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2025年03月12日
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2月26日，在北京舉行的京津冀協同發展工作座談會上，參會領導強調實現京津冀協同發展，是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要，是探索完善城市群布局和形態、為優化開發區域發展提供示范和樣板的需要，是探索生態文明建設有效路徑、促進人口經濟資源環境相協調的需要，是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要，是一個重大國家戰略，要堅持優勢互補、互利共贏、扎實推進，加快走出一條科學持續的協同發展路子來。并對于京津冀一體化發展提出了7項要求。
這體現了中央對京津冀城市圈的空前高度重視，“重大國家戰略”的提法首次在區域經濟發展規劃領域出現。這無疑為京津冀城市圈迎來了發展的新紀元。
京津冀一體化提速
會議指出，實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要，是一個重大國家戰略，要堅持優勢互補、互利共贏、扎實推進，加快走出一條科學持續的協同發展路子來。要著力加強頂層設計，抓緊編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃，明確三地功能定位、產業分工、城市布局、設施配套、綜合交通體系等重大問題，并從財政政策、投資政策、項目安排等方面形成具體措施。要著力加大對協同發展的推動，自覺打破自家“一畝三分地”的思維定式，抱成團朝著頂層設計的目標一起做，充分發揮環渤海地區經濟合作發展協調機制的作用。
安信證券認為，本次會議，首次將京津冀協同發展上升到國家戰略層面。京津冀一體化在之前就一直在不斷推進，也發布了一些相關規劃，但相關政策遲遲難以落地，主要源于跨區域的溝通難度較大，習主席要求打破“一畝三分地”的思維定式，從國家戰略層面要求對京津冀一體化加以推進，京津冀一體化將加速。
光大證券也表示，京津冀協同發展上升至國家戰略層面，著力加強頂層設計及加大對協同發展的推動，我們判斷后續規劃出臺、協調機構成立都將陸續發生，進入政策利好落地階段。
京津產業向廊坊轉移提速
座談會上提出的7項要求中，指明要著力加快推進產業對接協作，理順三地產業發展鏈條，形成區域間產業合理分布和上下游聯動機制，對接產業規劃，不搞同構性、同質化發展。要著力調整優化城市布局和空間結構，促進城市分工協作，提高城市群一體化水平，提高其綜合承載能力和內涵發展水平。
廊坊市相關領導表示，當前，廊坊的發展正面臨千載難逢的新機遇、新商機。中國政府正在大力推動京津冀三地協同發展，打造特大城市群，成為中國經濟發展的新引擎。北京新機場即將在北京市與廊坊市交界處開工建設，幾年后，將成為世界最大的航空港之一。這些重大利好，必將推動高端產業和高端人才的聚集，形成巨大的消費市場。在這樣的背景下，廊坊作為距離北京最近的一座城市，正在成為令人矚目的投資興業的熱土。
由此安信證券分析，京津產業與人口向廊坊的轉移由被動轉向主動，下屬區縣是最直接的收益地區：在京津冀一體化的推進下，廊坊將是參與京津資源分配的主力，廊坊地處北京、天津之間，且首都二機場坐落在廊坊、北京交界之地，廊坊是承接產業轉移和人口外溢的不二之選，目前廊坊下屬固安等園區已初具規模。具體來看，廊坊下屬的固安、大廠、香河、永清等地從地理位置上具有明顯優勢，離北京只有10公里，并且有相對成熟基礎設施和產業基礎，習主席明確提出把交通一體化作為先行領域，在交通先行的情況下，廊坊下屬區縣如固安、大廠、香河、永清等地將是首先受益的區域，這些區域本身已經開始被動承接京津的產業轉移及人口外溢，與北京相接，實現“1小時城市圈”缺的或許只是一條地鐵。一體化交通體系建成后，北京、天津的產業及人口轉移將從目前的被動轉變為主動，廊坊迎來歷史性機遇。
光大證券認為，產業轉移的加速無疑將對已經布局此地多時的個股有利。華夏幸福（600340）長期深耕環北京區域，推動區域的產業升級，無疑成為最大的受益股。隨著北京產業轉移的進一步加速，我們判斷未來兩年公司招商服務收入有70%左右的增長。其“產業新城+地產開發”的模式，將支撐公司向產城融合運營商轉型，完成跨越式發展。我們認為目前公司估值偏低，市場沒有將公司穩定高速的業績增長和模式轉型考慮在內。
深耕京津冀個股
迎發展新紀元
京津冀一體化上升為國家戰略的層面，這對于長期布局深耕環渤海、環京津的產業新城龍頭股華夏幸福來說，無疑迎來了發展的新紀元。受此消息刺激，華夏幸福以及廊坊發展等北京周邊個股呈現強勢飆升的走勢，特別是華夏幸福，一度沖擊漲停，最后以漲幅8.99%收盤。
自2002年投資開發建設固安工業園區至今，華夏幸福以產業新城投資開發運營作為核心業務，已成為年銷售近400億元的全國領先的產業新城投資開發運營集團。
繼將固安工業園區打造成為國內產業新城標桿后，華夏幸福全面布局環北京區域，目前進入的區域包括天津、廊坊、大廠、香河、霸州、懷來、永清等地，形成了深耕環北京區域的格局。除此之外，華夏幸福還將業務版圖擴大至環沈陽、環上海、環武漢等多個一二線核心城市的輻射區域，目前已擁有可供開發建設產業園區近20個，實現了全國布局之勢。
安信證券分析，公司產業新城模式A股惟一且難以被復制。其產業新城聚焦核心城市圈戰略，順應了中國城市圈的發展規律，我們看好公司的產業新城模式，其在地產開發方面擺脫了傳統的重資產模式，實現輕資產運行超級大盤，招商引資方面更是優勢明顯。長期享受新型城鎮化的改革紅利，公司將迎來發展的新紀元，維持公司買入評級。
華創證券分析，公司是產業鏈縱向一體化整合者，掌控上游土地資源，稀缺的輕資產開發模式，是少數具備對抗地產周期能力的企業。公司經營的是未來十年中國最具潛力的區域市場——環渤海核心城市群之間的估值洼地，未來將充分享受北京、天津等核心城市產業和人口外溢的機會，固安、大廠、香河等一批百萬人口級別新型衛星都市將會崛起，公司已布局的環北京市場的潛力依然未被充分認知。維持強推評級，當前股價極具吸引力，建議認可公司價值的投資者積極布局，與公司共同成長！
