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2025年03月13日
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這個春天將是房地產(chǎn)的春天，繼央行再行降息后，“兩會”又再派出政策“大紅包”。總理的政府工作報告中指出，今年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持促進”代替“調(diào)控抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善性需求的扶持，政策口徑可謂直追2009年，被業(yè)內(nèi)人士評價為“天大利好”。
目前，全國樓市均出現(xiàn)回暖跡象。1月份全國樓市庫存出現(xiàn)首度下降，而一線城市的樓價與成交量幾乎已經(jīng)全線上漲，這對于有購房需求的買家來說，是一次難得的“窗口期”。在當前樓市供貨量充足、價格又尚未上漲的“觸底反彈”前夕，購房者可奔赴一場盛宴，可充分體驗買方市場所帶來的實惠和驚喜。不過，需要提醒的是，從歷年來樓市調(diào)整的經(jīng)驗來看，“窗口期”往往是轉(zhuǎn)瞬即逝、瞬間關(guān)門的，所謂“手快有、手慢無”，把握時機尤其重要。
把握時機 3~6月買樓你至醒
在新年伊始，第四輪政策刺激已然開啟。在短短不到半年內(nèi)，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度，已經(jīng)遠超市場預期。目前的政策環(huán)境，其寬松度可謂直追2009年。
前車之鑒 莫再錯失良機
猶記得2009年那一年春天，政策也一樣從調(diào)控滑向?qū)捤桑⒁载泿耪叩亩啻畏潘蔀闃酥尽６鞘且粋€讓人追悔不已的“春天”，2008年年底，樓市一樣位于調(diào)整低谷，然而，在政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始，成交放量翻番，5月之后，樓市“窗口期”宣告關(guān)門，樓市入夏。回過頭可清楚地看到，2008年11月~2009年3月，是該節(jié)點的最佳抄底時期，可惜當時人們尚無知無覺，并沉浸在樓價可能還會再降的奢望中。直至2009年8月廣州樓市交易量接近170萬平方米的高峰，觀望者不得不沮喪地承認，正是自己的猶豫，錯失了購房的最佳時機。
量價齊升 一線城市始漲
風起于萍末，在市場即將發(fā)生質(zhì)變的關(guān)鍵期，量變的積累常常最能說明問題。目前樓市區(qū)域分化更加明顯，一線城市已早于全國樓市確立復蘇通道，樓價更是蠢蠢欲動。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/m2，環(huán)比增長0.4%，同比增長8.1%，一線城市已經(jīng)坐穩(wěn)了“小陽春”行情。
剛剛過去的2月份，盡管成交量因春節(jié)長假而出現(xiàn)下跌，但均價仍是近5個月來的第二高位。從各區(qū)近5個月成交活躍的15個指標盤價格走勢也不難看出，和去年10月份的均價相比，有過半樓盤的均價在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%~10%不等。尤其以大發(fā)展商的指標樓盤表現(xiàn)最為顯著，目前保利、越秀等大集團的多個指標盤均錄得人氣爆棚，成交價出現(xiàn)回漲。“年后我們多個樓盤的咨詢、來訪量都有明顯的增長，咨詢量增幅達到30%，現(xiàn)場銷售人員感覺忙不過來了。”保利地產(chǎn)首席研究員吳定金告訴記者。這也讓不少購房者放棄觀望迅速入市。
踩準節(jié)點 上半年最佳購房季
廣東保利地產(chǎn)董事長余英認為，從此次政府工作報告中，可看出兩方面的情況：“拐點”以及“增長”。可以說2015年是樓市的拐點之年，緊接著必然會是房價的上漲。正是如此，眼下正是一個難得的購房“黃金時代”。當前，在全國房地產(chǎn)尚處于盤整的棋局下，一線城市由于處于“價值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未退出，樓價還暫處于壓抑狀態(tài)，因此樓價表面平穩(wěn)。這正是一個隱而待發(fā)、價值迸發(fā)的前夜，可謂十年難逢，轉(zhuǎn)瞬即逝。踩準節(jié)點，才會成為今年3~6月“窗口期”關(guān)門前的幸運兒。
專家觀點
專家論道入市時機：早買早著數(shù)
盡管種種政策利好擺在面前，樓市觀望族依然有這樣那樣的擔心——不動產(chǎn)登記會降低房價嗎？房產(chǎn)稅會抑制房價嗎？GDP目標降至7%意味著樓市下行？
在方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志看來，這些都是不可能的。他分析稱，不動產(chǎn)登記只是完善政策管理體系，樓市供求關(guān)系并未改變，因此不可能對房價造成影響。其次，房產(chǎn)稅更不可能抑制房價，因為它與房價毫無關(guān)系。至于GDP目標，7%這個數(shù)字說明我們更注重經(jīng)濟增長的質(zhì)量，而非速度，并不會對房地產(chǎn)產(chǎn)生根本上的影響，“根據(jù)以往的經(jīng)驗看來，經(jīng)濟下行時更需要房地產(chǎn)提振。”鄧浩志認為，早在去年年底，樓市已經(jīng)開始回暖，他預計3月份開始，廣州樓市將會由冷轉(zhuǎn)熱，出現(xiàn)量價齊升的局面，二季度房價開始上漲，2015廣州房價將上漲15%。
北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同也認同全國的不動產(chǎn)登記不會對房價造成影響。至于買樓的時機，韓世同認為，現(xiàn)在房價已經(jīng)出現(xiàn)回暖，一定要趁開發(fā)商優(yōu)惠力度大的時候入手。
眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實，不過在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來，庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型，而今年“剛需”會供不應求，價格可能有小幅上漲。
被坊間稱為“大師”的越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理伍岳峰認為，樓市尚處在黃金10年 房價將平穩(wěn)上漲。他分析道，土地資源與城市配套緊張會拉升房價；粵港澳自貿(mào)區(qū)的落地使外來人口增多，促進樓市消費；每年來一線城市工作的大學生的購房消費也保證了北上廣深四大城市樓市有較平穩(wěn)的增長。所以，隨著國家對房地產(chǎn)的政策回歸到市場調(diào)節(jié)的方向，今后樓市將會是健康、穩(wěn)中有升的市場，這點毋庸置疑。
市場回眸
那些年，
你錯過的
兩次“小陽春”
盡管在過去的10年，從總體上說，何時入市購房都會得到來自市場的一個正面的獎勵。但是，仍然有一些最佳的入市時間窗口，讓你以更低成本、更加從容地挑選。但是它們總是轉(zhuǎn)瞬即逝，讓人追悔不已。
最佳入市節(jié)點1：2008年11月~2009年3月
2008年年底，各大城市如北京、廣州、成都等逐漸開閘放地，大多數(shù)地塊以底價成交。同時，“地王”欠繳地價、退地的消息頻傳。然而，在寬松的貨幣政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始愈演愈烈，成交放量翻番，2008年11月~2009年3月，是該節(jié)點的最佳抄底時期。
最佳入市節(jié)點2：2011年12月~2012年4月
2011年樓市陷于低迷，看空聲音不斷，然而降溫8個月后，樓市又開始觸底反彈。2012年春，這是一個令人想起都痛惜扼腕的春天，廣州樓市出現(xiàn)“小陽春”，窗口期無情地迅速關(guān)門。2012年4月份廣州樓市成交量已經(jīng)猛漲了30%，攀升至83.24萬平方米，那是自2007年6月份后再也沒有達到的高度，如恍惚一夢，便由春入夏。很快，中國樓市歷史上一個連續(xù)24個月的上漲周期就出現(xiàn)了，購房者痛失最佳購房良機。
