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2025年03月14日
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新快報訊 近日，國土資源部(以下簡稱“國土部”)正計劃上報《不動產登記條例》(以下簡稱“《條例》”)給國務院，不動產信息登記信息管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統并軌，官員瞞報登記資產信息將被“剎車”，“依法以人查房”已被寫進《條例》第6章第72條，全國實行不動產登記信息管理實行互通互享更是“板上釘釘”。
有限制開放“以人查房”
5月28日，記者拿到最新修改的《條例》，總共8章84條。《條例》不僅令官員財產申報信息系統確切化，更與婚姻登記信息等系統“并軌”和“共享”，這將對現存婚姻制度、官員財產制度等產生重要影響。
其中最敏感的“以人查房”問題在《條例》中第6章第72條得以體現，第72條的主旨是秉承“依法查詢”的原則對社會職能服務部門開放查詢服務系統，同時有限制地放開個人“以人查房”查詢服務系統。
具體內容如下：“國家實行不動產登記依法查詢制度。權利人、利害關系人以及取得權利人同意的單位和個人可以申請查詢、復制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關、紀檢監督機關等有權查詢與調查，處理案件有關的登記資料，不動產登記查詢的具體辦法由國務院國土資源部門起草。”
預計今年年底出臺
《條例》第74條給予明確規定：“市、縣國土資源管理部門、對不動產登記資料共享單位以及工作人員需對不動產保密。市、縣國土資源管理部門依法提供查詢服務，不得涉及國家秘密和依法受保護的商業機密、個人隱私。”
截至發稿時，國土部正在提交《條例》給國務院法制辦，因為不動產登記任務的緊迫性，有國土部不愿透露姓名的官員預計國務院法制辦最晚于2014年年底出臺，但因為涉及眾多部委利益，他擔心《條例》會像《土地管理法》(修訂案)一樣被擱淺多年。
影響
或有官員恐慌性拋售房產
偉業我愛我家副總裁胡景暉預測《條例》將促使部分人員進行恐慌性拋售，從而促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量。這樣的局面在記者調查中得以呈現，5月28日，記者通過調查北京存量房市場，發現網上出現大量“官員拋售300萬以上的房屋”信息，多數以低價拋售，比如北京市朝陽區東三環建外SOHO一處房產以30000元/平方米(建外SOHO存量房均價35000元/平方米)的價格拋售150平方米房屋，記者從多位房產經紀人獲悉得知，“該業主是一位山西籍官員，正在辦理移民美國的手續，所以準備將這套房屋拋售。”
“偽富豪”騙婚將難如愿
房產情況不僅僅在官員財產申報呈現，更會在民生問題上面“亮相”。比如男女雙方在民政局登記結婚前只要經過雙方認可，輸入權屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等，若有“偽富豪”騙婚則立馬“原形畢露”。
同樣，離婚發生不動產爭奪時，民政局就能馬上查詢到婚前婚后的不動產詳細數據，既保護了私人物權也提高了辦事效率。“不動產登記是基礎性信息，若兩人感情基礎良好，這些查詢制度不會成為破壞兩人感情的推手，但對用不動產換來的婚姻是不小的沖擊。”北京京鼎律師事務所律師杜兆勇表示。
