漲屢調(diào)”的風(fēng)險(xiǎn)，這顯然是誰也不愿看到的。故而，對民眾而言，不妨多用事實(shí)和常識判斷，相信自己的眼睛和大腦；對地產(chǎn)商而言，延續(xù)降價(jià)穩(wěn)價(jià)促銷去化庫存解放資金鏈才是正道；對地方政府而言，別再重蹈“土地財(cái)政”覆轍，從而重新被“土地財(cái)政”綁架而不能自拔。
