以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月15日
星期六
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
當然，這個主意不過是逃避對當前房價博弈，把問題拋給未來的權(quán)宜之計，也算是對未來抱有希望的樂觀主義。
好像2007年起，似乎一夜之間，全中國人對買房都著了魔似的，住房、房價都上升為政治問題了。
而目前價格上離百姓最近的保障房對絕大部分百姓來說卻是最遠的。
近日，住建部姜偉新部長在哈爾濱 “2010中國市長論壇”上表示，為了完成580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已經(jīng)下?lián)?00多億資金，有關(guān)的政策措施都已經(jīng)制定并以文件形式下發(fā)。
按理，這“驚堂木”敲得夠響了，但這一消息在媒體披露并未掀起太多的波瀾，不論是輿論界還是開發(fā)商陣線，對地產(chǎn)企業(yè)股價、對房價的影響也并未如期而至。是因為調(diào)控之頻繁，讓“狼來了”的震懾性威脅失效？還是這一舉措本身對房地產(chǎn)供需格局改變意義不大有關(guān)？
這倒讓筆者想起八九年前的往事。記得2001年左右，在媒體組織的一些小范圍論壇上，當時正以榮豐2008項目切進北京市場的王征多次表示：以我在香港的親切身經(jīng)歷，廉租房絕對是市場的毒藥啊，政府只要一搞出來，市場就嘩啦啦了。他的言論當時都得到了大部分開發(fā)商的應(yīng)合。
如今王征轉(zhuǎn)身投亞視要在媒體翻江倒海，開發(fā)商對保障房的推出似乎都安之若素了，“大炮”任志強甚至多次直言政府應(yīng)該解決好保障房的問題，讓市場回歸市場，“陰歸陰陽歸陽，陰陽兩利”。難道開發(fā)商經(jīng)過了十年的發(fā)展，會因市場的快速膨脹而集體性選擇失明，一葉障目，不見泰山？
不然！以目前的態(tài)勢和進度，加上各種復(fù)雜的因素，保障房從數(shù)量上對市場供不應(yīng)求的格局還“不足為患”。
首先是保障房成為我國居民基本保障體系的政策設(shè)計依然任重道遠，所覆蓋的群體和社會實際需要相差千里。
其次，簡單計算就能得出結(jié)論，即使在房地產(chǎn)行業(yè)突飚猛進前提下，市場總體供需矛盾不平衡在長期看來依然是不可能完成的任務(wù)。保障房大建不過被棚戶區(qū)危陋房舊城改造回遷安置補償所取代的情況下，保障房對于城市新增人口的巨大增量不過是杯水車薪。
與此同時，城市化突飛猛進與城市改善居住同時展開，出于可持續(xù)發(fā)展大計，中央不得不嚴控耕地使用紅線，住宅用地供應(yīng)基本上依靠城市拆遷改造，繼續(xù)擴大城市規(guī)模的所有努力都被18億畝紅線所阻隔，解決住宅用地供應(yīng)從政策到資源本身都看不到突破瓶頸的可能性。
另外，從住建部部長的表述中可以看出，在目前有限的保障性建設(shè)住房工作推進中，中央決心很大，由住建部代表保障性住房聯(lián)系協(xié)調(diào)小組和各個省市簽訂協(xié)議，省市再與各地市縣簽訂任務(wù)書。這也反襯地方政府在這方面意愿的被動性，說白了，他們的積極性值得觀察。而且，今年保障性建設(shè)和改造棚戶區(qū)舉措的目的只是為了堅決抑制部分城市房價過快上漲，穩(wěn)定住房價格而已。
因此，讓保障房真正起到滿足普通百姓住房剛需，從而徹底改變房地產(chǎn)市場的供需不平衡的格局，最終促使房價穩(wěn)定，恐怕不是短期內(nèi)所能奢望的。但從本質(zhì)上看，這確是最靠譜、最切實可行的路徑，關(guān)鍵是看看政府的決心和智慧。
“好心未必辦好事”，這是市場經(jīng)濟學(xué)對政策干預(yù)市場反諷。今年房產(chǎn)調(diào)控政策之嚴厲前所未有，調(diào)控的最直接目標房價沒降來多少，房租卻出現(xiàn)異動，甚至部分城市出現(xiàn)暴漲，或有調(diào)查披露屬中介推波助瀾，但苦痛卻實實在在地降臨在“剛需”身上 ，他們（也是我們）尚未逃脫高房價的苦海，又陷入高房租的冰窟窿。
若斯，不如踏踏實實做功課，把保障性住房建設(shè)變成常態(tài)，給以政策上的傾斜，用不著拿它當調(diào)控政策的“驚堂木”，假以時日，總有水到渠成的時候。
畢竟，這不是急功近利的事。
