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2025年03月13日
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昨日，北京法院首次司法網(wǎng)絡(luò)拍賣在淘寶網(wǎng)“開槌”。此次拍賣包括三處房產(chǎn)和一臺(tái)挖掘機(jī)，截至昨晚10時(shí)記者發(fā)稿時(shí)，拍賣的三處房產(chǎn)，總圍觀人數(shù)有3萬余人，只有一處房產(chǎn)有4人參與競(jìng)拍。
房產(chǎn)鮮有競(jìng)拍者
挖掘機(jī)流拍
此次司法網(wǎng)絡(luò)拍賣，由北京市二中院和豐臺(tái)法院作為試點(diǎn)，拍賣平臺(tái)是在淘寶網(wǎng)。
其中，三處房產(chǎn)的拍賣時(shí)間是從昨日上午10點(diǎn)起，到今日上午10點(diǎn)，共24小時(shí)；挖掘機(jī)的拍賣時(shí)間則為12小時(shí)，已經(jīng)于昨日晚上10點(diǎn)結(jié)束。
北京市二中院在淘寶網(wǎng)上拍賣了兩處房產(chǎn)，一處位于通州區(qū)紫運(yùn)西里九號(hào)樓432室，另一處為通州區(qū)通惠北路22號(hào)樓2單元305室，起拍價(jià)分別為295萬元和129萬元。豐臺(tái)法院拍賣的位于豐臺(tái)區(qū)豐葆路168號(hào)的北京國(guó)際花園的一處別墅，起拍價(jià)達(dá)2083.94萬元，另一個(gè)拍賣物品為一臺(tái)起拍價(jià)為28萬元的挖掘機(jī)。
截至昨晚10點(diǎn)，上述三處房產(chǎn)中，只有起拍價(jià)為129萬的通州區(qū)一房產(chǎn)，有4人報(bào)名參加競(jìng)拍，其中3人出價(jià)，領(lǐng)先的競(jìng)買價(jià)格為139萬。而其他兩處房產(chǎn)，均無人參加競(jìng)拍。豐臺(tái)法院拍賣的挖掘機(jī)則流拍。
根據(jù)拍賣平臺(tái)顯示，雖然參加競(jìng)拍的人少，但三處房產(chǎn)的“圍觀人數(shù)”已經(jīng)超過3萬。豐臺(tái)法院執(zhí)行三庭法官表示，目前大多數(shù)人還持觀望態(tài)度，“但不排除在截止時(shí)間前，還會(huì)有人參與競(jìng)買。”
房產(chǎn)起拍價(jià)
與市場(chǎng)價(jià)相差不大
在拍賣平臺(tái)上，除報(bào)名競(jìng)拍的人數(shù)，已經(jīng)競(jìng)買的人數(shù)及競(jìng)買價(jià)格等信息外，所拍賣房產(chǎn)層和面積等情況，以及房屋實(shí)拍圖片也同時(shí)顯示在淘寶網(wǎng)上。
新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此次拍賣的房產(chǎn)價(jià)格，與同地段的市場(chǎng)價(jià)格相差不大。
以二中院拍賣的通惠北路的房產(chǎn)為例，該套房屋總面積約67平，起拍價(jià)為129萬，均價(jià)約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區(qū)出售的二手房屋價(jià)格，也是每平方米2萬元左右。
據(jù)豐臺(tái)法院執(zhí)行三庭法官介紹，被拍賣房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，是他們通過搖號(hào)方式，抽中一家評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估后才制定的，“由于中間隔了一段時(shí)間，起拍價(jià)格可能會(huì)與市場(chǎng)價(jià)相比略低，但差別不會(huì)太大”。
該法官表示，由于是競(jìng)拍，即便起拍價(jià)與市場(chǎng)價(jià)不一致，到最后的成交價(jià)也會(huì)和市場(chǎng)價(jià)差不多。
■ 追問
1 網(wǎng)絡(luò)拍賣為何遇冷？
保證金及不能貸款或成阻礙，多數(shù)人觀望
豐臺(tái)法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價(jià)達(dá)2083.94萬元，保證金需要120萬元。
豐臺(tái)法院執(zhí)行三庭法官說，競(jìng)拍人要想獲得競(jìng)拍資格，必須交納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)這筆錢，直至競(jìng)拍結(jié)束后解凍。同時(shí)按照規(guī)定，競(jìng)拍成功后10天內(nèi)，買受人需要將拍賣成交價(jià)的余款，打入法院指定賬戶，并且不能貸款。“這么多的錢，不是一下就能支付的。”
記者了解到，三處房產(chǎn)開拍后，有許多市民打電話給相關(guān)法院，咨詢競(jìng)拍房屋事宜。“也有人來現(xiàn)場(chǎng)看房，當(dāng)場(chǎng)說想買，但不知道為什么最后沒有競(jìng)買。”這名法官認(rèn)為，多數(shù)人不知道未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，因此持觀望態(tài)度。
2 如最終流拍怎么辦？
或會(huì)降價(jià)再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
據(jù)上述法官介紹，如果從開始拍賣到結(jié)束，被拍賣物品無人競(jìng)買，就是流拍。“我們會(huì)和申請(qǐng)人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對(duì)方不同意，法院還會(huì)再次競(jìng)拍，“再次拍賣可能會(huì)降價(jià)，但降價(jià)幅度最高不會(huì)超過20%。”
如果第二次仍流拍，法院還會(huì)再次降價(jià)拍賣。“如果三次都流拍，我們會(huì)通過其他方式將物品變賣，最后仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執(zhí)行人的其他物品拍賣。”
3 拍得后反悔怎么辦？
需要承擔(dān)差價(jià)損失，直接在保證金中扣除
該法官解釋，如果某人最終競(jìng)拍成功，事后反悔，也要承擔(dān)相關(guān)的損失。
以豐臺(tái)區(qū)這棟別墅為例，起拍價(jià)為2083.94萬元，如果某人通過競(jìng)拍，最終以2100萬的價(jià)格拍到，事后又反悔，法院會(huì)對(duì)別墅再次進(jìn)行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個(gè)人以起拍價(jià)拍走，那么反悔的人將承擔(dān)二者的差價(jià)損失，即將近17萬元。
“這個(gè)損失將會(huì)從保證金里直接扣”，這名法官說，如果進(jìn)行第二次拍賣，將不允許已經(jīng)拍到的人參加競(jìng)拍。
4 所拍房產(chǎn)是否限購(gòu)？
司法拍賣的房屋不受限購(gòu)限制
根據(jù)此次拍賣的規(guī)定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由于目前實(shí)行了限購(gòu)政策，非本市戶籍的居民想在北京購(gòu)房，需要滿足一定的資格。
這名法官提醒，如果外省市居民想競(jìng)買，要先到房管局咨詢房產(chǎn)過戶的政策，問清楚如果他們競(jìng)買成功后能不能過戶，“競(jìng)買須知中特別標(biāo)明了，過戶風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。”
記者從相關(guān)部門了解到，在房屋管理的實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣的房屋不受限購(gòu)的限制，但競(jìng)拍者并不是拿著競(jìng)拍結(jié)果，就能到區(qū)縣房屋交易大廳辦理過戶手續(xù)，如果要辦理過戶手續(xù)，必須要出具法院的協(xié)助執(zhí)行函。
■ 背景
電子競(jìng)價(jià)取代“擊槌成交”
記者了解到，2012年，浙江法院系統(tǒng)在淘寶網(wǎng)進(jìn)行首次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產(chǎn)的拍賣要逐步通過電子交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)，以電子競(jìng)價(jià)方式取代“擊槌成交”。
北京高院分管鑒拍工作的副院長(zhǎng)翟晶敏此前表示，北京法院試點(diǎn)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣，將深入推進(jìn)司法公開，促進(jìn)規(guī)范司法行為，提升執(zhí)行工作效率。
