南京紫峰大廈——紫氣東來(lái)擎巨峰
文/田紅星
【工程名稱(chēng)】 南京紫峰大廈
【項(xiàng)目位置】 位于南京南鼓樓區(qū)鼓樓廣場(chǎng)，東至中央路，西至北京西路。
【建筑規(guī)模】 整體設(shè)計(jì)高度達(dá)450米，總樓層89層，其高度在全世界已建成和在建的摩天大樓中位居第七。
【投資單位】 南京國(guó)資集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)
【設(shè)計(jì)單位】 由美國(guó)著名設(shè)計(jì)單位SOM與華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司合作設(shè)計(jì)
【工程進(jìn)展】 2005年5月底開(kāi)工，2008年8月27日，381米的主體結(jié)構(gòu)封頂，樓頂69米高的燈塔于9月完工；計(jì)劃2009年6月建成。
【專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)】作為南京市地標(biāo)性、在市民中具有極大知名度和高度認(rèn)同感的城市公共活動(dòng)中心的紫峰大廈，同時(shí)作為中國(guó)最發(fā)達(dá)地區(qū)之一的江蘇省省會(huì)的標(biāo)志性超高層建筑，它具有極大的輻射影響；該建筑形態(tài)新穎獨(dú)特、空間開(kāi)敞、環(huán)境優(yōu)美、科技含量高、是具有超前先進(jìn)技術(shù)的標(biāo)志性建筑。
工程解析
450米刷新六朝古都高度
七月封頂?shù)哪暇┬掳僦鳂且?49米獲得“新街口第一高樓”的稱(chēng)號(hào)，不過(guò)，“南京高度”的紀(jì)錄現(xiàn)在已被刷新，而且刷新了六朝古都的歷史記錄。八月底，南京綠地廣場(chǎng)建的“主峰”——紫峰大廈381米的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，樓頂在九月樹(shù)起69米的燈塔，一舉攀上了450米的最高點(diǎn)。
450米有多高？據(jù)悉，像新百主樓、招商、金鷹等南京現(xiàn)有高樓，高度一般都在200-250米上下，紫峰大廈一出現(xiàn)，南京的高樓紀(jì)錄將增高近一倍！
這個(gè)高度位居“江蘇第一”毋庸置疑，就是放在全世界也是排名前列，目前它已躋身世界第五，今后將位列第七。在已建成和封頂?shù)哪μ齑髽侵校旁谑澜缜八奈坏姆謩e為臺(tái)北101大樓，高度508米；上海環(huán)球金融中心，高度492米；吉隆坡雙子塔，高度451.9米；美國(guó)西爾斯大廈，最終高度超過(guò)450米；超過(guò)800米的阿聯(lián)酋迪拜塔和490米的香港環(huán)球貿(mào)易中心正在建設(shè)，它們建成后，綠地廣場(chǎng)的“紫峰”將退居世界第七。
南京國(guó)資綠地工作人員介紹，該樓是全鋼結(jié)構(gòu)，因?yàn)檫@個(gè)高度“不是普通混凝土結(jié)構(gòu)能建起來(lái)的”，投資達(dá)到了40多個(gè)億。
站得穩(wěn)才能豎得高，該樓從2006年初開(kāi)始打地基，到2007年3-4月才出地面，地上部分一年零4個(gè)月就封頂了，而地下部分也建了一年多，一點(diǎn)不比地上遜色。
3.5萬(wàn)元/平米仍顯彌足珍貴
早在今年三月份，象征南京城市新形象的南京綠地廣場(chǎng)·紫峰大廈即將面向全球展開(kāi)預(yù)租售，銷(xiāo)售均價(jià)預(yù)計(jì)為3.5萬(wàn)元/平方米，刷新南京樓市最高價(jià)格紀(jì)錄；盡管價(jià)格昂貴，但登記者仍絡(luò)繹不絕；而紫峰大廈租賃價(jià)格同樣創(chuàng)南京新高，達(dá)到1美元/平方米/天。而在此前，南京寫(xiě)字樓價(jià)格與住宅價(jià)格基本處于“倒掛”狀態(tài)，寫(xiě)字樓售價(jià)很少突破1.5萬(wàn)元/平方米，租金也很少達(dá)到5元/月/平方米。
紫峰大廈作為江蘇第一、中國(guó)第二、世界第七的標(biāo)桿性建筑，自動(dòng)工以來(lái)一直備受公眾關(guān)注。紫峰大廈與上海金茂大廈一樣，都是由世界摩天大樓設(shè)計(jì)專(zhuān)家美國(guó)SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)。按照規(guī)劃，紫峰大廈共有89層，建筑總高度達(dá)到450米，而且紫峰大廈配備的機(jī)動(dòng)車(chē)位超過(guò)1000個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了上海金茂大廈800個(gè)的機(jī)動(dòng)車(chē)位。
可以說(shuō)，在南京紫峰大廈的高端形象已經(jīng)深入人心，而世界500強(qiáng)企業(yè)和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)紛紛進(jìn)駐綠地廣場(chǎng)也印證了這一點(diǎn)。據(jù)悉，目前包括英國(guó)渣打、新加坡富頓、韓國(guó)LG物流、挪威船級(jí)社、香港泰科電子等在內(nèi)的一大批世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐綠地廣場(chǎng)，而且隨著南京城市吸引力的增加，越來(lái)越多的世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入南京，還有更多的世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)有意在綠地廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)和租賃物業(yè)。正是考慮到市場(chǎng)的需求，綠地廣場(chǎng)紫峰大廈開(kāi)始考慮面向全球出售。
而在租賃方面，業(yè)內(nèi)人士分析，綠地廣場(chǎng)的翠峰大廈平均租金水平已經(jīng)達(dá)到5元/平方米/天，處于南京寫(xiě)字樓租金最高水平，而紫峰大廈作為城市最高建筑，同時(shí)又具備多項(xiàng)獨(dú)一無(wú)二的元素，租金較翠峰大廈有一定幅度的提高，具有一定的合理性。
科技建筑引領(lǐng)行業(yè)先鋒
紫峰大廈除了是南京標(biāo)志性的摩天大樓外，更是引領(lǐng)科技建筑的先鋒。南京國(guó)資綠地有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，紫峰大廈分別由綠、藍(lán)兩組玻璃勾畫(huà)出蟠龍模樣的外立面。由于紫峰大廈本身定位較高，其外立面玻璃的安裝方式也和常見(jiàn)的平板式不同，像龍鱗一樣呈縱橫交錯(cuò)的鋸齒狀；設(shè)計(jì)、安裝這種新型幕墻玻璃的方法，目前是世界上唯一的，具體制作、安裝都有相當(dāng)?shù)碾y度，加上特殊的燈光照射，所達(dá)到的效果與傳統(tǒng)的平板式幕墻絕對(duì)不可同日而語(yǔ)。
僅從紫峰大廈設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，就有6大亮點(diǎn)：①電梯：7部垂直電梯，6組12部扶梯（三菱）；②空調(diào)：VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)保持室內(nèi)恒溫恒濕，根據(jù)空調(diào)房間內(nèi)實(shí)際的負(fù)荷變化來(lái)調(diào)節(jié)送風(fēng)量，空調(diào)箱采用歐洲全進(jìn)口的VTS品牌，末端設(shè)備采用美國(guó)皇家品牌，空調(diào)主機(jī)采用遠(yuǎn)大溴化鋰直燃機(jī)組；③供水系統(tǒng)：德國(guó)威樂(lè)蓄水變頻加壓系統(tǒng)直供各個(gè)樓層；④消防報(bào)警：采用總線結(jié)構(gòu)，確保消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行；⑤監(jiān)控保安：自成獨(dú)立子系統(tǒng)，包括CCTV、無(wú)線巡更、停車(chē)場(chǎng)管理，并實(shí)現(xiàn)與BMS的集成；⑥通訊：24芯光纜送至樓宇電話機(jī)房（配建電信模塊局），6芯光纜至樓層弱電井，可方便實(shí)現(xiàn)程控交換機(jī)或虛擬網(wǎng)通信。從裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，6大亮點(diǎn)也令人刮目相看：①主樓外墻：?jiǎn)卧讲Ａ粔Γ洼椛涓咝鼙夭ＡВ↙OW-E中空玻璃）；②裙樓外墻：干掛石材，銀灰色LOW-E中空玻璃，點(diǎn)杯燈具形成極富韻律的光束；③大堂：深色花崗巖地面，金屬鋁板吊頂，精選天然黑洞石墻面，高貴氣派；④辦公層電梯廳：高檔玻化磚和不銹鋼裝飾條地面，烤漆玻璃和不銹鋼裝飾條墻面，鏡面玻璃和不銹鋼裝飾吊頂，典雅品質(zhì)；⑤辦公層走廊：藝術(shù)玻化磚和不銹鋼地磚相得益彰，金屬板吊頂，藝術(shù)石材墻面，頂尖品味；⑥公共衛(wèi)生間：配備國(guó)際知名西班牙Roca衛(wèi)生潔具，超凡舒適。
據(jù)悉，紫峰大廈一次性澆筑混凝土方量就達(dá)12000立方米，連續(xù)澆筑時(shí)間長(zhǎng)達(dá)55小時(shí)，創(chuàng)造出南京建筑史上混凝土方量連續(xù)澆筑、澆筑時(shí)間等多項(xiàng)第一。
新地標(biāo)為南京添彩
南京紫峰大廈的高度是一個(gè)方面，其獨(dú)特的地利優(yōu)勢(shì)在南京也是首屈一指。紫峰大廈選址位于南京南鼓樓區(qū)鼓樓廣場(chǎng)，周邊區(qū)域有玄武湖、北極閣、鼓樓、明城墻等歷史文物古跡；該地段是南京城區(qū)的中心點(diǎn)及城市的制高點(diǎn)，周邊遠(yuǎn)景盡收眼底：東可眺望紫金山、西可望長(zhǎng)江、南有雨花臺(tái)、北有幕府山；也是全國(guó)著名高等學(xué)府南京大學(xué)、東南大學(xué)名校集聚之地；該地段交通便利，地鐵一號(hào)線重要站點(diǎn)設(shè)置其中；是南京行政中軸線和商業(yè)中軸線的交界之處。
紫峰大廈工程由中山北路、中央路、規(guī)劃路圍合而成，建筑用地面積為18721平方米，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，基地內(nèi)設(shè)一高一低2棟塔樓（主樓和副樓），用商業(yè)裙房將2棟塔樓聯(lián)成一個(gè)整體建筑群；主樓地上66層，地上建筑有效高度339米，主要功能設(shè)有五星級(jí)酒店（約65000平方米）、甲級(jí)辦公樓（約55000平方米，副樓地上24層，地上建筑有效高度99.7米，主要功能甲級(jí)辦公樓（約21000平方米）；裙房地上6層局部7層，地上有效高度37米局部44米，主要功能為商場(chǎng)（約45000平方米）與酒店附屬用房。地下4層，主要功能為商場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)及設(shè)備機(jī)房（約61000平方米）。主樓辦公層高4.2米，酒店層高3.8米，副樓層高4米，商業(yè)層高6米。整個(gè)建筑有50多部垂直電梯與30多部自動(dòng)扶梯來(lái)保證整個(gè)建筑的人流運(yùn)輸，以保證整個(gè)建筑的品質(zhì)。該建筑是集商業(yè)、辦公、酒店、會(huì)議、休閑、展覽、觀光旅游等多功能為一體的城市綜合服務(wù)設(shè)施，計(jì)劃2009年6月底交付使用，屆時(shí)一座面向未來(lái)的建筑，一座南京新的方向標(biāo)，將在六朝古都——南京拔地而起。
