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2025年03月18日
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“這其實是一個暴利行業！”一位拆遷公司的股東向記者透露。
城市在加速發展， 拆遷也成為我們身邊一種司空見慣的行為。但你也許不了解的是， 拆遷背后，幾乎每一個環節都隱藏著 暴利的因子。 拆遷一個項目，利潤率有的達到300%-400%，僅給中間人的回扣，有時就高達數百萬，而 拆遷公司短短幾月也能賺幾百萬……
在乾縣做門窗生意的武君（化名），經常會在乾縣馬連鎮一家木器廠委托加工門窗。“很多木料都是從西安、咸陽的 拆遷工地上拉回來的。”他說。這個不大的鎮子上有著300多家木器廠，是附近有名的舊木料市場。
很多木器廠的老板都有至少兩個身份：木材經銷商和拆遷公司股東
“這里很多人掙大錢了。”武君感慨地說。
隨著大規模的拆遷，近幾年來生意興隆的不僅僅只有拆遷公司，從工程發包方、中間人、承包工程的 拆遷公司、實際做工程的公司，到挖機出租商、渣土運輸車、舊材料市場，都成為這條 拆遷利益鏈中的一環。對于他們而言， 拆遷工地儼然是一座“金礦”。
“拆一個城中村輕輕松松掙幾百萬，穩賺不賠。”近日，幾名 拆遷公司的股東向記者揭秘。
暴利 短短數月賺到幾百萬
乾縣馬連鎮人高祥（化名）有兩個身份：股東和木料場老板，這兩個身份都和 拆遷有關。“有拆遷工程時，大家合伙入股做項目；拆完后木料運到場里再賣掉。”高祥說。
做拆遷工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆遷。他向記者描述了拆遷過程中形成的利益鏈：有資質的拆遷公司承包拆遷工程，根據不同工程利潤大小，或者由發包方給付每平方米幾十元的費用（利潤低），或者向發包方交納每平方米幾十元的費用（利潤高）；拆遷公司拿到工程后，便租賃挖機，組織農民工、聯系渣土車主。 拆遷公司收益主要來自拆下來的鋼筋、門窗等；這筆費用加上發包方給的費用，或刨去上交給發包方的費用及挖機出租方、農民工及渣土車主相應費用后，就是 拆遷公司的純利。“這么跟你說吧，這是個穩賺不賠的生意。只要不出安全事故，肯定都能賺錢。”高祥說。
拆下來的東西中，鋼筋和門窗最值錢。同是乾縣人、同樣做 拆遷，屬于 拆遷行當大戶的馬剛（化名）告訴記者，一般城中村 拆遷中每平方米可產生20公斤左右的鋼筋，拆下的門框可賣5-6元/平方米。他給記者算了一筆賬：以一個10萬平方米左右的城中村為例，承包價格為15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包費、人工費、拉土費、機械費用后，一個城中村拆下來，短短幾個月，輕輕松松都能賺到好幾百萬。“咱們攤人、攤錢，把錢背到外地，完工后再把更多的錢背回來。”高祥說。
30歲左右的黎江（化名）干拆遷的時間也不短了。“都知道拆村子好，利潤高嘛。”他直言不諱地告訴記者，拆一個村子凈利潤幾百萬。“太陽升起、落下，10萬進賬；再升起、落下，又是10萬。”他形象地說。
攬活 主要看關系
拆遷公司怎么樣才能攬到活呢？
“拿工程， 主要看關系。”黎江坦言。
“有的直接能和當地政府說上話，領導一拍板，這工程就歸你了。”馬剛告訴記者，“不用腦子想都能知道，沒有回扣，人家憑什么要把工程給你？”
有的工程先由專門負責 拆遷的國有公司拿到，然后再轉包給 拆遷公司。“有門路的直接從相關部門接活、找發包公司，否則，就得靠中間人介紹。”馬剛告訴記者。當然，相當可觀的好處費是少不了的。
據馬剛介紹，在作為發包方的相關部門和單位外，還活躍著一批中間人。中間人的范圍很大，包括要 拆遷的村子的負責人、開發商、 拆遷主管部門的負責人、相關領導的親戚朋友等。“只要能和這些人說上話，咱就能千方百計地搞定，不就是錢的問題么？”馬剛說。
“當然，你要是能直接找到主管領導，那就一步到位了。”黎江也對此深有感觸。
給中間人的好處費則因人而異、因具體工程而異。“關系越硬，回扣就越少，利潤就越大。”馬剛說。
拿到活后 拆遷公司開始評估。“評估就是定價，一平方米多少錢，主要是看建筑里邊貨多貨少。”據高祥介紹，“貨”主要是指鋼筋、門窗，還有磚頭、電表、鐵、地板等等。
“如果貨多，我們還得花錢從發包方或中間人手里買。”馬剛告訴記者，2007年時，他們在西安北郊承包的一個活，就是以每平方米10塊錢從中間人手里買過來的。那個工程20萬平方米，“中間人動動嘴皮子，就掙了200萬。”
如果貨少，就須發包方承擔費用。“一般 拆遷一個平方米，發包方要給付30塊左右的費用。”但馬剛說這筆費用到 拆遷公司手里時，往往只剩下不到一半。“2008年我們包的一個活，由當地政府先把整個工程給了一家房地產開發總公司，政府給出的價是33塊錢一個平方米，但房地產總公司給我們的價是一個平方米13塊錢，等于是房地產總公司啥也不干，轉了個手，就白白拿走了20塊錢。”
“那個活總共50萬平方米，人家直接就截留了1000萬。你說這些人掙錢容不容易？”馬剛說，“沒辦法，因為政府只認頭包，后面的二包、三包都與政府無關。我們得靠這些人掙錢呢。人家吃肉，我們跟著喝湯。”
“比如說你能掙200萬，就得給領導分一半。”黎江告訴記者，好處費都是提前給的。“這是游戲規則。這行水太深。”
按照規定， 拆遷公司必須具有行業資質。那些沒有資質的 拆遷公司，為了攬到活，就掛靠在有資質的公司名下，實在找不到掛靠單位的，干脆就借別人的執照。“有一回承包華陰一個活，我們一次拿了16個照，都是借別人的。”
還有相當一部分工程是交給開發商，再由開發商發包給 拆遷公司。“想拿這樣的工程，你必須和開發商很熟，或者是能搭上關系，不然也拿不到手。”高祥說。
有些工程必須進行招投標，但其中依然有著可以操作的空間。“提前和別的競標人說好，你可以報名，但到時候不要競標，不要和我搶，我拿到活后，給你幾萬元的辛苦費。”馬剛告訴記者，當然，招標人對此心知肚明。
合伙 臨時籌資一天內可提空儲蓄所
評估完成，確定價格后， 拆遷公司開始尋找 合伙人。
按照規定， 拆遷公司須向發包方交納每平方米15-20元的保證金。“這其實就是押金，一是防止 拆遷公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故時用來賠償。”高祥介紹說。
“一般都是大股東或者牽頭的拿到工程后，開始找股東入伙。”馬剛說，根據工程量和押金量，股東可多可少。
2008年時，馬剛和別人在西安北郊承包了一個活，30萬平方米，需交押金500萬。那次他們找了18個股東。
據高祥介紹，“一般10萬算一股，想入股最少也得10萬，多了可能幾百萬，利潤也是按出資比例分配。”
而大股東分的更多，因為“工程是大股東攬過來的，有時候他說要給介紹人提成，每次都是幾百萬，直接從空中提走，這些錢不入賬。實際上這些錢一部分給了介紹人，一大半自己就直接拿走了。”提起這些，高祥有些不忿。
“有些股東就是干股，不攤成本，不出人，只拿錢，不干活。但是，不要這些股東，你這活就干不成。”據黎江介紹，這些干股東包括官員、介紹人、村干部甚至還有黑社會。
馬連鎮就是個遠近聞名的“ 拆遷專業鎮”，這個鎮上有很多人都在專門從事 拆遷。高祥告訴記者，在馬連鎮入股 拆遷的最少也有1000人，其中資金實力較為雄厚、可以牽頭或當大股東的有一兩百人，小股東則有八九百人。“一次能拿出二三百萬的起碼有200人。”“在馬連鎮，一天攢個一兩千萬不是問題。”高祥稱。“只要有活干，股東多的是，馬上就能拿錢入股。鎮上的信合和郵政儲蓄一天內錢就能給提空了。”高祥告訴記者，“經常能看到縣上的運鈔車一天來回幾趟地往鎮上運錢。”
拆遷 遷1戶提成最高上萬
找齊股東，交了押金，開始進入 拆遷環節，進行動遷、安置村民。“產生的所有費用基本都是由開發商全部承擔，政府只是出面協調和村民的關系。”馬剛說。
“開發商為啥會心甘情愿地掏錢呢？利潤大唄！”據高祥介紹，很多 拆遷改造都是由開發商掏腰包，先把錢給政府，政府再補償給 拆遷戶。“這部分費用（包括回遷分配的住房、門面房等）是相對固定的。建成后的樓房先安置村民。如果樓蓋得低了，開發商就無利可圖，所以都在蓋高樓，樓越高利潤越大。”
而大部分村民在拿到補償、安置款后，都能順利搬走。“當然，也有少數釘子戶。為了趕工期，只能強制拆遷了。這期間產生的一切費用，比如把人打死、打傷，把屋里的東西損壞了，先由一些政府部門出面協調、談判，最后由開發商拿錢賠償。”據馬剛介紹，對于人命賠償費，都由拆遷公司按工程費用減掉，“一條人命一般十幾萬就能搞定”。
馬剛向記者講述了一次“血淋淋”的強拆。2007年拆遷一個村子時，最后剩了一家人不肯搬走。拆遷公司花錢叫來一些社會閑散人員，“一人100元，動手200元，叫了50個人，都是身強體壯的小伙子，人手一副白手套、一根橡膠棍。”馬剛說，他們事先和轄區的有關部門和派出所都打過招呼。去的時候后邊就跟著120救護車、挖掘機。 拆遷公司的人進去就搬東西，搬不了的就砸，挖掘機隨后就開工了，不到半個小時，房子就變成了平地。
強拆時免不了有村民去上訪，但也無濟于事。“火車站、機場都住著我們很多人，就是為了防止上訪。來了，就給他截住，強行安排在招待所，管吃管住，就是不讓你走，慢慢磨你的性子，時間長了，你也就消停了。”馬剛說。
“強拆，就是硬整。”提起強制 拆遷，黎江毫不隱諱。
高祥也向記者講述了強拆的內幕。“對于釘子戶，簽合同時都寫得很清楚，一般由村上負責通知搬遷時間。到時如果還沒搬走，直接把房子挖倒，損壞的門窗、家電等重新進行賠償。如果出了人命，甲乙雙方都要管。”
一次強拆中，一個村民家里兄弟四個死活都不愿意搬，最后他們想出個辦法，讓一個與那家人相熟的人，以請吃飯為名，晚上將那弟兄幾個全部約出來。“這邊人剛走，我們事先埋伏好的拆遷隊就進去了，幾分鐘就把東西搬完了，挖掘機直接上去，叮呤咣當一陣挖，房子直接給刨倒。那兄弟幾個回來一看傻眼了，吃了頓飯房子沒了。最后沒辦法，只能接受賠償標準。”高祥告訴記者，“你還不接受？行，我們坐在辦公室里等著，你慢慢來找吧，把你磨得到最后你自己都不想來了。”
據其介紹，動遷時，拆遷公司的股東既能掙固定工資，又能掙提成。“一般情況下，固定工資每月大概是1800元，遷走1戶還能額外掙最高上萬的提成。”
施工 400%的利潤都有
拆遷的利潤到底有多大？“一般都是投多少，掙多少。貨多的話掙得更多。”高祥向記者算了一筆細賬：
2009年拆遷西安南郊某村，共50萬平方米，發包方給出的價格是30元/平方米，中間人拿走20元/平方米后，到他們手里只剩下10元，“就這樣也掙錢。”高祥掰著指頭算，挖機每平方米3.5元，共175萬；清理垃圾按每平方米10元付給渣土車主，共500萬；賣舊鋼筋、門窗、椽子等共收入750萬，再刨除管理費10萬，這個工程總共賺了565萬，工期只用了不到3個月。
“這個工程我們交了600萬元的押金，其中最大的股東出了300萬，其余的有拿100萬的，也有10萬、20萬的。”高祥告訴記者，他當時只入股了10萬元。“我們這樣的小股東既在工地干活，拿工資，還能參與分紅。”這一個工程做下來，高祥賺了將近10萬元。
“3個月，將近100%的利潤。”他“嘖嘖”地咂著嘴。“我們這算啥嘛，大股東最少都掙了300萬呢。”
而一般的 拆遷工程，工期都不會超過3個月。“你說說看，這是不是時間短、見效快、利潤高的好活？”對此，馬剛也有同感。
“干拆遷，利潤低于20%就算賠錢。但100%的利潤也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江說。
在拆遷公司的眼里，工地上遍地是寶。高祥向記者出示了去年在西安某城中村 拆遷時的一日不完全流水收入：10月21日，電子表1700個×0.5元/個=850元，三相電表20個×2.5元/個=50元，黑電表290個×4.5元/個=1395元，地板磚2605個×1元/個=2605元，鐵2.62噸×1750元/噸=4584元，塑料管402個×1.8元/個=723元，鐵皮925個×1元/個=925元，鋁線363公斤×1.5元/公斤=544元……
拆遷中的暴利讓很多人看得眼紅，紛紛欲擠進這個一夜暴富的行當。
“來錢這么快，有點門路的誰不想干啊？”高祥說，“好多公司為了攬到活，最后都動了刀子斧頭。”
馬剛也向記者證實了這一點。“工地上經常能看見兩幫人拿著棍棒、刀子對打，說到底，不都是看中了這個行當的 暴利么！”
“膽大、心黑、有錢。”當記者問高祥“干了十幾年 拆遷，最大的感受是什么”時，他如此回答。
馬克思在《資本論》中提到，“如果有10％的利潤，資本就會保證到處被使用；有20％的利潤，資本就能活躍起來；有50％的利潤，資本就會鋌而走險；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％以上的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至去冒絞首的危險。”
城市要發展，合法拆遷無可厚非，但拆遷公司暗藏暴利，如何加強監管，透明規范，還利于民，值得關注和思考。
