李曉平：以住宅眼光做商業(yè)地產(chǎn)有問題
時間：2013-10-29 14:34:15
來源：城市化雜志
在9月12日卓越集團綠色商務戰(zhàn)略發(fā)布會以及卓越世紀中心1號樓獲得LEED金級認證授牌儀式上，城市化委員會企業(yè)家委員會副主任、卓越集團總裁李曉平接受媒體采訪時說：“以住宅的眼光去做商業(yè)地產(chǎn)是有問題的，商業(yè)不是你隨便在哪個地方就可以做購物中心。”
對于開發(fā)商一哄而上地擠入商業(yè)地產(chǎn)市場，李曉平一向持謹慎態(tài)度，他認為業(yè)界對于商業(yè)地產(chǎn)過于樂觀。他舉例稱，位于東莞萬江的華南MALL城，其商業(yè)面積40多萬平米，總投資超過了25億元。現(xiàn)在都還沒有做起來，主要是因為規(guī)劃不合理，而東莞當?shù)夭贿m合這么大體量的商業(yè)綜合體。
在寫字樓開發(fā)方面，李曉平認為寫字樓主要依靠金融、外貿(mào)、物流等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，越來越要求開發(fā)區(qū)域性，比開發(fā)零售商業(yè)地產(chǎn)壓力更大。“在市場總體需求量來看，第三產(chǎn)業(yè)增速遠遠不及寫字樓發(fā)展增速，如果過度開發(fā)，就會引發(fā)市場問題。”他認為，現(xiàn)在除了一線四個城市以及排名前十位的主要城市以外，其它地方做大量的寫字樓其實是不合適的，沒有這么大的市場需求容量。
