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2025年03月13日
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新京報訊 （記者李捷）進入5月，樓市在傳統(tǒng)的銷售旺季中繼續(xù)遇冷，在剛剛過去的五一小長假，北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創(chuàng)下較大跌幅，全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。
一二線城市成交量明顯萎縮
根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并創(chuàng)下了自2008年實行“五一”小長假以來，7年的最低值。
同為一線城市的深圳，在五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數(shù)據(jù)，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據(jù)記者了解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮風(fēng)波而備受關(guān)注的杭州樓市，在小長假期間也并未出現(xiàn)成交逆轉(zhuǎn)，假期三天主城區(qū)共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。
援引中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數(shù)為9887套，比2013年同期的14642套下調(diào)了32.5%。其中一二線城市下調(diào)幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套，同比下調(diào)了40%；二線城市平均下調(diào)幅度也達到了35%，三四線城市下調(diào)幅度低于平均跌幅。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，從平均跌幅來看，一二線城市已經(jīng)超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看，成交量下滑的趨勢越來越明顯。
二季度銷售壓力增大，或再現(xiàn)降價
一位不愿具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應(yīng)增加、成交量持續(xù)萎縮等多種因素的沖擊之下，供需雙方對于市場的預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的苗頭。
張大偉認為，部分地方政府因為樓市出現(xiàn)下行風(fēng)險，土地財政出現(xiàn)潛在風(fēng)險，的確有松動調(diào)控的意愿和積極性。目前全國已經(jīng)出現(xiàn)了多個一二線城市房價局部區(qū)域調(diào)整的跡象。這種情況下，通過松動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。
多數(shù)房企在一季度業(yè)績增長放緩，這使得二季度銷售壓力將倍增。業(yè)內(nèi)人士認為，迫于半年業(yè)績的壓力，房企未來跑量去庫存或?qū)⒃谑袌錾项l繁出現(xiàn)。2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現(xiàn)調(diào)整，也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價。
上述房企人士同時表示：“雖然現(xiàn)在一線城市還不完全具備價格跳水的條件，但二手房市場的不景氣會反作用于新房，長期下去一定會帶來新一輪的價格調(diào)整。”該人士指出。
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五一期間北京樓市僅有3個項目入市銷售。據(jù)亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治觯鄶?shù)剛需項目均于4月份中下旬搶推，造成市場供量階段性井噴，對后續(xù)房源消化造成不小壓力。“未來樓盤打折促銷現(xiàn)象將會增多，整體市場價格也存在進一步下探的可能。”任啟鑫認為。
