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2025年03月13日
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李嘉誠(chéng)又一次拋售其在內(nèi)地的房產(chǎn)了。
1月11日，李嘉誠(chéng)家族旗下兩家上市公司電訊盈科和盈大地產(chǎn)雙雙停牌，隨后，電訊盈科發(fā)布公告，證實(shí)旗下全資附屬的盈大地產(chǎn)正就出售北京盈科中心股權(quán)事宜與獨(dú)立第三方進(jìn)行深入磋商。電訊盈科表示，如果雙方達(dá)成協(xié)議，預(yù)期這項(xiàng)交易將構(gòu)成一項(xiàng)非常重大的出售項(xiàng)目，但電訊盈科強(qiáng)調(diào)，截至公告發(fā)布，盈大地產(chǎn)仍未作出是否出售的決定，與第三方也沒(méi)有簽訂具有約束力的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
盈科中心位于北京朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路，項(xiàng)目包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、休閑美食及服務(wù)式公寓。有消息稱，李嘉誠(chéng)的這塊物業(yè)總價(jià)值達(dá)80億元，但消息來(lái)源未說(shuō)明該市值是港幣還是人民幣。
李嘉誠(chéng)的這一次出手，給外界的感覺(jué)，非常怪異。
整個(gè)2013年，李嘉誠(chéng)頻頻出手套現(xiàn)內(nèi)地資產(chǎn)：8月，出售廣州西城都薈廣場(chǎng)等項(xiàng)目，套現(xiàn)26億元；10月，出售上海陸家嘴(行情,問(wèn)診)東方匯經(jīng)中心，套現(xiàn)約70億元；12月，出售南京國(guó)際金融中心大廈，預(yù)計(jì)收獲30億元。
李嘉誠(chéng)套現(xiàn)引起香港和內(nèi)地媒體的熱議，各種說(shuō)法此起彼伏，有的說(shuō)法甚至提到了政治的高度。為平息議論，2013年11月，李嘉誠(chéng)罕見(jiàn)地、高調(diào)地接受了內(nèi)地南方報(bào)業(yè)集團(tuán)的采訪，向外界表達(dá)了自己仍是一個(gè)“愛(ài)國(guó)、愛(ài)港”商人的基本態(tài)度。
那次采訪，大致可以看作是李嘉誠(chéng)的一次危機(jī)公關(guān)，效果也還說(shuō)得過(guò)去。
但是，就在采訪后不久，從南京到北京，李嘉誠(chéng)還是接連拋售黃金地段的物業(yè)。
這到底是為什么？李嘉誠(chéng)需不需要再一次接受媒體的采訪，作一番解釋呢？
筆者對(duì)此有所猜測(cè)。
筆者猜測(cè)，李嘉誠(chéng)拋售物業(yè)，和內(nèi)地正在進(jìn)行中的不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革有關(guān)。
將不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一到國(guó)土部門(mén)，是十八屆三中全會(huì)做出的決定。
這個(gè)決定，是最能打動(dòng)人心的決定。原因很簡(jiǎn)單，幾乎所有的人都明白，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記完成之后，接下來(lái)國(guó)家就要征收房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)，已經(jīng)成為中國(guó)人最重要的資產(chǎn)。
有一個(gè)數(shù)據(jù)：城鎮(zhèn)全國(guó)自有住房擁有率2011年為84.7%，2012年增加為85.4%。2011年有13%的家庭擁有兩套房，2.5%的家庭擁有三套或以上住房。2012年，有兩套房的家庭增加至13.9%，而三套或以上家庭則大幅增加至3.4%。
這個(gè)比率，一定是逐年、頑強(qiáng)上升的。所以，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記背后的房產(chǎn)稅，很多的人在睜大眼睛看著，心里也在盤(pán)算著。
李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)說(shuō)明，惦記著不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅的，不但有老百姓，還有商人。精明的商人，不但惦記著，而且已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)作了。李嘉誠(chéng)就是這樣一個(gè)精明的商人。
相關(guān)的蛛絲馬跡，已經(jīng)有人點(diǎn)破，不過(guò)沒(méi)被重視罷了。
早在兩年前，就有業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)稅，也許會(huì)從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)刀。
筆者認(rèn)為，這個(gè)看法，非常有道理。
房產(chǎn)稅在最開(kāi)始的時(shí)候，曾給民眾一種誤區(qū)，以為房產(chǎn)稅開(kāi)征以后，會(huì)將房?jī)r(jià)打壓下去。但是上海、重慶試點(diǎn)的結(jié)果證明，房產(chǎn)稅在打壓房?jī)r(jià)方面，作用很小。于是大家逐漸明白，政府征收房產(chǎn)稅的最重要的目的，是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)接近尾聲之前，給地方政府找補(bǔ)一個(gè)穩(wěn)定的稅收來(lái)源。
如果這個(gè)稅種，一開(kāi)始就對(duì)準(zhǔn)了蕓蕓眾生、對(duì)準(zhǔn)了普通百姓，那么，這個(gè)稅種在全社會(huì)引起的震動(dòng)和反彈，將是不可想象的。無(wú)論是拆老百姓的房子，還是收老百姓的錢(qián)，都不容易。如果這個(gè)稅種，不是先針對(duì)老百姓的住宅，而是對(duì)準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)，從操作層面看，更容易，也更容易被民眾接受。
所以，如果不出意外，房產(chǎn)稅的征收，應(yīng)該是從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始，普通百姓的住宅就早著呢。
李嘉誠(chéng)作為一等精明的商人，應(yīng)該是早就預(yù)料到了這個(gè)結(jié)果。商人，當(dāng)然是趨利避害的，他拋售內(nèi)地物業(yè)，也就在情理之中了。大家對(duì)他議論紛紛，甚至上升到政治、愛(ài)國(guó)的高度，實(shí)在是冤枉了他。
根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，即使是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，恐怕時(shí)間也還早。
因?yàn)椋谝徊剑瑢⒉粍?dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一到國(guó)土部門(mén)，就是一項(xiàng)浩大的工程。
1月11日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明在“2014年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)”就不動(dòng)產(chǎn)登記工作作出了部署。媒體報(bào)道的信息顯示：從建立部際聯(lián)席會(huì)議制度，到組建不動(dòng)產(chǎn)登記局、機(jī)構(gòu)人員要到位，再到研究出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，再到建立統(tǒng)一登記信息平臺(tái)、制定統(tǒng)一登記簿證，再到信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)和查詢服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，再到農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證，等等等等，國(guó)土部今年一定忙得不亦樂(lè)乎。后面的房產(chǎn)稅，還沒(méi)影呢。
當(dāng)然，以上只是筆者的猜測(cè)。也許，情況恰恰相反。新一屆政府，新的作風(fēng)。說(shuō)不定，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)稅，會(huì)以常人難以想象的速度從天而降，讓擁有龐大商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)家們措手不及。
李嘉誠(chéng)應(yīng)該是猜測(cè)到了這個(gè)結(jié)果，所以及時(shí)出手了。
