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2025年03月14日
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今年北京市場遇冷，3月二手房均價為32500元/平方米，到了7月跌到29128元/平方米，降幅達到10%。部分急于出售二手房的業主議價空間較大，大學生買房可以與業主“砍價”，以較低的價格成交。
又到一年大學生畢業季，部分90后大學生在拿到畢業證之前，就開始忙活起買房的大事，催生了新一代“畢房族”。他們中的大多數是靠父母幫助支付首付，但愿意盡自己努力還貸款，不肯甘當“啃老族”。隨著北京二手房價連續下跌四個月后，今年7月房價降幅達到一成。“畢房族”在家長的幫助下，開始出手買房，其中不少人就是奔著“抄底”而來。
買房故事
觀望半年
“畢房族”買婚房少付30萬
23歲的大學生張楓（化名）是北京人，家住在平谷。他在大學畢業前，就開始四處看房了，成為名副其實的“畢房族”。提起買房的原因，張楓笑著說，“我在北京一所大學就讀，在大學期間交了女朋友。我們都住在平谷，一起上下學，經常談天說地。我們性格很合得來，我打算在畢業后與女朋友結婚，買房就變成了頭等大事。”
張楓的專業是機械自動化，他的女朋友學的是工商管理。去年12月，張楓進入順義一家公司實習，從事機械質檢方面的工作。今年7月，他畢業后留在這家公司工作。他的女朋友畢業后，在國貿附近一家教育機構工作。兩個人分別在單位附近租房住，只能在周五相約一起回家。張楓談起自己的女朋友，臉上洋溢著幸福的神情。他對記者說，“我跟她說過買房的事，她沒有提出什么要求，還說買什么樣的房子由我做主。她這么體貼，讓我覺得自己找對了人。”
對于大學生來說，買房并非易事。“北京市里的房子太貴了，我和家人根本買不起。”張楓嘆了一口氣說，他與父母商量后，決定在順義離單位比較近的地方買房。張楓算是個“有心人”，從去年底開始，他就在單位附近的順義城區轉了好幾個小區，先后看了六套房子。同時，他還在網上查看了很多買房的技巧。據張楓介紹說，他想在順義城區買一套兩居室，順義城區里以二手房居多，所以他把目標鎖定在二手房上。今年初，他通過中介看上順義城區一套90多平方米的兩居室，總價為220萬元。他嫌價格有些高，就沒有出手。
“我等了幾個月，發現順義的二手房降價了。”張楓欣喜地說，他又去中介門店問了房價，得知同樣的90多平方米的兩居室，總價降為190萬元。他給記者算了一筆賬，經過半年的時間，他買一套兩居室可以少付30萬元，還是挺劃算的。
與許多購房人“買漲不買跌”的觀念不同，張楓崇尚的是“買跌不買漲”的購房觀念。張楓認為，北京的房價不會一直跌下去的，現在二手房價跌得挺多的，沒準哪天就會上漲的。“我不能再等了，一旦二手房價漲起來，我和家人就買不起房了。”在買房的過程，張楓考慮到了女朋友上班的問題，所以他選定離地鐵順義站不遠的一套兩居室，總價190萬元。這樣他的女朋友乘坐地鐵大約花一個多小時就可以到達國貿。“父母幫我付了首付款，以后我自己來還貸款。”張楓告訴記者，買房讓他感覺身上有了壓力，但是心里也感覺踏實了。
市場調查
為大學生買房
家長狂“殺價”
據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，今年7月，90后大學生買房占二手房成交人群比例的6.1%。這一數字與去年同期基本持平。“90后大學生買房，主要靠家長掏錢付首付。”偉業我愛我家市場研究部宋輝對北京晨報記者說，與去年北京樓市火爆狀況不同的是，今年北京市場遇冷，3月二手房均價為32500元/平方米，到了7月跌到29128元/平方米，降幅達到10%。部分急于出售二手房的業主議價空間較大，大學生買房可以與業主“砍價”，以較低的價格成交。
據鏈家遠洋山水（資料、團購、論壇）門店經理王艷清介紹說，為了讓孩子少受點累，不少大學生家長承擔起看房、選房、砍價的重任。“7月，北京二手房價已經處于低位，對大學生及其家長都具有一定的吸引力，很多家長為孩子買房就是奔著‘抄底’而來的。他們都會與業主砍價，房價能夠砍下20萬到30萬元。”王艷清如是說。
90后陳鳳（化名）從河北來到北京上大學，7月畢業后她進入一家事業單位工作，幸運地把戶口轉到了北京。她的母親心疼孩子，決定為女兒在單位附近買套房子。陳鳳的母親聽說遠洋山水的房子離女兒單位比較近，就從河北老家頂著烈日連著跑了四趟北京，在鏈家遠洋山水門店看了七套小戶型房子，最終選定其中一套一居室。這套房子的業主起初出價為260萬元，陳鳳的母親與業主談了幾次價格，最終對方同意降價30萬元。
大學生自還貸款
偏愛小戶型
北京晨報記者在采訪中了解到，大多數“畢房族”買房是由家長決定的，家長為大學生買房，在購房合同上寫的卻是孩子的名字。這些孩子都是年滿18周歲，在校讀大學，或是剛從大學畢業的學生。
鏈家遠洋山水門店經理王艷清告訴記者，“如今大學生買房，大多數人不會追求一次到位。他們偏愛小戶型房子，通常會選擇50至70平方米的一居室，80至100平方米的兩居室。等到三五年以后，他們有了經濟實力，才會考慮換房的。”
北京美聯市場研究部田璐分析說，對于剛剛步入職場的大學生來說，在就業單位附近購房是再好不過的選擇；此外，“畢房族”對于交通因素的要求較高，“臨近地鐵”的房子是他們優先選擇的。
在買房中，大學生遇到最大的困難是還貸問題。面對記者提出誰來還貸的問題，剛買了房的90后大學生李冰（化名）想了想說，“我剛開始上班，收入不太高，只有4000多元，每月支付3000元的房貸比較困難。但是我會努力用自己的薪水還貸的，要是實在還不上再請父母資助。”與李冰一樣，一些正在選房、買房的大學生紛紛表示，如果他們的薪水夠得著，他們愿意自己償還房貸，不會成為“啃老族”。
業內觀點
大學生買房是剛需
90后大學畢業生走上社會后，結婚成家，是絕對意義上的剛需一族。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，大學畢業生買房無可厚非，這個主要看家庭經濟狀況，大學畢業生遲早都要買房的，在大學期間就開始買房，只不過是把剛性需求提前了幾年而已。
胡景暉分析說，盡管今年北京房地產市場出現調整，二手房價格不斷回落，但從北京樓市長期發展來看，房價上漲的趨勢依然被各方所看好。經濟實力較好的大學畢業生家庭，家長在子女沒有畢業就買房，或是在子女剛畢業就買房，不僅考慮了房產具有一定的保值升值性，而且為子女準備了長期發展的居住條件。京城二手房由于具有良好的區位和配套，能夠即買即住，業主議價成交較為普遍等原因，受到了計劃在今年置業的大學畢業生的青睞。“目前北京二手房價基本上算是探底了，在這個時候買房是一個好時機。”
