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2025年03月13日
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今年以來，在樓市不斷下行的情況下，一些城市對(duì)限購(gòu)松綁從“試探”變?yōu)椤皠?dòng)真格”。截至目前，已有27個(gè)城市限購(gòu)松綁，占46個(gè)限購(gòu)城市的60%，并且有繼續(xù)蔓延之勢(shì)。
繼６月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式發(fā)文確定取消限購(gòu)后，７月份，廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市加入取消限購(gòu)行列，掀起一股“限購(gòu)松綁潮”。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，一般來說，獲準(zhǔn)取消限購(gòu)的，都是商品房庫(kù)存量龐大，房地產(chǎn)下行對(duì)經(jīng)濟(jì)形成較大壓力的城市。從目前跡象來看，二三線城市取消或大幅松綁限購(gòu)，已獲得中央的默認(rèn)，這其實(shí)正是去年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告提出對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行“分類調(diào)控”原則的具體運(yùn)用。
記者注意到，在這些“松綁”限購(gòu)的城市中，多數(shù)城市的松綁措施是“定向松綁”，對(duì)于大戶型、豪宅、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放開。如蘇州全市取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策；杭州對(duì)主城區(qū)140平方米以上戶型取消限購(gòu)。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從突破口來看，對(duì)大戶型、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放松，可能市場(chǎng)壓力最小，而效果會(huì)最明顯。因?yàn)榇髴粜偷馁?gòu)房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型，不會(huì)擠壓剛需戶型的資源。
而對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購(gòu)并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購(gòu)房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。
反響不俗型
杭州：高端市場(chǎng)率先領(lǐng)跑
今年以來，杭州樓市受到全國(guó)矚目。由于資金緊張，杭州個(gè)別樓盤大幅降價(jià)，被視為全國(guó)樓市第一降。面對(duì)高庫(kù)存的壓力，有關(guān)于杭州樓市取消限購(gòu)的消息已有多次傳聞。7月28日，杭州官方終于確認(rèn)有條件放開限購(gòu)。一時(shí)間，杭州眾多樓盤和購(gòu)房者也應(yīng)聲而動(dòng)，攪動(dòng)了局部樓市。
放開限購(gòu)首日豪宅成交過億
7月28日，杭州市住保房管局官微發(fā)布消息，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。
7月29日，杭州全市新房共簽約363套，成為7月以來成交之最。這次購(gòu)房政策中涉及的主城區(qū)高端市場(chǎng)，也迎來了一次成交小高潮。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，就在7月29日，位于杭州主城區(qū)的高端住宅武林壹號(hào)共有6套房屋成交，總成交金額達(dá)1.59億元。項(xiàng)目工作人員介紹，這批成交的客戶實(shí)際上早有成交之心，但由于限購(gòu)沒有購(gòu)買資格，因此主城區(qū)大戶型限購(gòu)一放開，他們立刻選擇出手。限購(gòu)放開確實(shí)促進(jìn)了項(xiàng)目銷售，7月上半月項(xiàng)目?jī)H成交一單，但從7月20日杭州傳出取消限購(gòu)傳聞后，項(xiàng)目到訪咨詢客戶明顯增加，上周項(xiàng)目已成交4套，其中包括一套總價(jià)4500萬元的房源。
此外，主城區(qū)內(nèi)包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國(guó)際、和家園等單價(jià)在4萬元以上的高端項(xiàng)目均有所斬獲。
樓盤大戶型房源促銷忙
“限購(gòu)消息傳出的當(dāng)天下午，我們就接到二三十個(gè)咨詢電話，其中不乏購(gòu)買意向的客戶。”杭州橋西板塊一樓盤工作人員介紹。
杭州主城區(qū)一在售項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)限購(gòu)放開的條件，項(xiàng)目會(huì)針對(duì)大戶型房源制定促銷活動(dòng)。
實(shí)際上，由于杭州取消限購(gòu)的消息早在一周多前就已傳開，并且在執(zhí)行層面已放開，因此，包括萬科、東海等項(xiàng)目均相繼針對(duì)大戶型推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)。如東海·水景城推出“130方+1元”特惠活動(dòng)，客戶只要支付160萬元左右，再加1元即可升級(jí)成173平米的特價(jià)四居室。
業(yè)內(nèi)稱刺激作用有限
不過，雖然部分高端項(xiàng)目對(duì)取消限購(gòu)的反應(yīng)較為強(qiáng)烈，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，杭州取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響力并不會(huì)持續(xù)，高企的庫(kù)存才是限制杭州樓市前行的重要原因。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管購(gòu)房政策有所放開，但目前銀行信貸偏緊，直接影響樓市去庫(kù)存。預(yù)計(jì)在2014年第三季度，優(yōu)惠折扣仍將是杭州樓市的常態(tài)。
相似城市
●蘇州
限購(gòu)放開成交大漲
7月19日，蘇州市取消對(duì)90平方米以上住房的限購(gòu)政策，消息一出，蘇州樓市成交在一周時(shí)間里大漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)松綁第一周（7月21日-27日）蘇州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周來的跌勢(shì)得以控制。房企也借機(jī)推出各種特價(jià)房，吸引購(gòu)房者出手。
■ 限購(gòu)“松綁”大事記
●3月份開始廣東佛山、廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵等多個(gè)城市微調(diào)了限購(gòu)政策，通過調(diào)整限購(gòu)范圍、放松戶籍限制、限價(jià)政策放松、提供財(cái)稅支持等的手段，為房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。
●6月10日，微博上盛傳沈陽(yáng)限購(gòu)取消，本地人和外地人可購(gòu)多套住宅，但限購(gòu)取消僅實(shí)施了一天，沈陽(yáng)即恢復(fù)原有限購(gòu)政策。
●6月27日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處發(fā)布市政府辦公廳的《通知》，成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定取消限購(gòu)的城市。
●7月，濟(jì)南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市加入取消限購(gòu)行列，掀起一股“限購(gòu)松綁潮”。
