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2025年03月14日
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城市化網(wǎng)訊 城市化委員會(huì)副主任、住建部政策專家委員會(huì)副主任顧云昌日前在接受媒體采訪時(shí)直言：中國房地產(chǎn)市場正在面臨一個(gè)大的調(diào)整。
顧云昌說，高周轉(zhuǎn)始終是開發(fā)商的策略，但目前的市場很難實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，加快開發(fā)速度，減少財(cái)務(wù)成本，資金的占用時(shí)間少，銷售速度加快。但目前市場疲軟，就難以開展這種模式，所謂的降價(jià)潮，也是在這種情況下出現(xiàn)的。
“中國市場沒有賣不出去的產(chǎn)品，只有賣不出去的價(jià)格，因?yàn)槟壳笆袌鰟傂孕枨筮€很旺盛，一旦降價(jià)，達(dá)到買房者心理價(jià)位時(shí)，很快就能賣出去。市場是有需求的，當(dāng)房價(jià)下調(diào)到一定時(shí)間點(diǎn)，大家都開始入手買房，市場也就隨之復(fù)活。這就是市場的調(diào)整，所以中國房地產(chǎn)市場正在面臨一個(gè)大的調(diào)整期。”他說。
他指出，高周轉(zhuǎn)、高杠桿是房企的追求，但是目前市場沒有杠桿可供開發(fā)商撬動(dòng)，高杠桿就是借助很少的資金、借助別人的錢，來實(shí)現(xiàn)自身的利潤，但是現(xiàn)在“玩不轉(zhuǎn)”，力度不夠，借不到錢、賣不掉房屋，高杠桿和高周轉(zhuǎn)也就不能實(shí)現(xiàn)。
