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2025年03月14日
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城市化網(wǎng)訊 城市化委員會專家委員、住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，以資產(chǎn)管理為核心的商務(wù)樓宇開發(fā)或運(yùn)營將是房地產(chǎn)未來重要的發(fā)展方向，研究中心對北京的寫字樓市場非常看好，認(rèn)為將有巨大市場。秦虹稱，最近她和很多中介公司和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了交流，企業(yè)都談到一個(gè)共同的觀點(diǎn)，她也很贊同。那就是在房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)并不可怕，這些企業(yè)最怕的是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，挑戰(zhàn)和沖擊將非常巨大。
秦虹認(rèn)為除了看好寫字樓市場之外，從建房到服務(wù)也是一個(gè)重要趨勢，房地產(chǎn)服務(wù)市場未來空間巨大。但是由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在這其中將是重要支撐，因此房地產(chǎn)企業(yè)和中介公司普遍認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的進(jìn)入將給傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)，將成為最具威脅的對手。
對于近期房地產(chǎn)市場的“新常態(tài)”，秦虹也做了自己的解讀，她認(rèn)為未來房地產(chǎn)將有三個(gè)可以遇見的重要變化。
“一是行業(yè)高速增長時(shí)代已經(jīng)過去。房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)重要組成部分，未來宏觀經(jīng)濟(jì)是增長速度下臺階的時(shí)期，房地產(chǎn)也是一樣，去年房地產(chǎn)市場上，年化商品房消費(fèi)率在16%左右，未來這樣的增長速度很難持續(xù)，個(gè)別年份可能會出現(xiàn)，但是不會是持續(xù)的狀態(tài)”，秦虹解釋。
她還提到，第二個(gè)變化是新房交易為主的時(shí)期即將過去，雖然現(xiàn)在還未完全走出這個(gè)時(shí)期，但已經(jīng)呈現(xiàn)這個(gè)變化趨勢。中國房地產(chǎn)市場，未來會呈現(xiàn)現(xiàn)在的發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)的格局。中國的房地產(chǎn)市場跟發(fā)達(dá)國家最大的不同，不是價(jià)格高低的不同，也不是別墅和公寓的區(qū)別，而是發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場幾乎都是以存量房交易為主的市場。“比如說美國，一年賣500萬套房子左右，但是91%左右是二手房交易，新房只占不到10%，而中國現(xiàn)在四個(gè)一線城市，二手房交易已經(jīng)超過了新房，四十個(gè)重點(diǎn)城市二手房交易占新房交易的比例也達(dá)到40%。三四線城市近年蓋了大量房子，未來的房地產(chǎn)交易也將逐步變?yōu)槎址康慕灰住保睾绶Q。
第三個(gè)變化是以住宅開發(fā)為絕對主體的階段即將過去，非住宅市場的發(fā)展空間可以預(yù)見。此外，秦虹還表示，雖然未來傳統(tǒng)住宅還有很大需求空間，但按照傳統(tǒng)方式開放傳統(tǒng)住宅，風(fēng)險(xiǎn)將很大，賺錢可能將比較低。
