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2025年03月14日
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“現(xiàn)在是沒(méi)人來(lái)看房了。”中原地產(chǎn)上海一家門店的經(jīng)理告訴人民財(cái)經(jīng)記者。一季度清冷的樓市交易，導(dǎo)致該店業(yè)務(wù)員流失，而公司為了控制成本也不再增加新人。
年初至今，多個(gè)城市和地區(qū)的凸現(xiàn)房?jī)r(jià)下降、開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷以及銀行謹(jǐn)慎放貸的聲音，有關(guān)房?jī)r(jià)漲跌再次占據(jù)一季度的輿論浪口，并助長(zhǎng)了一線城市降價(jià)的預(yù)期。作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)之一的上海，馬年樓市到底是“退燒”還是再入迷局？
成交量下跌兩成 中介門店保本難
春節(jié)之后，杭州樓市降價(jià)、砸盤消息一出之后，有關(guān)樓市的負(fù)面信息就開(kāi)始多起來(lái)，恐慌夾帶著觀望情緒蔓延至一線城市。上述門店經(jīng)理稱，以前平均帶40組客戶還能賣掉一套，現(xiàn)在是沒(méi)人上門看房了，每天能做的事只有往外打電話。“一季度能保本的門店很少”。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度整個(gè)走勢(shì)呈現(xiàn)溫和下降，春節(jié)前后交易流量比2013年流量明顯偏低了20%。中房信研究總監(jiān)薛建雄也預(yù)計(jì)，一季度上海商品住宅成交量大概下跌兩成。
在預(yù)見(jiàn)樓市“金三月”不再以后，三月最后一兩周，部分開(kāi)發(fā)商和二手賣家沉不住氣了。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍向人民財(cái)經(jīng)稱，“他們開(kāi)始做出價(jià)格調(diào)整姿態(tài)，引導(dǎo)出一波交易釋放，形成以價(jià)換量的格局。”
以綠地集團(tuán)某新盤為例，銷售人員稱2月份推出的100多套房源售罄。雖然偏遠(yuǎn)，且周圍全是密集大集卡車往來(lái)，買家認(rèn)為還是價(jià)格便宜，160-170萬(wàn)元就能買兩居精裝房。
就二手房來(lái)說(shuō)，上海則早已是有價(jià)無(wú)市的疲態(tài)。2013年下半年，人民財(cái)經(jīng)記者關(guān)注的上海幾個(gè)二手房板塊就已經(jīng)很難賣掉。2014年春節(jié)之后，記者數(shù)次觀察到，所在小區(qū)附近中介周末擺的二手房買賣信息攤前，無(wú)人問(wèn)津。
上述門店經(jīng)理說(shuō)，由于嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，外地買家少了很多，有的也基本都是置換客源。
宋會(huì)雍解釋，主要是市場(chǎng)觀望氣氛因多重因素影響而加深，信貸投放縮緊。各地降價(jià)案例頻現(xiàn)也讓賣家期待上海降價(jià)能夠來(lái)臨。
樓市陷僵局 向左走還是向右走
盡管房子難以賣動(dòng)，但蹊蹺的是價(jià)格仍在上漲。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度上海樓市商品住宅成交均價(jià)25724元/平，環(huán)比2013年第四季度仍然上漲了2.0%，同比2013年第一季度大幅提升10.6%。
在上海的新盤分布中，價(jià)格兩萬(wàn)元左右一平的剛需盤多集中在外環(huán)，如浦東周浦、南匯，寶山顧村以及松江、奉賢一帶。在記者長(zhǎng)期關(guān)注的幾個(gè)品牌盤中，周浦、寶山和嘉定的剛需房盤走量算是較快。
而交通方便稍微靠近中環(huán)的新盤價(jià)格多在3.8萬(wàn)元/平方米以上。位于上海康橋板塊的萬(wàn)科中環(huán)國(guó)際海上傳奇，從2013年第一次開(kāi)盤的均價(jià)3萬(wàn)元/平方米已漲至最近開(kāi)盤的三期價(jià)格4.1萬(wàn)元/平方米。
值得注意的是，雖然價(jià)格漲了，但是該盤實(shí)際上優(yōu)惠力度比去年二期開(kāi)盤時(shí)要大。22日開(kāi)盤至今，據(jù)稱還剩下3/1房源,“日光盤”早已不再。
而二手房市場(chǎng)，上述門店經(jīng)理感嘆現(xiàn)在“價(jià)格太高了”，也不下跌，也無(wú)合適的房子，大部分買家都在觀望。賣家“僅個(gè)別主動(dòng)降價(jià)”，而掛牌量單從中原門店上來(lái)看略有增加，但幅度不是很大，10%以內(nèi)。
就算是剛需買房者心理也充滿矛盾。在上海一位買家看來(lái)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，再花200多萬(wàn)買一套60多平的90年代房子，雖然交通稍微方便，但是下一步置換他賣給誰(shuí)？沒(méi)有接盤者也是很多二手房買家不得不考慮的問(wèn)題。
因?yàn)閷W(xué)區(qū)或者更換大房子的置換買家也很痛苦。上述門店經(jīng)理說(shuō)，沒(méi)有看到好的房源前，置換客也不敢出手自家手上的房子。一來(lái)二去，整個(gè)交易時(shí)間長(zhǎng)，有可能最后也就不了了之。
與此伴隨的是庫(kù)存上升，截至3月底止，包括北上廣深等20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8,401萬(wàn)平方米，環(huán)比增2%，同比增16.3%，數(shù)據(jù)為2010年以來(lái)最高。上海一手房的存量近一月略增加，但幅度不是很大，目前為1035萬(wàn)平米。
幾方博弈的加劇再加上未來(lái)的政策不確定性，更多的需求也選擇觀望，導(dǎo)致上海樓市正陷入僵局。
不過(guò)宋會(huì)雍預(yù)計(jì)稱，4月能讓前期觀望積壓的需求得到釋放，認(rèn)為交易量有超越3月的機(jī)會(huì)。
