以房養老讓美國聯邦住房管理局巨虧50億美元
時間：2013-10-29 14:30:58
來源：城市化雜志
美國聯邦住房管理局局長卡羅爾·加蘭特9月27日致信國會說，該機構需財政部提供17億美元援助。這是該機構79年歷史上首次申請援助資金，而“以房養老”項目是最主要的損失來源。
這筆援助資金將用于補充聯邦住房管理局的保險基金，該基金現有約300億美元流動資產，但需要更多準備金應對未來30年的預期損失。美國法律規定，美國聯邦住房管理局在扣除承保貸款的預計損失后，需保有相當于抵押貸款擔保總額2%的保險準備金，但自2009年起該機構的準備金比重就一直在2%以下。
該機構解釋說，2007年至2009年次貸危機期間提供的抵押貸款擔保是導致保險準備金不足的主要原因，特別是“以房養老”項目讓該機構損失50億美元。“以房養老”項目在美國被稱作“房產凈值轉換貸款”或“反向抵押貸款”。美國62歲以上老人可以通過這個項目將房產抵押給銀行從而獲得養老貸款。美國聯邦住房管理局為美國90%的“反向抵押貸款”提供擔保。由于美國房價在次貸危機期間大幅下跌，許多“以房養老”的房產價值不足以償還老人獲得的養老貸款本息，而美國聯邦住房管理局作為項目擔保人，則需使用保險基金彌補銀行損失。
