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2025年03月13日
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昨天，國土資源部發(fā)布2013年國土資源有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)同比增長5.8%，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平持續(xù)上漲。去年全國土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀(jì)錄。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，地價繼續(xù)明顯上漲，2013年來，各地地王出現(xiàn)最頻繁，甚至成為普遍現(xiàn)象，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價格就創(chuàng)歷史新高。按照全國主要城市出現(xiàn)的地王，如果需求達(dá)到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。
其次，土地財政持續(xù)，地價依然明顯上漲，從全國土地市場看，因為土地財政的存在，導(dǎo)致在樓市火爆的時候，政府意愿更多賣地，部分高價地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應(yīng)也相應(yīng)減少。土地財政的持續(xù)，地方政府對土地出讓依賴度越來越高，這種情況下，樓市調(diào)控政策各地落地意愿不強(qiáng)烈。
同時，土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預(yù)期。從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊，部分地塊的樓面價甚至都超過了周圍在售物業(yè)的價格。
張大偉稱，土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，從短期看，預(yù)計地王依然會頻繁出現(xiàn)，影響市場的價格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。
