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2025年03月14日
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業(yè)內(nèi)的資深觀察家卻不這么認(rèn)為。在他們看來，“房地產(chǎn)行業(yè)的重心正在從一線城市下沉”。而金融家們也逐漸認(rèn)識到，“城鎮(zhèn)化未來最有商機(jī)”。
農(nóng)行：視縣域市場為競爭新優(yōu)勢
政策面重拳頻頻發(fā)力，農(nóng)行何以出手支持一家房地產(chǎn)企業(yè)？
“城鎮(zhèn)化是農(nóng)行未來發(fā)展的最大機(jī)會。”農(nóng)行湖南省分行副行長陳奇說，作為全球最大的IPO（首次公開募股）的中國農(nóng)業(yè)銀行，一直把大力實(shí)施“三農(nóng)”和縣域市場發(fā)展戰(zhàn)略作為競爭新優(yōu)勢，并于今年7月15日實(shí)現(xiàn)上市。“此次農(nóng)行在湖南和大漢控股集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，探索推動縣域城鎮(zhèn)建設(shè)的資金支持新方式，無疑具有重大現(xiàn)實(shí)意義。”
“最重要的是，大漢與農(nóng)行一樣，都是為廣大的農(nóng)民群眾服務(wù)，其出發(fā)點(diǎn)是完全一致的，有了共同的目標(biāo)，心就能想到一塊。”陳奇稱，希望在大漢能找到一種適合彼此發(fā)展的新的合作模式，在大漢“百城戰(zhàn)略”過程中與大漢攜手并進(jìn)。
地方政府：圓了多年的夢想
從上世紀(jì)90年代初期開始，雙峰就醞釀建設(shè)城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵工程——320國道繞城線。但迫于縣財(cái)政無力投入的現(xiàn)實(shí)，這條繞城線一度成為雙峰人民“計(jì)劃了8年而沒有實(shí)現(xiàn)的夢。”
繞城線修還是不修、錢從哪來？這是擺在雙峰決策者面前的一大難題。轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2000年，大漢集團(tuán)的介入適時(shí)啟動了雙峰加速城市化的“按鈕”，董事長傅勝龍帶資3000萬元承建320國道繞城線工程6.7公里，作為投資回報(bào)，以合適的價(jià)格，取得繞城線相應(yīng)地段一定區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)。在昔日的荒山上，大漢集團(tuán)開發(fā)了湘中地區(qū)迄今為止最大的縣級建材市場，并開發(fā)商品房1000多套。雙峰縣縣委書記彭愛華告訴記者，這些項(xiàng)目帶動了全縣和縣外民間資本向縣城聚集，有力助推了縣城建設(shè)。
今年以來，大漢集團(tuán)先后與湖南永順縣、桃江縣簽訂了縣城開發(fā)合作協(xié)議，總投資約15億元。“現(xiàn)在與農(nóng)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)，我們更加充滿信心。”傅勝龍“胃口”不小：“20年開發(fā)升級一百個(gè)中西部地區(qū)城鎮(zhèn)，讓一億人受益。”今年，湖南還將有20個(gè)縣市區(qū)納入投資范圍。
市場觀察
城鎮(zhèn)化建設(shè)空間巨大
樓市調(diào)控政策出臺后，大型房企加快了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的步伐。如萬達(dá)拿地?zé)崆椴粶p，從4月到6月這短短兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，斥資近50億元在長沙、武漢、常州、鄭州、福州拿下5個(gè)地塊。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)分析，其實(shí)大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的戰(zhàn)略在幾年前就已經(jīng)開始實(shí)施了，今年的樓市調(diào)控政策只是加快了這些房企轉(zhuǎn)型的步伐。本土也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)重心正在下沉。城鎮(zhèn)化建設(shè)潛藏著更大的市場空間，而且政策風(fēng)險(xiǎn)更小。
中南大學(xué)商學(xué)院教授吳金明稱，湖南正處于城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的重要時(shí)期。為解決縣城和中心鎮(zhèn)融資主體過于單一、融資渠道相對狹窄、融資方式缺乏創(chuàng)新等問題，我省開展了一系列有益探索，其中重要的舉措就是積極支持企業(yè)資本包括民營資本直接或間接參與城鎮(zhèn)建設(shè)，為縣域經(jīng)濟(jì)注入新的活力。“大漢模式”12年來的實(shí)踐獲得了中央黨校專家組的認(rèn)同，而建行和農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)的支持，也意味著城鎮(zhèn)化建設(shè)商機(jī)無限。
鏈接新聞
嘉凱城狂增300%
首家房企半年報(bào)發(fā)布
本報(bào)7月21日訊 嘉凱城（000918）今天對外發(fā)布半年度報(bào)告。作為房地產(chǎn)新政后，首家披露中報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)，嘉凱城再度引起業(yè)界廣泛關(guān)注。據(jù)本次中報(bào)顯示，2010年上半年，嘉凱城實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入35.32億元，比上年同期增長303.66%。其中，房地產(chǎn)銷售收入27.10億元。 “對于國家近期一系列的政策調(diào)控，我們認(rèn)為根本目的并不在于打壓，是進(jìn)一步規(guī)范市場、使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步健康發(fā)展。” 嘉凱城集團(tuán)總裁邊華才表示，從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場將在政策調(diào)控和政府引導(dǎo)下逐步規(guī)范。
邊華才稱，隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進(jìn)以及人民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)仍有較大的發(fā)展空間。因此，在新的市場環(huán)境中，規(guī)范化運(yùn)作的企業(yè)將作為優(yōu)勢企業(yè)而獲得更多機(jī)會。嘉凱城正是以此為依據(jù)，按照企業(yè)原有發(fā)展計(jì)劃，繼續(xù)秉承可持續(xù)發(fā)展道路。
