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　　近日，中國商業地產聯盟秘書長、中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員王永平在渝表示，面對滿大街的商業地產，“一鋪養三”代觀念已經不好使。相反，可能變為“三代養一鋪”。他認為目前商業地產可以用內憂外患來形容。內憂主要是同業之間，實體店競爭進入白熱化，過多項目集中入市造成招商困難，或者開業后經營不好，項目開發速度大于品牌拓展速度，造成泡沫化、空置等現象。外患來自電商，對實體商業造成的沖擊和替代性比較強烈，部分實體商業邊緣化。大家都在搞商業地產實際上是不正常現象，也給投資者敲響警鐘。與住宅地產相比，商業地產如果經營不好，爛尾可能性更大。對投資者熱衷于“一鋪養三代”的觀念，王永平提出警醒：面對滿大街和商業地產，很容易淪為“三代養一鋪”。