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2025年03月13日
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近期，隨著各地房地產政策的松綁，北京地區首套房貸款利率也悄然松動。
21世紀經濟報道記者走訪了多家國有銀行、股份銀行獲悉，自8月中旬起，多家銀行北京分行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折，更有中信銀行(4.29, -0.01, -0.23%)、招商銀行(10.58, 0.00, 0.00%)、匯豐銀行等，重現9折利率優惠。
首套房貸利率最低9折
8月中旬起，招商銀行、中信銀行和匯豐銀行在北京地區下調了房屋貸款利率，最低均可執行基準利率的9折。但均限于個人首次購買的二手房，且有不同形式的附加條件。
招商銀行的做法是，要求貸款申請人存入一定比例的存款，作為貸款保證金。
“為了降低風險，申請首套房貸款，交15%的保證金存一年，利率可以給9折，交5%的保證金，可以給9.5折，對申請貸款的額度沒有要求。”招商銀行北京海淀區個人貸款中心一位信貸經理直言。
上述信貸經理對記者表示：“這是針對北京分行的政策，調整快一個月了，額度比較寬松，批完就可以放款，從審批到放款不到一個月。”此說法與該行朝陽區個人貸款中心工作人員表述一致。
對于房貸政策的變化，招商銀行總行相關負責人回應21世紀經濟報道記者稱：“我們房貸政策沒有變化，但根據貸款人資質、風險承受能力，可能會有差異性定價。”
而中信銀行的貸款利率優惠則僅限于與地產中介合作的渠道。
8月19日，中信銀行與鏈家地產[微博]簽署戰略合作協議并宣布，北京鏈家地產首套房客戶，貸款利率享受9折優惠。
此外，地產中介我愛我家北京地區一位人士向記者表示：“中信銀行年初給我們批了60億的貸款額度，現在首套房最低9折，但對客戶資質有一定要求。”
但中信銀行北京海淀區多家支行信貸經理表示：“首套房貸款依然執行基準利率，沒有優惠。”
外資行亦出現了有條件的房貸利率9折。“貸款100萬以上9.4折，貸款250萬以上的9.2折，貸款400萬到500萬的最低可打到9折，我們不要求另外存款。”匯豐銀行北京中關村(5.98, -0.24, -3.86%)某支行房貸客戶經理向記者表示。
他稱：“首套房折扣一直都有，但原來是9.6和9.4折，現在9.4和9.2折。一般是按季度調整政策，最近北京分行特別申請下調，這個政策估計到9月底都不會變。”
匯豐銀行總行相關負責人表示：“對于符合限購要求的個人首套房貸款，我們根據符合限購要求的貸款申請人的具體情況綜合評定貸款利率，并結合當地的市場情況適當考慮優惠幅度。考慮各方面的因素，包括工作情況、收入、信用記錄、還款能力以及申請貸款的住房情況等。二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。”
9.5折漸成主流
21世紀經濟報道記者從鏈家地產獲取的最新銀行貸款利率顯示，8月25日，與該中介公司合作的20家銀行中，9家銀行首套二手房貸款利率出現不同程度下調，兩家上浮利率從10%下調至5%，余下9家執行基準利率。
除上述3家銀行外，執行基準利率9.5折的5家銀行分別為農業銀行(2.45, -0.01, -0.41%)、交通銀行(4.23, 0.02, 0.48%)、北京銀行(7.14, 0.07, 0.99%)、花旗銀行、星展銀行，而北京農商行則執行9折。
鏈家地產北京地區一房產中介人士表示：“目前北京大部分中資銀行都有9.5折，大銀行比如工行、建行還是基準利率，折扣越高對客戶資質要求越高。放的額度多了也可能提前取消優惠，我們的貸款利率表15天換一次。”
21世紀經濟報道記者走訪北京金融街(6.39, -0.14, -2.14%)數家國有大行網點調查，農業銀行、交通銀行首套房貸款利率確有下調，但條件各有不同。
交通銀行北京金融街某支行個貸部門工作人員表示，8月中旬，交行開始下調利率，首套房貸款100萬以上，最低打9.5折，但有附加條件。“貸款人資質、貸款樓盤都有要求，包括樓盤容積率等細節，貸款人需要購買一定的理財產品。”上述工作人員稱。
農業銀行北京朝陽區一個貸中心經理表示：“目前首套房執行基準利率，具體操作看貸款人的增信記錄，不是一刀切，頂多9.5折，沒有要求做存款。”
與鏈家地產提供信息不同的是，北京銀行依然執行基準利率。“開發商和銀行合作，貸款利率按雙方約定，跟銀行渠道直接貸款可能不一樣。8月11日下調為基準利率，之前上浮利率持續了一年多。” 北京銀行北京金融街一支行信貸經理表示。
近期市場傳聞，民生銀行(6.30, 0.02, 0.32%)在北京地區重啟個人房貸業務。民生銀行北京金融街某網點消費信貸部一信貸經理表示：“我們沒有個人按揭貸款，好幾年沒做了。”此說法和該行海淀區一支行信貸經理一致。
對于近期北京首套房貸款利率變化，中央財經大學銀行研究中心主任郭田勇[微博]表示，利率下調主要是商業行為，7月份銀行貸款增速下滑比較多，從投放看，面臨有效需求不足問題；從流動性看，目前相對今年年初明顯松動。加上央行[微博]降低社會融資成本的呼吁，不排除房貸利率下半年繼續下滑。
