業(yè)內(nèi)的資深觀察家卻不這么認(rèn)為。在他們看來,“房地產(chǎn)行業(yè)的重心正在從一線城市下沉”。而金融家們也逐漸認(rèn)識到,“城鎮(zhèn)化未來最有商機(jī)”。
農(nóng)行:視縣域市場為競爭新優(yōu)勢
政策面重拳頻頻發(fā)力,農(nóng)行何以出手支持一家房地產(chǎn)企業(yè)?
“城鎮(zhèn)化是農(nóng)行未來發(fā)展的最大機(jī)會。”農(nóng)行湖南省分行副行長陳奇說,作為全球最大的IPO(首次公開募股)的中國農(nóng)業(yè)銀行,一直把大力實(shí)施“三農(nóng)”和縣域市場發(fā)展戰(zhàn)略作為競爭新優(yōu)勢,并于今年7月15日實(shí)現(xiàn)上市。“此次農(nóng)行在湖南和大漢控股集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,探索推動縣域城鎮(zhèn)建設(shè)的資金支持新方式,無疑具有重大現(xiàn)實(shí)意義。”
“最重要的是,大漢與農(nóng)行一樣,都是為廣大的農(nóng)民群眾服務(wù),其出發(fā)點(diǎn)是完全一致的,有了共同的目標(biāo),心就能想到一塊。”陳奇稱,希望在大漢能找到一種適合彼此發(fā)展的新的合作模式,在大漢“百城戰(zhàn)略”過程中與大漢攜手并進(jìn)。
地方政府:圓了多年的夢想
從上世紀(jì)90年代初期開始,雙峰就醞釀建設(shè)城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵工程——320國道繞城線。但迫于縣財(cái)政無力投入的現(xiàn)實(shí),這條繞城線一度成為雙峰人民“計(jì)劃了8年而沒有實(shí)現(xiàn)的夢。”
繞城線修還是不修、錢從哪來?這是擺在雙峰決策者面前的一大難題。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2000年,大漢集團(tuán)的介入適時(shí)啟動了雙峰加速城市化的“按鈕”,董事長傅勝龍帶資3000萬元承建320國道繞城線工程6.7公里,作為投資回報(bào),以合適的價(jià)格,取得繞城線相應(yīng)地段一定區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)。在昔日的荒山上,大漢集團(tuán)開發(fā)了湘中地區(qū)迄今為止最大的縣級建材市場,并開發(fā)商品房1000多套。雙峰縣縣委書記彭愛華告訴記者,這些項(xiàng)目帶動了全縣和縣外民間資本向縣城聚集,有力助推了縣城建設(shè)。
今年以來,大漢集團(tuán)先后與湖南永順縣、桃江縣簽訂了縣城開發(fā)合作協(xié)議,總投資約15億元。“現(xiàn)在與農(nóng)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā),我們更加充滿信心。”傅勝龍“胃口”不小:“20年開發(fā)升級一百個(gè)中西部地區(qū)城鎮(zhèn),讓一億人受益。”今年,湖南還將有20個(gè)縣市區(qū)納入投資范圍。
市場觀察
城鎮(zhèn)化建設(shè)空間巨大
樓市調(diào)控政策出臺后,大型房企加快了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的步伐。如萬達(dá)拿地?zé)崆椴粶p,從4月到6月這短短兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi),斥資近50億元在長沙、武漢、常州、鄭州、福州拿下5個(gè)地塊。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)分析,其實(shí)大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的戰(zhàn)略在幾年前就已經(jīng)開始實(shí)施了,今年的樓市調(diào)控政策只是加快了這些房企轉(zhuǎn)型的步伐。本土也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)重心正在下沉。城鎮(zhèn)化建設(shè)潛藏著更大的市場空間,而且政策風(fēng)險(xiǎn)更小。
中南大學(xué)商學(xué)院教授吳金明稱,湖南正處于城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要時(shí)期。為解決縣城和中心鎮(zhèn)融資主體過于單一、融資渠道相對狹窄、融資方式缺乏創(chuàng)新等問題,我省開展了一系列有益探索,其中重要的舉措就是積極支持企業(yè)資本包括民營資本直接或間接參與城鎮(zhèn)建設(shè),為縣域經(jīng)濟(jì)注入新的活力。“大漢模式”12年來的實(shí)踐獲得了中央黨校專家組的認(rèn)同,而建行和農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)的支持,也意味著城鎮(zhèn)化建設(shè)商機(jī)無限。
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嘉凱城狂增300%
首家房企半年報(bào)發(fā)布
本報(bào)7月21日訊 嘉凱城(000918)今天對外發(fā)布半年度報(bào)告。作為房地產(chǎn)新政后,首家披露中報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè),嘉凱城再度引起業(yè)界廣泛關(guān)注。據(jù)本次中報(bào)顯示,2010年上半年,嘉凱城實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入35.32億元,比上年同期增長303.66%。其中,房地產(chǎn)銷售收入27.10億元。 “對于國家近期一系列的政策調(diào)控,我們認(rèn)為根本目的并不在于打壓,是進(jìn)一步規(guī)范市場、使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步健康發(fā)展。” 嘉凱城集團(tuán)總裁邊華才表示,從長遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)市場將在政策調(diào)控和政府引導(dǎo)下逐步規(guī)范。
邊華才稱,隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進(jìn)以及人民生活水平的提高,房地產(chǎn)行業(yè)在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)仍有較大的發(fā)展空間。因此,在新的市場環(huán)境中,規(guī)范化運(yùn)作的企業(yè)將作為優(yōu)勢企業(yè)而獲得更多機(jī)會。嘉凱城正是以此為依據(jù),按照企業(yè)原有發(fā)展計(jì)劃,繼續(xù)秉承可持續(xù)發(fā)展道路。