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2025年03月14日
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跟風是中國人的習慣，而這次放開限購也顯出了跟風的勢頭。
經過一番可笑的試探之后，呼和浩特市成為了第一個公開放開限購的城市。
對此，呼和浩特市房地產開發監督管理處處長冀罕鋼說：“市場需要限購，我們及時落實國家相關部委的通知，市場不需要限購，我們也應及時做好引導工作，以便推動房地產市場健康發展，讓群眾走出誤區。”
就在昨天，一份署名為濟南市城鄉建設委員會的《關于對我市商品房限購政策進行調整的請示》文件從網上傳出。文件建議濟南全市解除新建商品住房與存量住房的限購，濟南市領導已簽字批閱：同意城鄉建委建議，加強后續管理，防止大起大落。
如果兩個城市均沒有受到上面的批評，那么用不了多久，陸續的會有大批銷售不暢的城市加入放開限購的大軍，有人甚至預計，限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消。
其實在筆者看來，目前樓市下行已成定局，現在的市場應該救而不是管。
2010年4月，為抑制當時瘋狂上漲的房價，國務院關于《堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》即“新國十條”誕生，規定一些房價過高的城市將限制家庭購房套數，被業內稱為“限購令”。
政策制定之初的目的有兩個，一是遏制快速增長的房價，二是打擊房地產投機行為。政策出臺之前的2009年數據顯示，全國新房價格累計漲幅創下了24%的歷史紀錄。
在隨后的四年里，“限購令”配合包括限貸等政策，確實起到了遏制房價過快上漲、打擊投資投機的作用，在這一點上，“限購令”的實施對于擠壓房地產泡沫功不可沒。
但是從當下的實際經濟情況看，特別是地方政府面臨的現實局面，顯然對于“限購令”的態度已經從抵觸到了非改不可的局面。
從樓市走勢來看，今年以來，全國樓市降溫明顯，今年前5月全國54城市住宅銷售合計96.8萬套，同比下調22.5%。在限購執行的四年間，以投機為目的的購房行為基本絕跡。
從后續保障來看，截至2013年11月底，全國已開工城鎮保障性安居工程666萬套，基本建成544萬套，完成投資1.12萬億元。中國房地產市場基本上已經形成了中低收入者有政策性住房保障、中高收入者有高檔商品房消費的格局。
經過本輪深度調整后，無論地方政府還是企業均認識到了房地產的發展不可一哄而上，未來幾年將是一個去庫存的關鍵期，因此限購的實質意義已然不大。
