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2025年03月13日
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廣州停車(chē)費(fèi)上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)塵埃落定，一類(lèi)地區(qū)咪表位達(dá)16元/小時(shí)，全國(guó)最貴。與此同時(shí)，廣州車(chē)位的價(jià)格也在上半年經(jīng)歷了又一輪瘋漲。兩年前廣州最貴車(chē)位為50萬(wàn)元/個(gè)，而僅上半年廣州已有10個(gè)樓盤(pán)一手車(chē)位突破這一價(jià)格，最高達(dá)73萬(wàn)元/個(gè)。市中心的停車(chē)費(fèi)價(jià)格飆升，對(duì)居住在郊區(qū)、自駕車(chē)通勤的上班族來(lái)說(shuō)，同樣難以承受，有市民表示數(shù)千元的停車(chē)開(kāi)支讓他寧愿回市中心租房住。
停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高催漲車(chē)位價(jià)格
近日，廣州市物價(jià)局公布《廣州優(yōu)化調(diào)整停車(chē)場(chǎng)差別化收費(fèi)方案》，廣州停車(chē)費(fèi)大幅上漲。其中，一類(lèi)地區(qū)咪表漲為16元/小時(shí)，室內(nèi)住宅停車(chē)場(chǎng)月保漲為500元/月，二、三類(lèi)地區(qū)住宅及內(nèi)街內(nèi)巷停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)維持現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)不變。新標(biāo)準(zhǔn)8月1日起執(zhí)行，并設(shè)有兩個(gè)月的過(guò)渡期。
根據(jù)新的方案要求，廣州一類(lèi)地區(qū)室內(nèi)住宅停車(chē)場(chǎng)月保漲為500元/月，對(duì)此市民可謂有貶有贊。一些市民認(rèn)為提高月保標(biāo)準(zhǔn)讓限價(jià)更貼近市場(chǎng)，但不少車(chē)位業(yè)主仍抱怨該價(jià)格漲幅太少，根本不現(xiàn)實(shí)。
五羊新城一位業(yè)主馬先生就向記者表示：“現(xiàn)在金沙洲的車(chē)位租金都要500元/月，你讓我50萬(wàn)元買(mǎi)的車(chē)位也租這個(gè)價(jià)，那怎么可能？如果把這50萬(wàn)元存進(jìn)支付寶，按照4%到5%的年化收益計(jì)算，一年利息都有2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元，平均每月差不多2000元了，相當(dāng)于限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的4倍。”也有市民表示，既然政府要對(duì)住宅車(chē)位租金限價(jià)，那么也要對(duì)車(chē)位的銷(xiāo)售價(jià)格限制，不能開(kāi)發(fā)商想賣(mài)什么價(jià)就賣(mài)什么價(jià)。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，也有一些市民認(rèn)為，雖然目前車(chē)位的實(shí)際租金要遠(yuǎn)高于政府的限價(jià)，但政府提高中心區(qū)域的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一定程度上會(huì)對(duì)出租車(chē)位的業(yè)主產(chǎn)生心理影響，對(duì)車(chē)位租金和車(chē)位價(jià)格還是有催漲作用。
據(jù)媒體調(diào)查，廣州市中心住宅小區(qū)的實(shí)際車(chē)位租金在千元以上的已非常普遍，有的小區(qū)車(chē)位租金甚至突破了2000元/月。
一手車(chē)位售價(jià)50萬(wàn)元以上樓盤(pán)達(dá)十個(gè)
事實(shí)上，近年來(lái)廣州車(chē)位銷(xiāo)售一直十分火爆，無(wú)論業(yè)主對(duì)車(chē)位價(jià)格如何抱怨，但每次有車(chē)位大規(guī)模放出，都毫無(wú)例外地引起了搶購(gòu)。而車(chē)位價(jià)格水漲船高，前兩年50萬(wàn)一個(gè)的車(chē)位在市中心都算“天價(jià)”了，如今卻是市場(chǎng)普遍的價(jià)格。
2011年5月，東風(fēng)廣場(chǎng)的車(chē)位賣(mài)出了55萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格，曾一度引發(fā)轟動(dòng)。而三年時(shí)間過(guò)去，這一天價(jià)已不再罕見(jiàn)。網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年廣州車(chē)位最貴的為海珠的華標(biāo)品峰，一手車(chē)位網(wǎng)簽價(jià)格達(dá)73萬(wàn)元。
在今年上半年，位于珠江新城的嘉裕君玥公館幾乎每月都有車(chē)位網(wǎng)簽，單個(gè)車(chē)位的總價(jià)在60萬(wàn)元左右，而就是這樣的天價(jià)，該盤(pán)上半年依然賣(mài)出了上百個(gè)一手車(chē)位；今年3月份，東山一品賣(mài)出了一個(gè)一手車(chē)位，價(jià)格高達(dá)70萬(wàn)元，而在此前的2月份，該盤(pán)成交的兩個(gè)車(chē)位均價(jià)僅56萬(wàn)元/個(gè)。
此外，荔灣區(qū)的美荔尚筑今年1月份也曾成交過(guò)天價(jià)車(chē)位，該車(chē)位的總價(jià)高達(dá)59704元，險(xiǎn)些突破60萬(wàn)元。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅今年上半年，廣州有一手車(chē)位網(wǎng)簽的樓盤(pán)中，就有10個(gè)樓盤(pán)的車(chē)位價(jià)格超過(guò)了50萬(wàn)元/個(gè)，天價(jià)車(chē)位的樓盤(pán)數(shù)量讓人咋舌。
供不應(yīng)求！上半年車(chē)位成交大漲
受樓市低迷影響，不少樓盤(pán)的推貨熱情不高，但為了保證業(yè)績(jī)，不少開(kāi)發(fā)商都把車(chē)位拿出來(lái)賣(mài)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年廣州一共成交了12226個(gè)住宅車(chē)位，但相對(duì)住宅超過(guò)3萬(wàn)套的成交量，車(chē)位的供應(yīng)數(shù)量明顯不足。
早在今年3月份，廣州市物價(jià)局對(duì)《廣州市優(yōu)化調(diào)整停車(chē)場(chǎng)差別化收費(fèi)方案》進(jìn)行聽(tīng)證時(shí)，因該調(diào)整方案使得市民對(duì)停車(chē)難的憂慮越發(fā)加劇，引發(fā)了巨大的爭(zhēng)議的同時(shí)，也讓車(chē)主們未雨綢繆，忍受高價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，引起當(dāng)月成交量的大漲。
在二手車(chē)位的成交方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份，中心六區(qū)中介促成的二手車(chē)位物業(yè)的新增放盤(pán)面積與簽約面積均為0.10萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比大漲2.5倍。4月份成交量繼續(xù)走高，成交量再度環(huán)比大漲18%。
5月-6月份，雖然成交有所放緩，但部分區(qū)域車(chē)位供求關(guān)系依然吃緊。6月中心六區(qū)中介促成的二手車(chē)位物業(yè)的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為0.06萬(wàn)平方米及0.07萬(wàn)平方米，成交量雖然環(huán)比下降13%，但新增放盤(pán)面積仍不及簽約面積，成交量的下降無(wú)疑跟業(yè)主們不愿意賣(mài)車(chē)位了有很大關(guān)系。
廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士分析認(rèn)為，目前相比前兩個(gè)月，車(chē)位成交雖然放緩，但除了一些郊區(qū)大盤(pán)外，廣州幾乎所有的小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)停車(chē)位緊缺的情況，而在未來(lái)一段時(shí)間，緊缺現(xiàn)象難以改善，因此買(mǎi)進(jìn)車(chē)位仍是各車(chē)主較好的投資渠道，車(chē)位成交量?jī)r(jià)也會(huì)保持穩(wěn)中有升。
■影響
高價(jià)停車(chē)費(fèi)或促使
郊區(qū)鐘擺族回城居住
雖然此次方案調(diào)整中，二、三類(lèi)地區(qū)住宅及內(nèi)街內(nèi)巷停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)維持現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)不變，但對(duì)于郊區(qū)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，上班到市區(qū)停車(chē)成本增加，養(yǎng)車(chē)成本仍然大幅提高，而市中心的上班族可能轉(zhuǎn)為地鐵出行，最受影響的是一些自駕車(chē)上班族。
住在番禺華南板塊某樓盤(pán)的市民余小姐，給記者算了一筆賬，雖然她在番禺居住的小區(qū)車(chē)位租金僅230元/月，相對(duì)市中心算是相當(dāng)便宜了。但余小姐在珠江新城上班，由于沒(méi)有買(mǎi)月保，經(jīng)常要到處找車(chē)位，如果辦公樓的車(chē)位停滿了，她就得停路邊的咪表停車(chē)位，每月在工作地點(diǎn)附近的停車(chē)支出在1000元以上，以后路邊的咪表停車(chē)還要漲價(jià)，她預(yù)計(jì)停車(chē)位的開(kāi)支可能會(huì)突破2000元/月。“這樣算下來(lái)我還不如在市中心租個(gè)小公寓，干脆不開(kāi)車(chē)了，租房子的支出遠(yuǎn)低于停車(chē)費(fèi)跟油費(fèi)。”余小姐說(shuō)，新的停車(chē)收費(fèi)政策就是要讓大家少開(kāi)車(chē)上班，減少市中心的擁堵，但政府也要考慮郊區(qū)目前公共交通不便利的現(xiàn)實(shí)情況，單純提高停車(chē)費(fèi)只是一種“懶政”。
從事中介行業(yè)的馬先生則向記者表示，此次停車(chē)費(fèi)的上調(diào)，對(duì)住郊區(qū)開(kāi)車(chē)來(lái)市區(qū)上班的業(yè)主肯定會(huì)有不便，他最近就接到了不少像余小姐一樣咨詢市中心租房事宜的客戶，他預(yù)計(jì)市中心的單間或是小公寓出租市場(chǎng)會(huì)因此受益。
上半年一手車(chē)位
售價(jià)50萬(wàn)元及以上樓盤(pán)一覽
區(qū)域 樓盤(pán) 價(jià)格
海珠 華標(biāo)品峰 73萬(wàn)元
荔灣 流花君庭 63萬(wàn)元
越秀 東山一品 約61.5萬(wàn)元
天河 嘉裕君玥公館 約60萬(wàn)元
荔灣 美荔尚筑 約60萬(wàn)元
荔灣 元邦明月星輝 51.7萬(wàn)元
海珠 金碧灣 51.4萬(wàn)元
天河 東方新世界 約51萬(wàn)元
海珠 君華天匯 約50萬(wàn)元
天河 華景里 約43萬(wàn)到53萬(wàn)元
