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2025年03月13日
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五一小長假，在蘭州各大商場紛紛搶金促銷的同時，蘭州樓市也不甘示弱，促銷方式花樣繁多，從贈送裝修費到贈送家用電器，不一而足。盡管從房價來看，似乎并沒有多大變化，但事實上，這些優(yōu)惠促銷何嘗不是一種變相降價。5月3日，中國指數(shù)研究院剛剛公布的百城房價指數(shù)也恰恰驗證了這一點。數(shù)據(jù)顯示，4月份，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價為7479元/平方米，環(huán)比下跌1.29%，居百城跌幅榜第十一位。不過，無論是數(shù)字還是實際促銷，都透露著降價的信息。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市受宏觀經(jīng)濟影響大，目前整體經(jīng)濟形勢對樓市有一定不利影響，但還不能就此斷定蘭州樓市已出現(xiàn)拐點。
價格
蘭州主城區(qū)房價每平方米降了98元
從“中指院”的百城房價指數(shù)來看，今年前4個月，蘭州主城區(qū)新建住宅均價除3月出現(xiàn)反彈上漲之外，其他各月均出現(xiàn)下跌，4月份比3月份每平方米降了98元。其中，1月均價7536元/平方米，環(huán)比下跌1.41%；2月均價7533元/平方米，環(huán)比下跌0.04%；3月均價7577元/平方米，環(huán)比上漲了0.58%；4月均價7479元/平方米，環(huán)比下跌1.29%。而1月和4月的環(huán)比跌幅分別在當月百城的跌幅榜中位居第四位和第十一位。
當然與去年同期相比，蘭州房價依然處于上漲通道。2013年4月，蘭州近郊四區(qū)新建住宅樣本平均價格為6953元/平方米。而剛剛過去的4月，樣本均價每平方米比去年同期整整高出526元。
盡管新建住宅均價出現(xiàn)下跌，但蘭州的二手房均價卻依然是“漲”字當頭。據(jù)房價網(wǎng)顯示，截至2014年4月27日，蘭州二手房均價為9096元/平方米，環(huán)比上一周上漲0.09%，同比去年上漲11.1%。從近郊四區(qū)來看，城關(guān)區(qū)二手房價格最高，七里河區(qū)則漲幅最大。其中，城關(guān)區(qū)二手房均價9623元/平方米，環(huán)比上漲0.15%；七里河區(qū)二手房均價為8067元/平方米，環(huán)比上漲0.46%；安寧區(qū)二手房均價7740元/平方米，環(huán)比下跌0.56%；西固區(qū)二手房均價為5658元/平方米，環(huán)比持平。
促銷
五一小長假樓市也瘋狂
今年首季度，蘭州樓市顯得有些黯淡，過往的“小陽春”行情沒有出現(xiàn)。借著五一小長假，開展了花樣繁多的促銷活動：認籌幾千抵幾萬、購房送裝修、送家電……但不可否認的是，這些形形色色優(yōu)惠在購房者眼中，其實就是一種變相降價。
劉女士4月初就陸續(xù)接到幾個樓盤打來的電話，稱在五一期間會有優(yōu)惠促銷活動，“感覺活動的力度還是挺大的，像有個樓盤稱活動期間認購的話，最高可以送7萬元的裝修”。記者聯(lián)系幾個做促銷的樓盤了解到，今年五一期間，不少樓盤除了有按揭、全款的折扣優(yōu)惠外，還有登記就送禮、認購送裝修、買房贈送物業(yè)費、買房送車款送旅游等促銷活動，刺激和吸引購房者的購買欲望。盡管不少樓盤都對外宣稱，自家的樓賣得很火，但記者與一些銷售人員交談時獲悉，銷量并沒有去年好，或者可以說，隱性的降價正在悄悄襲來，這也正是今年五一蘭州樓市別無選擇，只能“以價換量”，以促銷換成交的重要原因。正是基于這種情況，越來越理性的購房者更多地選擇了繼續(xù)觀望，“感覺可能還會再降一些，所以我還是打算再等等看。”劉女士的想法就很有代表性。
不過，盡管無論是數(shù)字還是實際促銷，都透露著降價的信息。但多年從事房產(chǎn)中介生意的孫正鵬認為，樓市受宏觀經(jīng)濟影響大，目前整體經(jīng)濟形勢對樓市有一定不利影響，但還不能就此斷定蘭州的樓市已出現(xiàn)拐點。
