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2025年03月13日
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在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下的背景下，租房成為青年解決住房需求的最主要途徑。
日前，團(tuán)北京市委、市政協(xié)社法委青少年工作小組聯(lián)合發(fā)布的《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，52.2%北京青年人才租房居住，非京籍青年租房居住比例高達(dá)80.7%。
團(tuán)上海市委委托上師大青年學(xué)院和上海青年研究中心，對(duì)上海高學(xué)歷青年移民群體進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，超過(guò)60%的受訪者通過(guò)租房解決居住問(wèn)題。
而隨著租金的日益上漲，年輕人在租房上面臨的壓力也越來(lái)越大。
北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年2月份，北京市CPI同比上漲1.8%。而租金上漲2.6%。《北京青年報(bào)》報(bào)道，多家房地產(chǎn)中介公司人員均表示，每年春節(jié)后房租都會(huì)上漲10%至20%，目前地鐵沿線的兩居室均價(jià)在4200至5500元左右。
除了租金高，各種租房亂象也長(zhǎng)期困擾著大城市里的年輕人。《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，在受訪者中，僅有26.3%的人表示在租房過(guò)程中未遇到權(quán)益受損問(wèn)題，33.3%的人表示自己曾經(jīng)遭遇房東臨時(shí)清退，且無(wú)補(bǔ)償；41.3%的人表示自己曾遇到租金不按合同，隨意上漲的情況；43.8%的人表示自己曾遭遇過(guò)黑中介克扣甚至騙取中介費(fèi)；54.1%的人認(rèn)為租房信息不對(duì)稱、租房難。
在各種租住方式中，群租帶來(lái)的問(wèn)題尤其嚴(yán)重。北京、上海等地，幾年前就開(kāi)始整頓群租現(xiàn)象。從2009年至今的5年間，北京市開(kāi)始實(shí)施整治群租房行動(dòng)起,至少7次出臺(tái)或修訂相關(guān)租房管理?xiàng)l例,展開(kāi)了4次對(duì)群租房的大規(guī)模整治行動(dòng)。然而，低廉的價(jià)格和便利的交通使群租房屢禁不止。
面對(duì)租房時(shí)諸多問(wèn)題，許多年輕人愈加堅(jiān)定了買房的信念。《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，30.3%的受訪者認(rèn)為當(dāng)前租房市場(chǎng)不規(guī)范是催生青年人買房想法的原因之一。86.1%的受訪青年表示不能接受租房居住到老。
許多年輕人將希望寄托于公租房。然而，現(xiàn)實(shí)中公租房卻存在諸多問(wèn)題。一方面，很多公租房位置偏，質(zhì)量也堪憂，無(wú)法滿足青年上班族需求，導(dǎo)致部分地區(qū)公租房空置率過(guò)高。另一方面，公租房租賃難逃戶籍的隱形門檻，而住房最困難、條件最差的青年群體中，不少是外來(lái)打工者。
另外，申請(qǐng)流程復(fù)雜、耗時(shí)較長(zhǎng)也讓年輕人與公租房越來(lái)越遠(yuǎn)。《新京報(bào)》曾報(bào)道，申請(qǐng)一套公租房至少需辦7個(gè)證，等90天。
為改善青年和低收入群體住房困難問(wèn)題，中央和地方已經(jīng)采取措施。2013年年底，住建部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，2014年起，各地公租房和廉租房實(shí)現(xiàn)并軌運(yùn)行。公租房將根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)于廉租房等低收入家庭采取租金減免。
據(jù)北京市保障性住房建設(shè)投資中心消息，北京公租房或?qū)床煌愋腿巳簞澐盅娱L(zhǎng)租期，旨在給住房困難群體改善經(jīng)濟(jì)狀況的“成長(zhǎng)期”。而對(duì)于清理群租后租房者的去向，北京市住建委主任楊斌表示，正在探索研究?jī)煞N方式，一是在城鄉(xiāng)接合部利用集體建設(shè)用地建公租房；二是城區(qū)將建設(shè)一些條件較好的公寓，提供給收入穩(wěn)定的人群租住。在日前北京市政協(xié)召開(kāi)的“社會(huì)治理專題座談會(huì)”上，常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥表示，對(duì)于租房市場(chǎng)侵權(quán)導(dǎo)致的問(wèn)題，將明確一家投訴受理單位，會(huì)在短期內(nèi)向社會(huì)公布。
北京青年人才住房狀況調(diào)研組建議，應(yīng)推出“青年公租房計(jì)劃”，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)興建、運(yùn)營(yíng)青年公寓，發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)的積極性，整合市場(chǎng)上的適用房源，推出符合青年需求的租賃項(xiàng)目。政府相關(guān)部門可以通過(guò)減稅、租金補(bǔ)貼、掛牌認(rèn)證、政策傾斜等方式為這些青年租房項(xiàng)目提供支持。
