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2025年03月14日
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春節(jié)前，在一家網(wǎng)絡(luò)公司工作的小王，在北京朝陽區(qū)東四環(huán)外的一個(gè)小區(qū)選好了一套小戶型的房子，經(jīng)過反復(fù)“砍價(jià)”后，房東將房?jī)r(jià)由245萬降到了240萬。春節(jié)放假，小王將小兩口積蓄和雙方父母的“養(yǎng)老錢”拼湊在一起好歹湊了140萬，剩下的100萬他打算向銀行貸款。
然而，2月底中介的一個(gè)電話，讓小王的買房夢(mèng)幾乎成為“泡影”。小王告訴人民財(cái)經(jīng)，“中介說有些銀行上調(diào)了首套房貸款利率，再想拿到8.5折貸款優(yōu)惠已經(jīng)不可能了。”
人民財(cái)經(jīng)從小王的房產(chǎn)中介獲悉，春節(jié)前后銀行悉數(shù)上調(diào)首套房貸款利率，以工農(nóng)中建為首的國(guó)有商業(yè)銀行均上調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率，春節(jié)前的8.5折貸款優(yōu)惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首b套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。
為了幫助小王盡快地了解房貸利率，人民財(cái)經(jīng)撥打了幾家銀行的熱線電話。經(jīng)過幾番周折后，從光大銀行某零售部了解到，光大銀行目前執(zhí)行首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%，二套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%。“首套85折的優(yōu)惠在去年年底就取消了，從今年2月中旬起，利率就提到了基準(zhǔn)利率的1.05倍了。”該零售部的一位工作人員說。
以30年期的貸款基準(zhǔn)利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。小王給自己算了一本帳：以100萬元30年期貸款計(jì)算，在利率打8.5折的情況下，月供為5720元，30年總利息為105.9萬元；而當(dāng)利率上浮到1.05倍時(shí)，月供為6571元，30年總利息將達(dá)到136.55萬元。
然而，雖然交通銀行首套房貸利率較基準(zhǔn)利率同樣上浮5%，但比“光大銀行”卻多了一個(gè)附加條件。“貸款100萬以下，首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%；100萬以上，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，但需要‘帶條件’購(gòu)買本行的理財(cái)產(chǎn)品。”交通銀行東三環(huán)支行個(gè)貸部的一位經(jīng)理告訴人民財(cái)經(jīng)，“帶條件”購(gòu)買的理財(cái)產(chǎn)品至少要價(jià)值5萬元。
隨后，人民財(cái)經(jīng)分別致電工農(nóng)中建四家國(guó)有商業(yè)銀行，得到的回復(fù)大多都是，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不排除個(gè)別支行有小幅優(yōu)惠。中國(guó)銀行朝陽支行營(yíng)業(yè)部的一位信貸員在接受人民財(cái)經(jīng)采訪時(shí)說，首套房貸在符合“工作滿三年、碩士學(xué)位、無信用問題”的條件下可以執(zhí)行9折或是95折優(yōu)惠。
雖然多出了30萬的成本，甚至是要購(gòu)買5萬元的理財(cái)產(chǎn)品讓小王很郁悶，但讓他更難接受的是，年后各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時(shí)間期限。“現(xiàn)在辦理房貸要等很長(zhǎng)時(shí)間，能不能辦下來還不確定。”小王說。
在采訪過程中，多位銀行的工作人員告訴人民財(cái)經(jīng)，目前銀行的資金額度不是太高，個(gè)貸業(yè)務(wù)的放款期限可能很比較長(zhǎng)。
“我已經(jīng)睡不著覺了。”電話里的小王顯得很疲憊。他說，如果再跟銀行協(xié)調(diào)不好，房東就要收回房子，自己的買房夢(mèng)就要破滅了。
