以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月14日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
城市化網訊 近日，城市化委員會企業家委員、韓國希杰CGV影院開發總監、經濟師李保煜撰文指出，商業地產將步入優勝劣汰階段，2015年社區商業和體驗式商業將引領未來商業地產市場。
李保煜認為，目前商業地產的總量已經達到飽和，甚至部分城市已經過剩，未來將進入商業物業面積增長速度遠超人口增長速度的階段，人均商業面積將不斷的提升，并將催生商業地產繼續過剩。同時伴隨著人們消費觀念的變化和互聯網的影響，商業地產將不斷的去粗存精、優勝劣汰、不斷換代、不斷升級。
以購物中心為例，中國的第一家購物中心產生1990年，到現在只有25年的歷史，現在只是美國80年代的水平。中國購物中心產業資訊中心的數據顯示，2014年全國有購物中心3,000多家。從運營與管理的質量上看，優質的購物中心項目在總量上是遠遠不夠的，即使是中國商業環境最好的上海市、北京市，也沒有達到優質的購物中心項目的飽和。同時，近期出現了許多購物中心相繼關門的現象。因此中國的購物中心面臨著生存的問題，面臨著如何適應市場的變化而做出調整，進行換代升級、差異化運營，并且需要更多的優質購物中心項目的進入，共享城市化發展帶來的成果。
李保煜分析，2015年體驗式商業繼續會發展，受到購物中心的追捧。其中以電影院業態、兒童業態更為明顯。
根據數據，2014年中國電影全年創造票房296億元，同比增幅達36%，觀影人次達8.3億。中國電影市場在全球僅次于美國居第二位。
2014年，全國新開影院1,194家，同比（比2013年）多開業249家，增幅26.3%；新增銀幕超過5,800塊，同比多1,200余塊，增幅26%。至2014年底，全國影院數已達4,340多家，銀幕數超2.3萬塊。以目前的勢頭，2015年依然是影院瘋狂開業的一年，預計將新增1,400家影院，近7,000塊銀幕。屆時，影院數將超過5,800家，銀幕數將超過3萬塊。
片源類型的多元化也吸引了年輕消費者的追捧，同時購物中心廣納客流，加上O2O電商網站迅速崛起，優化電影票價和擴展電影新用戶，多元營銷激發用戶觀影意愿，提高用戶購票頻率，促進了電影院業態的發展。
另一個比較看好的是兒童業態，包括兒童娛樂、主題餐廳、攝影、教育、零售、夢幻主題樂園等。國家統計局的調查表明，中國14歲以下少年兒童共有3.6億，其中5歲-14歲的少年兒童為2.2億。在中國城鎮人口總和中5-14歲的少年兒童總人口約為0.926億，每個兒童背后都有2-4位家長。
2014年國內兒童消費市場規模超過4,000億元。單獨二胎政策或將衍生4萬億兒童產業紅利。家庭建設中越來越注重子女教育與健康成長，使得兒童業態也越來越火熱。
李保煜表示，社區商業作為商業地產發展的一種重要形態，它是以一定地域社區為載體，以區域社區居民為主要服務對象，旨在完善社區功能、提高社區居民生活品質的屬地性商業形式。
社區商業有著多種的商業形態，不僅僅是某個便利店、某個洗衣店這樣單一和傳統。社區購物中心是最高形式的社區商業形態，體現在各個業態能夠相互融合的集群效應，食品更加安全，生活更加便利，服務更加標準。
社區商業由于是在家門口消費，可以有效減少顧客的消費成本，給顧客帶來了實惠。以電影院消費為例：
顧客在家門口的社區購物中心就近購物與看電影，他們出行方式相對單一，大多是步行方式，這樣減少了交通和停車成本，減少了時間與精力的成本，從而增加購物與娛樂休閑的有效時間，給顧客帶來了實惠。
社區商業的定位一般是以家庭化為主題，業態組合豐富，多層次年齡結構的受眾顧客。它的目標消費群體較為固定，周邊有著眾多的入住的社區居民，可以較快的實現會員的吸納與運營，以達到收益的穩定性。社區商業主要為社區居民提供生活必需商品與服務，這些商業與服務的消費頻次較高，很多消費頻次是以周甚至以日為單位的。另外，結合政府提出來的社區養老，社區商業會形成一個完善的產業鏈。
社區商業依托互聯網，結合社區電商，社區商業會有一個大的價值提升空間。隨著年青一代的崛起，人們對個性化和便利性的追求越來越凸顯。既時尚、又多樣、又溫情、又方便的社區商業正好迎合的這一市場需求。對于社區商業來說，背靠著“最后一公里”的居民圈，消費客群清晰，可以與顧客實現無縫對接，以抓住人們“最后一公里”的需求打造社區服務體系概念，滿足社區居民購物、服務、休閑、娛樂等需求。同時社區商業的體量要遠遠小于城市中心的購物廣場、主題MALL，風險的可控性強。
