以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
星期四
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
此前網(wǎng)傳的上海某銀行放松首套房貸業(yè)務(wù)余波未平，“北京地區(qū)銀行房貸利率再現(xiàn)9折”的消息進(jìn)一步引發(fā)人們對(duì)一線城市房貸松綁的猜測(cè)。北京地區(qū)首套房貸業(yè)務(wù)是否真如傳聞所言出現(xiàn)“松動(dòng)”？銀行的認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)變化？近日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者走訪了北京多家銀行及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，大部分銀行首套房貸利率仍保持基準(zhǔn)或上浮，放款速度確實(shí)有所加快，但認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)未變，所謂松動(dòng)只是一個(gè)噱頭。
實(shí)際上，北京房貸松綁的消息源于不久前中信銀行與鏈家地產(chǎn)簽署的一份合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，鏈家客戶將有望從中信銀行獲得二手房融資專項(xiàng)信貸額度保障及首套房房貸利率優(yōu)惠。“辦理9折房貸業(yè)務(wù)具體要和鏈家對(duì)接，先經(jīng)過(guò)鏈家的簽約中心，再匯總到銀行，究竟如何優(yōu)惠，要看個(gè)人信用資質(zhì)，不能一概而論。”中信銀行北京珠市口支行客戶經(jīng)理告訴記者。
記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，針對(duì)首套房貸款，農(nóng)行、招商銀行執(zhí)行浮動(dòng)利率，根據(jù)不同客戶采取不同利率，資質(zhì)好的可以拿到9.5折；中行、建行、工行均實(shí)行基準(zhǔn)利率；興業(yè)銀行上浮30%；華夏銀行、廣發(fā)銀行上浮10%；光大銀行上浮5%；民生銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，目前實(shí)行基準(zhǔn)利率。
“銀行之間存在競(jìng)爭(zhēng)，如果哪家銀行利率上浮較高，基本上相當(dāng)于不做這塊業(yè)務(wù)了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
中信銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次推出9折優(yōu)惠，既是出于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的考慮，也希望為發(fā)展消費(fèi)金融、實(shí)現(xiàn)零售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和拓展市場(chǎng)份額提供著力點(diǎn)。
多重因素影響著銀行做個(gè)人按揭業(yè)務(wù)的意愿。一家國(guó)有銀行信貸部人士表示，“相對(duì)于對(duì)公業(yè)務(wù)，個(gè)人按揭業(yè)務(wù)不怎么賺錢。再加上對(duì)今年的流動(dòng)性預(yù)判偏緊，從年初到6月份，很多銀行上浮了首套房利率。”
雖然資金價(jià)格仍然較高，但由于受經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的影響，企業(yè)貸款意愿下降，銀行信貸規(guī)模與額度均有所寬裕。“再加上按揭貸款總體來(lái)說(shuō)比較安全，信貸額度占用少，未來(lái)更容易實(shí)施證券化，在這種情況下，重啟個(gè)人按揭業(yè)務(wù)也在情理之中。”某股份制銀行個(gè)金部人士表示。
“所謂‘首套房貸放松’，其實(shí)就是指審批速度加快，并不是利率下調(diào)。”張大偉說(shuō)。
除了放款速度和貸款利率，判斷房貸松緊的另一個(gè)指標(biāo)是銀行的“認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)銀行的認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)未變。“目前北京銀行業(yè)在首套房、二套房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)上都是按照央行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行的。”浦發(fā)銀行北京市阜成支行楊經(jīng)理告訴記者，就是“又認(rèn)房又認(rèn)貸”，即使還清房貸，再買房仍做第二套處理。
“利率價(jià)格是反映市場(chǎng)供需關(guān)系的重要信號(hào)，部分銀行房貸利率下調(diào)，和貸款人持續(xù)觀望、需求下降有關(guān)。”鏈家地產(chǎn)平原里店置業(yè)顧問(wèn)表示。
北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房成交量有回暖趨勢(shì)。8月上半月，北京市住宅網(wǎng)簽量為8246套，與7月下半月(8435套)基本持平，比7月上半月增長(zhǎng)了41.6%，比去年同期回落16%。“但是，成交量回暖趨勢(shì)不明朗，年底的走勢(shì)也很難預(yù)判，具體情況還是要看信貸政策。”該置業(yè)顧問(wèn)表示。
“央行今年5月曾要求商業(yè)銀行保證對(duì)首套房貸款的支持力度，但此后監(jiān)管層又多次提醒商業(yè)銀行防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在談房貸松綁為時(shí)尚早。”業(yè)內(nèi)人士表示。
