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2025年03月14日
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高價樓盤審批權上移
一家港資開發商在長寧區擁有一處高級公寓。該公司的員工告訴早報記者，公司正準備銷售的樓盤申請預售許可證時遇到麻煩，公司被告知，單價3萬元以上的新盤預售申請可能被延遲。
早報記者多方采訪了解到，并沒有明確規定拖延有關高價樓盤的預售申請，但一項內部文件要求，上海最新申請的銷售單價超過3萬元的新盤預售許可的審批，將送交由市一級部門完成。
早報記者從多家開發商那里確認了這一消息。“我們的開盤時間不能確定。”一家來自新加坡的開發商告訴早報記者，原因就出在預售許可證上報審批遲遲沒有完成。
預售備案明確每套房價
除了將高價盤預售備案審批資格上移之外，對預售新盤的定價也將采取最新手段。
早報記者了解到，上海新開盤樓盤的價格信息將采取“一房一價”形式，即每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍采取的隨行就市。
按照目前的預售許可證審批辦法，開發商上報樓盤價格信息時，只會提供每一批樓盤的銷售均價，以及價格上調幅度等信息。
購房者的切身體會是，往往到了樓盤開盤前幾天，還無法明確欲購樓層的房屋定價，開發商往往只透露一個含糊的均價，實際購房價格可能遠遠高于這個均價。
實際上，9月2日上海最新發布的《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》(滬房管市〔2010〕246號)已經對價格監控有所規定。當時的通知指出，各區(縣)房管部門要強化對商品住房項目銷售價格和變動幅度等的指導和審核。房地產開發企業應按照申報價格對外銷售，調價周期、幅度應符合已備案的銷售方案。
與此同時，通知還規定，房地產開發企業調整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應當再次報所在區(縣)房管部門備案。“也就是說，我們漲價超過一定幅度，就要重新進行審批。”一名開發商說。
