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2025年03月13日
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昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部停漲，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格也環(huán)比全部下降。具體到北京，9月新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅已經(jīng)連續(xù)兩月收窄。不過隨著9月底房貸政策放松，各地樓市目前出現(xiàn)不同程度升溫。
□數(shù)據(jù)
二手房價(jià)全部下降
數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比全部停漲。其中，僅溫州一城新房價(jià)格與8月持平，其余69城全部出現(xiàn)下降，下降城市個(gè)數(shù)較8月增加1個(gè)。具體來看，杭州降幅繼續(xù)居全國之首，達(dá)2.1%。
二手房市場也呈現(xiàn)同樣走勢。數(shù)據(jù)顯示，與8月相比，今年9月，70個(gè)大中城市中二手房價(jià)格均出現(xiàn)下降，下降城市個(gè)數(shù)較8月增加3個(gè)。
而與去年同期相比，大部分城市房價(jià)也出現(xiàn)下降。9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為58個(gè)和52個(gè)，分別比8月份增加了39個(gè)和20個(gè)。
北京房價(jià)降幅收窄
值得注意的是，雖然9月房價(jià)環(huán)比下降城市繼續(xù)增加，但降幅相比8月份有所收窄。70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
具體到北京，自今年7月起，北京新房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)三月下跌。在7月份，北京新房價(jià)格下降1.3%，成為北上廣深四大一線城市中最后一個(gè)進(jìn)入新建商品房價(jià)格環(huán)比下跌的一線城市。之后，8月四大一線城市延續(xù)下跌趨勢，北京的環(huán)比降幅收窄為1.2%。
而今年9月，北上廣深四大一線城市中僅廣州降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至1.4%，另外三城房價(jià)環(huán)比跌幅均出現(xiàn)縮小，具體來看，北京新房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。
□分析
政策預(yù)期致降幅收窄
易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)指出，“雖然房價(jià)下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，但下跌的幅度已經(jīng)收窄，這和地方政府對(duì)樓市的刺激政策預(yù)期增強(qiáng)有關(guān)。加上9月份部分城市成交量相對(duì)不錯(cuò)，也一定程度上削弱了房企降價(jià)促銷的力度。”
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，前幾個(gè)月房價(jià)環(huán)比下跌的累計(jì)水平比較大，使得同比增幅步入負(fù)區(qū)間。據(jù)其計(jì)算，今年9月，70城新房價(jià)格平均同比下降1.2%，二手房價(jià)格同比下降1.28%，今年以來首次出現(xiàn)房價(jià)指數(shù)同比下滑的現(xiàn)象。“雖然樓市行情有改善的傾向，但對(duì)于房企來說，在目前去庫存的壓力下，各大房企依然會(huì)選擇積極的降價(jià)促銷策略。只不過隨著經(jīng)營業(yè)績的改善，降價(jià)的力度會(huì)逐漸減弱，進(jìn)而使得房價(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄。”
□預(yù)期
明年房價(jià)或?qū)⒅沟?/strong>
值得注意的是，央行和銀監(jiān)會(huì)在9月底放松了房貸政策，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，銀行可執(zhí)行首套房貸款政策。隨后住建部等三部委宣布取消住房公積金貸款若干收費(fèi)項(xiàng)目，并縮短可申請(qǐng)公積金貸款的連續(xù)繳費(fèi)限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，央行政策宣布前，各地的救市熱情就已經(jīng)持續(xù)上漲。“當(dāng)時(shí)，北京房地產(chǎn)市場就已經(jīng)開始出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象”，張大偉稱，近兩個(gè)月，北京房地產(chǎn)成交量都一直在增加，在成交量增加的情況下，房價(jià)也開始企穩(wěn)。
據(jù)張大偉介紹，房貸政策放松后，各地市場較之前出現(xiàn)不同程度升溫。具體到北京，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，截至10月19日，北京10月新建住宅成交量達(dá)到了4228套，明顯高于9月同期的3712套，但實(shí)際交易價(jià)格只是跌幅出現(xiàn)反彈。
張大偉同時(shí)表示，當(dāng)前庫存仍然處在高位，央行救市政策效應(yīng)釋放還需要一段時(shí)間，且年底房企為了沖刺業(yè)績也會(huì)繼續(xù)采取促銷政策，雖然四季度整個(gè)樓市的看跌情緒將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，但整體四季度依然會(huì)是量增價(jià)穩(wěn)的市場形態(tài)，預(yù)計(jì)房價(jià)起碼到2015年一季度才會(huì)出現(xiàn)明顯的止跌。
