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2025年03月13日
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首月地金超千億引房?jī)r(jià)再漲擔(dān)憂
春節(jié)前夕，深圳、杭州、上海接連出現(xiàn)的三個(gè)“地王”，頓時(shí)又讓一些想要購房的人不淡定了。2013年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲了20%以上，遠(yuǎn)超過地方政府在年初制定的調(diào)控目標(biāo)。2014年伊始，土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)“地王”扎堆的現(xiàn)象，讓人們對(duì)房?jī)r(jià)再漲擔(dān)心。
京滬杭深首月地金超千億元
開年以來，各地土地市場(chǎng)熱度不減，成交規(guī)模仍然較高。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出讓金已經(jīng)突破千億大關(guān)。
1月23日，深圳前海商業(yè)用地T201－0080宗地公開招標(biāo)出讓，最終以134億元、樓面地價(jià)28113元/平方米成交，再次刷新深圳單價(jià)、總價(jià)“雙料”地王紀(jì)錄。同日，融信投資集團(tuán)以33.84億元拿下杭州西湖區(qū)翠苑單元地塊，折合樓面價(jià)2.94萬元/平方米。
1月28日，方興地產(chǎn)成功拍得上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，該地塊初始價(jià)格為47.73億元，最終方興地產(chǎn)以101億元成交，溢價(jià)率達(dá)111.59%，樓面價(jià)47609元/平方米，成為當(dāng)?shù)刈≌玫乜們r(jià)地王。
據(jù)業(yè)界人士介紹，當(dāng)前該區(qū)域周邊新房的價(jià)格在4萬元－5萬元/平方米，二手房房?jī)r(jià)在3萬元－4萬元/平方米，預(yù)計(jì)方興的項(xiàng)目未來入市價(jià)格在8萬元－9萬元∕平方米，對(duì)周邊的房?jī)r(jià)無疑有帶動(dòng)作用。易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，這次土地拍賣預(yù)示著整個(gè)閘北區(qū)的住宅房?jī)r(jià)將告別4萬元/平方米以下的時(shí)代。
1月16日，北京土地市場(chǎng)一天成交8宗土地，賣地收入高達(dá)113億元。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，在暫停了4宗地塊的出讓之后，1月以來北京的經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)仍創(chuàng)下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的紀(jì)錄，是去年同期的10倍還要多。杭州市主城區(qū)1月以來共成交土地22宗，總成交額達(dá)298.5億元。
上海綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，2014年一二線及省會(huì)城市仍是市場(chǎng)焦點(diǎn)，主流開發(fā)商在這些城市仍然會(huì)寸土必爭(zhēng)。綠地集團(tuán)下一步也將重點(diǎn)加強(qiáng)華東、中部及珠三角地區(qū)重點(diǎn)城市的布點(diǎn)和深耕。
土地單價(jià)高會(huì)否帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲？
進(jìn)入2014年，隨著土地交易的熱潮，部分區(qū)域的土地成交單價(jià)已高出該區(qū)域的在售樓盤價(jià)格，即“面粉貴過面包”，并帶動(dòng)周邊二手房漲價(jià)。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？這一年還將漲多少？
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)與房?jī)r(jià)有密切的關(guān)系，目前土地市場(chǎng)的火爆情況預(yù)示著一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售，價(jià)格將比現(xiàn)在的價(jià)格高很多。如果沒有更有力的調(diào)控舉措，或者今年的貨幣更加寬松，那么一線城市的房?jī)r(jià)仍然會(huì)有上漲兩三成的可能。
但也有不少專家認(rèn)為2014年房?jī)r(jià)并不會(huì)較快上漲。丁祖昱稱，雖然2014年出臺(tái)全國性的樓市調(diào)控政策的可能性不大，但市場(chǎng)本身的調(diào)節(jié)機(jī)制會(huì)發(fā)揮更大的作用。2013年中國樓市已然見頂，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將根據(jù)各城市的供需關(guān)系或高位盤整、或觸頂回落。就房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量而言，2014年一二線城市的成交量將穩(wěn)中有跌，三四線城市則普遍看跌。對(duì)于房?jī)r(jià)，除北京上漲幅度較大外，上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中略有升，而二線城市壓力早已凸顯，三四線城市更是有向下調(diào)整的趨勢(shì)。
房地產(chǎn)專家楊紅旭預(yù)計(jì)，2014年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在高位震蕩中有所降溫。房地產(chǎn)調(diào)控政策依然會(huì)延續(xù)2013年的態(tài)勢(shì)，不可能大幅放松，但將更強(qiáng)調(diào)分類指導(dǎo)，因地制宜：一線城市從緊，二線城市維穩(wěn)，三四線城市將有所放松。另一方面，2012年下半年至2013年，我國樓市的需求爆發(fā)得比較旺盛，在爆發(fā)之后會(huì)有一段時(shí)間的休整。
一二線城市商品住宅供不應(yīng)求
不少專家建議，從長(zhǎng)期來看，一二線城市的商品住宅仍然供不應(yīng)求，尤其是房?jī)r(jià)上漲的部分遠(yuǎn)超過居民的收入增長(zhǎng)水平，購房越晚壓力越大。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期，從一手房逆市供應(yīng)的火力和土地市場(chǎng)繼續(xù)居高不下的溢價(jià)率來看，市場(chǎng)信心仍比較堅(jiān)定。可以預(yù)判，春節(jié)后的成交反彈會(huì)很有力量。
上海白領(lǐng)高明一直后悔在2012年的春季錯(cuò)失了一次購房的好時(shí)機(jī)，他所看中的一處學(xué)區(qū)房在不到兩年的時(shí)間內(nèi)價(jià)格漲了60%，總價(jià)從300多萬元已經(jīng)上漲至500多萬元。“當(dāng)時(shí)只是一念之差，咬咬牙也就買了，現(xiàn)在連首付也付不起了。”
丁祖昱認(rèn)為，對(duì)于自住型購房需求來說，只要看中、有支付能力，該出手時(shí)就要出手。但是對(duì)于投資型住房來說，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，必須考慮到限購、限貸以及稅收方面的因素，交易成本較高，影響投資收益。
楊紅旭則建議，未來十年，房?jī)r(jià)漲幅將小于過去十多年，也即全國房?jī)r(jià)平均漲幅將由高于居民收入增幅轉(zhuǎn)為基本持平，或者略低于后者。
