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2025年03月13日
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2013年，國家和地方政府頒布了很多房地產行業的相關政策，面對這些政策的頒布實施，開發商們在2014年有著怎樣的變化，業界人士又有著怎樣的看法？記者就此進行了相關調查采訪。
城鎮化給房企帶來新動力
“城市群”這個概念在去年中央城鎮化工作會議上再次被強調，當時說的是要在中西部和東北有條件的地區，依靠市場力量和國家規劃引導，逐步發展形成若干城市群，成為帶動中西部和東北地區發展的重要增長極。專家認為在新型城鎮化市場背景下，“城市群”、“城市圈”將迎來大發展的機會，越來越多組團式區域開始發展，例如離昆明較近的曲靖、玉溪、楚雄、大理等等。
隨著區域經濟一體化的發展，基礎設施建設日趨完善，同城效應將日益凸顯。再加上城鎮化會推進城市群城市圈發展，這樣的過程中，城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機會，這些城市的房地產市場因為供求關系相對緊張，在2014年仍將持續火熱。一位業內人士分析：“住宅地產行業的集中度會越來越高，以后會出現很多兩千億規模的住宅巨無霸公司。”
商品房和保障房“兩條腿”穩步走
根據《昆明市委、市政府關于進一步加快保障性住房建設的實施意見》，凡新出讓土地用于開發建設普通商品住房項目的，經濟適用住房、限價商品住房的配建比例“不低于20%”。云南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研認為，“在商品房項目中配建保障性住房是好事，能夠解決保障性住房單獨成區所面臨的配套設施薄弱、交通環境較差等問題。”他指出，商品房配建保障房可能會導致土地價格的變化。含有保障房配建的土地價格將低于沒有保障房配建的土地，對于含有保障房配件要求的土地，開發商注定會進行成本核算，而不會只看到最后的銷售環節的利益需求的轉嫁，根源就在于土地成本。商品房配建保障房，最終是否能對商品房價格市場帶來影響，還有待市場來檢驗。
業內人士表示，“從整體來看，房地產調控“去行政化”明顯，未來更多將通過市場手段進行房地產調控，小城市落戶放開將緩解大城市房價長期上漲的壓力，保障房和商品房“雙軌制”將逐漸形成。”
放寬城市戶口利好房地產開發
“放寬城市戶口的戶籍改革制度對房地產有一些利好。”昆明中原房地產經紀有限公司資源中心總經理林嵐表示。去年，中央經濟工作會議傳出戶籍改革，放寬城市戶口的政策，在記者的走訪調查中，有的開發商認為，“就城鎮化建設來說，首先，中小城市戶籍制度優先放開，盡快讓農民轉化為市民，由此，中小城市房地產市場、新農村建設將因戶籍制度的放開而受益。某地產公司的營銷經理告訴記者，“政府著重搞好小城市經濟發展，將使得小城市有更多就業機會，不會這么多人擠大城市，房價也就穩定了。”不過，他也坦言，新型城鎮化的實施過程需要一個較長的時間，并且可能存在變數。
也有專家表示，“新型城鎮化實施仍需時間，短期大城市商品房供不應求狀況難以改變，而雙軌制或將進一步推高商品房價格。”
世界知名旅游城市建設機遇多
昆明市于去年出臺《規劃建設世界知名旅游城市三年行動計劃》，將全面推進世界知名旅游城市規劃、建設和管理工作，到2020年，昆明將基本形成環滇池流域“四山一湖十庫三十六河”山水體系、生態環境“兩環八廊”綠色屏障、城市空間“四片四輔一區”布局結構、城市交通“兩繞兩環十六進出口”空間格局，力爭世界知名旅游城市建設取得明顯成效，成為中國一流、世界知名的休閑度假旅游目的地。
昆明某房地產公司的副總經理在接受記者采訪時說道：“昆明是一個限購城市，如果昆明將建國際知名旅游城市，在一定程度上可以使購買房子的客戶有一個增加，相應的市場購買力也會加大，這無疑是很利于房地產開發的。”他還補充說道：“昆明本來就是一個旅游城市，未來昆明市的房地產發展應該更傾向于綠色與環保。”
