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2025年03月13日
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南方日報訊 （記者/盧軼 曲廣寧 黃倩蔚）昨日，中國人民銀行深圳市中心支行在其官方網(wǎng)站上正式公布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》（下稱《通知》），宣布深圳對差別化住房信貸政策作出調(diào)整，明確從11月6日起貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。這意味著，深圳成為廣東首個執(zhí)行二套房首付不低于七成政策的城市，也是國內(nèi)首個進一步收緊二套房貸的城市。
二套房貸利率政策未變
《通知》明確，貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%。目前，全國商業(yè)銀行二套房貸基本實行首付六成、利率上浮10%的規(guī)定。
《通知》重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%，并繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。通知并未對二套房貸利率定價政策進行修改，目前人行要求第二套房貸利率不得低于基準利率的1.1倍。
根據(jù)《通知》，自11月6日起，借款人通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照上述規(guī)定執(zhí)行。
記者了解到，目前除深圳外，省內(nèi)其他銀行暫未收到政策調(diào)整的通知。深圳部分銀行已經(jīng)從昨日起對新受理的二套房房貸執(zhí)行首付比例不低于70%的政策。
新政或因房價調(diào)控壓力
深圳為何會成為首個調(diào)整二套房貸首付至七成的城市？據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)，深圳市新建商品住宅價格的同比漲幅一路從1月的3.3%逐月擴大，到9月更首次超過20%達到20.1%，顯示房價調(diào)控壓力越來越大。
實際上，迫于房價控制目標的壓力，從四季度開始不少地方政府就紛紛出臺“微調(diào)”政策。如鄭州上月實施了“房價零增長”政策，“限購令”進一步升級；南京10月12日出臺新政，嚴格限制購買第三套住房；北京上周出臺“京七條”，加大自住型商品房供應(yīng)等。
不同的是，深圳此次新政則從限貸角度切入。實際上，今年初“國五條”就明確表示房價上漲過快的城市，可進一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。此后深圳版“國五條”細則也強調(diào)了這一精神。在10月11日出臺的“深八條”中，就明確要求人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。
業(yè)內(nèi)人士分析，深圳新政實際上對購房者及樓市的影響并不會太大。因為經(jīng)過長期調(diào)控，當前市場交易結(jié)構(gòu)中以首套房為主，二套房及以上占比并不大。對銀行業(yè)來說，擠出的信貸資源會被調(diào)整到收益更高的個人貸款和小微企業(yè)貸款中，雖然會影響二套房貸業(yè)務(wù)量，但總體上對銀行影響也不會很大。
