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2025年03月14日
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10年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，房價(jià)一路上漲，除催生許多富豪外，也讓一些官員身陷其中。最近幾年很多落馬高官的案例中，都與房子關(guān)系十分密切，尤其是十八大以來，落馬的省部級官員，幾乎有半數(shù)都跟房地產(chǎn)密不可分。（1月7日《中國經(jīng)濟(jì)周刊》）
同期《中國經(jīng)濟(jì)周刊》還另有題為“中國房價(jià)10年瘋漲：走不出越調(diào)越漲怪圈”的文章。兩篇文章，互為背景，讀來耐人尋味。買房在以前被百姓稱為夢想，而因?yàn)檫@些年畸高狂漲的房價(jià)，現(xiàn)在夢想已變?yōu)橥?，變?yōu)樨瑝袅恕页雠_了一系列宏觀調(diào)控政策，然而結(jié)果卻是一次次被化解于無形，房價(jià)變本加厲的上揚(yáng)。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》的消息，再次證明了一個(gè)事實(shí)：在房地產(chǎn)市場虛火的后面，除了以地生財(cái)、“靠房吃房”的畸形政績觀，還有一只腐敗之手。
落馬高官涉“房”太深，僅是一個(gè)側(cè)面。而在地方，房地產(chǎn)利益鏈更是成了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)腐敗案件中居高不下的一個(gè)毒瘤。房地產(chǎn)業(yè)衍生出的“行業(yè)性腐敗”在不少地方屢見不鮮。有的城市，從市委書記到房管局長、建設(shè)局長、紛紛落馬，都指向了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)這個(gè)“行業(yè)性腐敗”。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，然而反腐風(fēng)暴屢屢從房地產(chǎn)領(lǐng)域刮起，則說明房地產(chǎn)行業(yè)又成了“權(quán)力”密集型行業(yè)，或精準(zhǔn)地說，成了權(quán)錢交易密集型行業(yè)。
從已經(jīng)揭露的案件看，權(quán)錢交易貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，征地拆遷、土地出讓、繳納土地出讓金、調(diào)整用地性質(zhì)、規(guī)劃審批、項(xiàng)目選址、調(diào)整容積率、產(chǎn)權(quán)登記等等環(huán)節(jié)都充斥著官商勾結(jié)。一言以蔽之，就是房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長，權(quán)錢交易的食物鏈就有多長。房地產(chǎn)行業(yè)成為“權(quán)力”密集型行業(yè)，再次證明，對于一些官員而言，利用權(quán)力在房地產(chǎn)領(lǐng)域“淘金”，乃是一石雙鳥：既為虛假政績觀開源，又為個(gè)人腐敗引流。房產(chǎn)商行賄官員的巨額資金，最終卻打入成本，進(jìn)入房價(jià)?！胺扛笔欠績r(jià)之殤，而老百姓則要為腐敗和暴利雙重埋單。
房價(jià)畸高畸漲的民情、國憂，抵不過少數(shù)官員與開發(fā)商合謀的私利，即使國家調(diào)控頻出重手，也會(huì)遭遇架空。權(quán)力介入市場，必然扭曲市場，甚至毀掉市場。顯然，僅有經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控，已不足以扭轉(zhuǎn)房市亂象。在官商勾結(jié)的利益集團(tuán)合謀下，房市調(diào)控的效力很容易被消解。房市虛火之所以愈燒愈烈，一個(gè)重要因素是因?yàn)橛泄賵龈瘮〉母刹瘛ｏ@然，以反腐肅貪的方式，整治房地產(chǎn)市場亂局，是釜底抽薪之舉。坊間有議論：斬?cái)喾康禺a(chǎn)利益鏈，不但能極大地遏制腐敗，并最終消除房地產(chǎn)業(yè)的黑色成本，一定程度上降低房價(jià)——民間有真知灼見矣！
