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2025年03月14日
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內(nèi)地十大重點(diǎn)城市8月賣地219億 地王重回市場(chǎng)
時(shí)間:2010-09-10 09:18:24  來源:大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)  作者:張忠安 
 近期樓市回暖,土地市場(chǎng)也似乎揚(yáng)眉吐氣,不僅各地成交保持上揚(yáng),久違的“地王”也重回市場(chǎng)。在調(diào)控政策下,開發(fā)商拿地似乎仍“不差錢”。專家表示,目前土地市場(chǎng)成交指數(shù)在部分地區(qū)很火熱,只要政策沒有松動(dòng),短期內(nèi)不會(huì)大面積“發(fā)高燒”。

  土地成交

  十大城市8月賣地219億

  隨著“金九銀十”的來臨,全國(guó)主要樓市成交明顯回暖,而開發(fā)商拿地?zé)崆橐菜疂q船高。統(tǒng)計(jì)顯示,北京上海廣州等十大重點(diǎn)城市8月份土地成交219億元,連續(xù)兩個(gè)月走高。市場(chǎng)專家表示,樓市回暖趨勢(shì)加速,土地成交活躍也意味著開發(fā)商對(duì)未來樓市信心增強(qiáng)。

  中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、廣州、深圳等十大重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)明顯升溫,累計(jì)成交宗數(shù)為268起,成交面積1222萬平方米,賣地款達(dá)219.32億元,環(huán)比上升5億左右。

  久違的“地王”再度現(xiàn)身。九龍倉(cāng)(0004.HK)旗下的卓光控股有限公司前日以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,樓面地價(jià)達(dá)35490元/平方米,成為上海新一任純住宅地塊單價(jià)新科“地王”。

  另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè),8月份,20家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備面積達(dá)867.39萬平方米,環(huán)比上漲約16.52%。其中萬科在8月拿地速度猛增,新增十塊土地儲(chǔ)備以及代建4個(gè)保障房項(xiàng)目,不包括保障房項(xiàng)目就已擴(kuò)張土地面積390萬平方米。

  業(yè)內(nèi)人士分析,土地市場(chǎng)快速升溫來自開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)回暖后的心態(tài)變化。上海易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示,“房市回暖,地市當(dāng)然也會(huì)隨之復(fù)蘇了。”

  市場(chǎng)透視

  開發(fā)商何以拿地“不差錢”?

  樓市調(diào)控政策實(shí)施以來,多數(shù)融資渠道被封。但土地市場(chǎng)近期表現(xiàn)火熱,開發(fā)商又為何不差錢?

  首先,國(guó)企背景、實(shí)力雄厚。據(jù)最近統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,京滬穗深等一線城市成交總價(jià)前十名的地塊中,多數(shù)被國(guó)企或者央企收入囊中。如從金地集團(tuán)口中吐出的廣州番禺舊“地王”也加價(jià)出讓,最終越秀城建以23.8億元的總價(jià)獲得,再次刷新番禺地價(jià),比金地2007年的拿地總價(jià)高出7.9億元。

  其次,銷售資金回籠加快,增加開發(fā)商的資金支配能力。三季度以來,市場(chǎng)銷售“淡季不淡”,成交連續(xù)兩個(gè)月大幅上漲,萬科8月的銷售額超過百億,創(chuàng)下國(guó)內(nèi)房企銷售新紀(jì)錄。恒大地產(chǎn)憑借廣大二、三線市場(chǎng)的支持,8月銷售也超過44億元。另外,保利、富力、碧桂園等都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)?!?月份銷售回款,使得我們手中可以支配的資金陡然增加,作為開發(fā)商,有了錢自然就是拿地,擴(kuò)大再生產(chǎn)?!币患议_發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。

  另外,雖然銀行一直在強(qiáng)調(diào)收緊房地產(chǎn)信貸,但主要收緊的是購(gòu)房者貸款,對(duì)開發(fā)商的貸款依然很“慷慨”。如建設(shè)銀行上半年發(fā)放3786.11億元房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款,比去年同期增加228.73億元。交通銀行上半年房地產(chǎn)企業(yè)貸款達(dá)到1567.2億元,比去年同期凈增長(zhǎng)388.03億元,增幅達(dá)到33%。

  走勢(shì)預(yù)判

  土地市場(chǎng)暫難集體“高燒”

  不過,記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為,無論是樓市,還是土地市場(chǎng),只要調(diào)控政策沒有明顯松動(dòng),“即使部分地區(qū)或者部分地塊很突出,但整體市場(chǎng)不會(huì)立馬好轉(zhuǎn)?!?/p>

  寒桐投資總經(jīng)理韓世同告訴記者,“雖然樓市成交有所回升,但整體還是低迷的,連續(xù)出現(xiàn)地王不正常,部分地區(qū)可能存在人為托市。”開發(fā)商一般不會(huì)因?yàn)橐粌稍碌匿N售好轉(zhuǎn)就改變運(yùn)營(yíng)策略,只要政策沒有松動(dòng),開發(fā)商不會(huì)輕易涌向土地市場(chǎng)。

  楊紅旭表示,國(guó)內(nèi)的土地市場(chǎng)未來還將以穩(wěn)定為主,“在政策重壓緩解之前,只能算是恢復(fù)性反彈,難以大幅反彈,整體上并無大的起色。”

  合富置業(yè)首席分析師龍斌在接受記者采訪時(shí)也指出,未來市場(chǎng)還談不上“火”,應(yīng)該是逐漸恢復(fù)到正常狀態(tài)?!巴恋厥袌?chǎng)還是比較理性的,對(duì)于好的地塊,競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,而資源地段一般的地塊,開發(fā)商競(jìng)投謹(jǐn)慎。大開發(fā)企業(yè)拿地大多數(shù)還是以地段價(jià)值和目前市場(chǎng)為參照的;中小企業(yè)由于實(shí)力差距,拿地比較難,土地市場(chǎng)也反映出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)向大型開發(fā)企業(yè)傾斜的格局。”他還認(rèn)為,雖然四季度土地供應(yīng)量會(huì)增加,但多數(shù)城市很難完成年初定下的供應(yīng)目標(biāo)。

  高層聲音

  央行行長(zhǎng)周小川:

  可適當(dāng)管理利差

  調(diào)動(dòng)銀行積極性

  本報(bào)訊 中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川9月9日在“牛津中國(guó)財(cái)經(jīng)論壇”發(fā)表午餐演講時(shí)指出,央行需要對(duì)金融機(jī)構(gòu)提供激勵(lì)機(jī)制,具體工具方面,僅用政策性利率可能不夠,適當(dāng)管理利差有利于調(diào)動(dòng)銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的積極性。

  金融危機(jī)初期,為刺激經(jīng)濟(jì),美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家降至零利率,現(xiàn)在很多人批評(píng)金融機(jī)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中發(fā)揮的作用不夠。周小川表示,如果降至零利率,商業(yè)銀行的儲(chǔ)蓄成本為零,是否會(huì)導(dǎo)致銀行沒有發(fā)放貸款的壓力,“零利率可能導(dǎo)致銀行對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的服務(wù)減弱”。

  周小川認(rèn)為,央行在激勵(lì)機(jī)制中需要多做一些事情,可做的有,例如銀行貸款利率設(shè)定下限,但大企業(yè)發(fā)行企業(yè)債的利率沒下限,由此可以鼓勵(lì)發(fā)展直接融資,調(diào)節(jié)直接融資和間接融資的比例。

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