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2025年03月13日
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全國樓市已經嚴重分化
11月，全國70個大中城市房價環比漲幅有所收窄，但同比上漲的城市仍有69個。從全國樓市看，市場已經嚴重分化、冷熱不均，即一、二線城市持續快速上漲，三、四線城市平穩甚至冷清。
“樓市分化是今年市場的顯著特征。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，在目前的經濟發展及公共資源分布不均衡的情況下，一、二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人，“整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡?！?/p>
據中原地產監測，2012年一線城市平均供求比為1.14，二線城市為1.21，三、四線城市更高，達到1.39；而截至今年11月份，一線城市平均供求比降為0.87，出現供不應求情況，二線城市及三、四線城市則顯得頗為穩健，供求比與2012年持平。
一、二線城市漲幅明顯超過三、四線城市，除受供求緊張影響，還受到土地供應的影響。
“2011年限購后的一兩年，一線城市減少了土地供應，且因為三、四線庫存高，消化速度慢，房企逐漸回歸一、二線城市，房企扎堆搶地提高了市場價格預期。房價的上漲又推動了需求恐慌入市，造成了房價加速上漲的惡性循環?！睆埓髠フf。
因此，盡管調控收緊確實使一線城市房價在10月、11月漲幅放緩，但由于供求矛盾沒有得到根本緩解，導致漲幅放緩的步伐相對緩慢。
而且，隨著12月2日烏魯木齊加入調控升級行列，10月新建商品住宅價格指數同比漲幅排名全國前20位的城市中，已有17個城市出臺樓市新規以穩定市場。
11月，新建住宅價格上漲同比達到或超過10%的城市仍達到了26個，這26個城市完成年度調控任務已經基本無望。
“雖然地方調控收緊政策一定程度上抑制了房價加速上漲，但從成交量看，整體市場依然非常火熱，一、二線城市日光盤迭出。部分城市用限價等舉措短期抑制了市場上漲，從統計數據上看，可能在年底得到降溫的假象。但這很可能在明年醞釀更大漲幅。”張大偉說。
與一、二線城市不同，今年以來市場表現疲軟的三、四線城市如溫州、徐州、蕪湖等地，紛紛通過放松限購措施來緩解當地的高庫存壓力。
“可見，地方政府的調控自主權在增強，房價快速上漲的城市進行了調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調?！睆埓髠フf。
鏈家地產市場研究部張旭則指出，臨近年底，受土地供應節奏影響，土地交易量出現大幅上漲，將有望改善房價預期。
數據顯示，今年前11月，全國土地購置面積同比累計增幅自2011年以來首次由負轉正。這主要是由于11月份大量土地成交的拉動。
根據統計，11月份，單月新增土地購置面積達到8115萬平方米，環比上漲4.44倍，同比上漲1.04倍，“在不出現重大的利空政策的環境下，明年土地開發增速會有較為明顯的增長，對于新房供應環節的緊張狀態或有所緩解。”張旭說。
