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2025年03月14日
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河北省工信廳巡視員王福強(qiáng)近日透露，河北計(jì)劃在北京周邊打造“人才家園”，供“北漂”們租房居住。100平方米左右的房子，預(yù)計(jì)每月租金僅為500元左右。“目前已經(jīng)定下來要建9萬套房，地點(diǎn)位于和北京接壤的三河市、大廠回族自治縣、涿州市、淶水縣等9個縣市區(qū)，各建1萬套。其中一期將先期投入建設(shè)5萬套房。”（《人民日報海外版》3月20日）
對北漂們而言，這個計(jì)劃初看起來確實(shí)很有吸引力。不過，問題也沒有那么簡單。居住問題從來不單單是房子的因素，而是涉及產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、交通、環(huán)境等諸多方面綜合考量的結(jié)果。與北京接壤的河北各縣市，在地價上比較便宜，但距離遙遠(yuǎn)了些。這樣的距離感，再加上目前京冀之間交通還很難實(shí)現(xiàn)無縫隙對接的因素，更是會被放大。交通不暢，“住在河北”、“拼在北京”的愿景則很難實(shí)現(xiàn)。
政策層面的“人才家園”計(jì)劃，在執(zhí)行的過程中，會不會被綁架，甚至成為一些環(huán)京縣市刺激樓市的借口或由頭？眼下河北一些接壤北京的地方樓市已經(jīng)表現(xiàn)亢奮，有些項(xiàng)目也開始以“京津冀一體化”作為支持房價上漲的一大賣點(diǎn)。這不能不令人擔(dān)憂，良好的政府意愿會對市場產(chǎn)生某些不良的效應(yīng)，不僅難以真正緩解“北漂”們的居住困境，也會影響京津冀城市群的整體規(guī)劃。
還有，建設(shè)數(shù)萬套租金低廉的“北漂屋”，如何合理分配也是一個棘手的問題。比如，是不是只有“北漂”才有資格，而本地有租房需求的人才無緣租住？“北漂”的入住標(biāo)準(zhǔn)又該如何界定？只面對河北籍的“北漂”，還是面向全國？什么樣的“北漂”才算是“人才”？像此前被媒體曝光的在北京朝陽區(qū)下水井居住的拾荒者，有租住的可能嗎？
“北漂屋”當(dāng)然可以建，而且應(yīng)該大建特建，如果能夠成為靈活就業(yè)人員的住宅主渠道，那才是值得期待的福音。只是，這是有前提的。
其一，居住區(qū)的規(guī)劃建設(shè)必須與產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、交通等匹配，統(tǒng)籌考慮，不能單兵突進(jìn)，重演此前很多城市一再發(fā)生的房地產(chǎn)主導(dǎo)城市規(guī)劃的惡例。京津冀協(xié)同發(fā)展當(dāng)然會拉動一些地方的樓市，但這種發(fā)展決不能被樓市綁架。
其二，政府推動的住宅模式，在高度市場化的樓市中，究竟應(yīng)該如何發(fā)揮作用，仍需要認(rèn)真調(diào)研、嚴(yán)密論證、謹(jǐn)慎決斷。這其中，既要考慮“北漂”的實(shí)際需求，考慮地方政府推進(jìn)區(qū)域合作、交融的誠意，也要考慮公平公正的市場準(zhǔn)則。一句話，無論是地方政府，還是房地產(chǎn)企業(yè)，都應(yīng)該在樓市的亢奮中保持一份理性。
