秦虹解析房價上漲的背后原因
時間：2013-11-18 13:33:56
來源：城市化雜志
城市化委員會專家委員、住建部政策研究中心主任秦虹近日在接受媒體采訪時說分析了房價上漲的背后原因——
首先，大城市房價高企是區(qū)域、城市發(fā)展不均衡的必然表現(xiàn)。目前，大量剛性購房需求集中于東部中心大城市，造成住宅供應(yīng)壓力極大。
其次，房價明顯上漲也是一種貨幣現(xiàn)象。在貨幣資產(chǎn)保值增值渠道少、實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速等情形下，人們把對居住條件的改善與私人財富累積的需求疊加在一起，買房愿望特別迫切。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入的增長，如何解決居民貨幣資產(chǎn)的保值增值問題，增加更多的投資渠道也是緩解購房需求壓力的重要方面。
再次，房價高企又是社會管理和法律制度亟待完善的表現(xiàn)。住房不僅是解決住的問題，還捆綁了社會功能，使本應(yīng)是先租后買的住房梯級消費(fèi)變成了必須買房的需求，加劇了市場供應(yīng)緊張。
再有，租房穩(wěn)定性差，居住管理、租房管理等法律制度還不完善，所以人們不愿意租房更愿意買房。
此外，房價高企也受到土地供給制度的影響。地方財政各種資金需求都對土地收益依賴過大。如果商住用地的供應(yīng)量不足且價格持續(xù)上升，又怎能讓房價下降呢？
