以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
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如今樓市風(fēng)云變幻，從新國(guó)五條、20%個(gè)稅、離婚潮、限價(jià)令到房產(chǎn)稅、地王、錢(qián)荒，一個(gè)個(gè)名詞及名詞背后的風(fēng)起云涌都彰顯著樓市這半年的張揚(yáng)、坎坷、迷茫，同時(shí)，也以這種方式在重重迷霧后預(yù)示著之后的前進(jìn)路程。
呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)處在這洶涌變幻的大時(shí)代中，自然不能獨(dú)善其身。在2013年上半年，呼和浩特樓市在春天即將到來(lái)時(shí)意外經(jīng)歷了冷開(kāi)場(chǎng)，在三月新國(guó)五條落地之時(shí)登上成交巔峰，隨后溫度不減延續(xù)繁華，然而在預(yù)期樂(lè)觀的六月卻急轉(zhuǎn)直下，這背后交織了太多調(diào)控政策、開(kāi)發(fā)商動(dòng)作以及購(gòu)房者的困惑......全國(guó)的樓市走向?qū)⑷绾危亢艉秃铺氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是繼續(xù)大步向前，還是向傳說(shuō)中的三四線“鬼城”邁進(jìn)？“知史方知興替”，只有更深、更準(zhǔn)確的了解過(guò)去，才能在未來(lái)的路上走得更好。現(xiàn)對(duì)呼市上半年樓市進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，撥開(kāi)迷霧方可繼續(xù)向前。
城鎮(zhèn)化火熱進(jìn)行
城鎮(zhèn)化一直是2013年的主打詞匯，而城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中必然會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)等相關(guān)需求的增長(zhǎng)。在近日剛剛結(jié)束的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議上，發(fā)展改革委主任徐紹史對(duì)大會(huì)作了《國(guó)務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)工作情況的報(bào)告》，其中提到，發(fā)展改革委對(duì)城市群的發(fā)展目標(biāo)是，下一步京津冀、長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲城市群將向世界級(jí)城市群發(fā)展，另外再打造哈長(zhǎng)、呼包鄂榆、太原、寧夏沿黃、江淮、北部灣、黔中、滇中、蘭西、烏昌石等10個(gè)區(qū)域性城市群。(報(bào)告內(nèi)容來(lái)源于《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
報(bào)告中提到將要建設(shè)的呼包鄂榆城市群，意味著政府將為呼和浩特的城鎮(zhèn)化發(fā)展再加一把火。目前，呼和浩特的城鎮(zhèn)化建設(shè)已經(jīng)全面展開(kāi)，東有正在建設(shè)的“四個(gè)100平方公里”東部新區(qū)，西有快速建設(shè)的金川開(kāi)發(fā)區(qū)，南有金橋開(kāi)發(fā)區(qū)、熱炒的玉泉區(qū)小黑河景觀帶，北有近年來(lái)飛速發(fā)展的新城區(qū)、定位明確的回民新區(qū)。各個(gè)區(qū)從商業(yè)、住宅、辦公等不同業(yè)態(tài)上均早有項(xiàng)目入駐，并在如火如荼的建設(shè)當(dāng)中。但2013年的城鎮(zhèn)化不應(yīng)該僅僅是城鎮(zhèn)化，而是以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化。呼和浩特的城鎮(zhèn)化建設(shè)必須吸取“造城運(yùn)動(dòng)”的教訓(xùn)，現(xiàn)在一些具有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始做出轉(zhuǎn)型。
四大區(qū)建設(shè)出擊城鎮(zhèn)化規(guī)劃?rùn)n次不同各有定位
2013年呼和浩特東部新區(qū)的規(guī)劃引來(lái)了巨大的關(guān)注，據(jù)悉，2013年5月11日，呼市規(guī)劃局啟動(dòng)了呼和浩特市東部新區(qū)(白塔機(jī)場(chǎng)周邊)100平方公里的概念規(guī)劃，并面向國(guó)際公開(kāi)招標(biāo)。從目前的建設(shè)情況來(lái)看，呼和浩特規(guī)劃的“一街五區(qū)”布局已經(jīng)基本完成，在火車(chē)東站為核心的首府東部，以東方銀座、水岸小鎮(zhèn)為代表的幾個(gè)體量巨大的商業(yè)、住宅、辦公項(xiàng)目已經(jīng)大體上支撐起了該片區(qū)域，而這片新區(qū)將成為帶動(dòng)首府城市化進(jìn)程熱點(diǎn)區(qū)域。
與以高檔次為理念開(kāi)發(fā)的東部新區(qū)不同，金川開(kāi)發(fā)區(qū)的定位主要是針對(duì)剛性需求。據(jù)悉，金川開(kāi)發(fā)區(qū)主要有項(xiàng)目近60個(gè)，以百萬(wàn)小鎮(zhèn)、金岸、東方國(guó)際城等為代表，這些項(xiàng)目大都面積不大、房?jī)r(jià)在2000元/㎡——4000元/㎡之間，以服務(wù)于中低收入者的購(gòu)房需求。雖然很多人認(rèn)為金川開(kāi)發(fā)區(qū)交通不便、配套不完善，但作為首府西部城鎮(zhèn)化重要的一部分，地鐵的修建、110國(guó)道的擴(kuò)建、農(nóng)大附中附小的遷入，都預(yù)示它將會(huì)快速發(fā)展，擁有不可小覷的潛力。
金橋開(kāi)發(fā)區(qū)是城鎮(zhèn)化發(fā)展的主力區(qū)域，也是市政府重點(diǎn)規(guī)劃的新區(qū)，據(jù)悉，金橋開(kāi)發(fā)區(qū)目前已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)約43個(gè)，以愛(ài)巢8090、星河麗景等項(xiàng)目為代表，金橋開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目同樣以剛需一族為主，但針對(duì)中等收入者偏多。金橋開(kāi)發(fā)區(qū)街道干凈整齊，周邊配套發(fā)展也在不斷完善，北京四中就已入駐金橋開(kāi)發(fā)區(qū)。
近年來(lái)新城區(qū)網(wǎng)簽成交量已僅次于賽罕區(qū)，無(wú)論是交通、配套都在急速的發(fā)展當(dāng)中。據(jù)悉，新城區(qū)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有100多個(gè)，主要針對(duì)改善型一族為主，房?jī)r(jià)在6000元/㎡——9000元/平方米之間。由于交通的完善、配套設(shè)施的發(fā)展，以及環(huán)境上的維護(hù)等等原因，更多的人開(kāi)始關(guān)注新城區(qū)并在這里買(mǎi)房置業(yè)。
城鎮(zhèn)化升級(jí)新型城鎮(zhèn)化部分房企轉(zhuǎn)型
新型城鎮(zhèn)化將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)久而持續(xù)的動(dòng)力，在新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展思路下，房企必然面臨主動(dòng)或被迫的轉(zhuǎn)型升級(jí)。據(jù)了解，飽受調(diào)控之苦的房企近年來(lái)已加速?gòu)膫鹘y(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型多元化，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都成為熱點(diǎn)。
呼和浩特的部分房企為了適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，開(kāi)發(fā)以及規(guī)劃建設(shè)都已經(jīng)進(jìn)行了一系列的轉(zhuǎn)型。最顯而易見(jiàn)的轉(zhuǎn)型是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多元化，注重配套設(shè)施的完善開(kāi)發(fā)。2013年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目很少有單一業(yè)態(tài)的，還有很多商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)。入駐東部新區(qū)的東方銀座，業(yè)態(tài)涉及住宅、公寓、商業(yè)、辦公等等，其營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)許總談到，“隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，顧客對(duì)商業(yè)綜合體的要求也越來(lái)越高，東方銀座主要是把國(guó)際和國(guó)內(nèi)上比較先進(jìn)的模式復(fù)制到呼市過(guò)來(lái)，力圖為呼市打造一個(gè)以現(xiàn)在服務(wù)業(yè)為產(chǎn)業(yè)區(qū)的一個(gè)現(xiàn)代服務(wù)之都，因?yàn)楹羰形磥?lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要點(diǎn)就在于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”。
在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，必然會(huì)產(chǎn)生農(nóng)村人口向呼市城區(qū)大量轉(zhuǎn)移的過(guò)程，這就使呼市的中產(chǎn)階級(jí)及低產(chǎn)階級(jí)人口比例相對(duì)擴(kuò)大，這一因素使房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)多元化的同時(shí)更加地側(cè)重在這部分購(gòu)買(mǎi)力上，諸如云中逸品、百萬(wàn)小鎮(zhèn)、金岸等項(xiàng)目，在戶型的設(shè)計(jì)上以及房屋價(jià)格上就更加注重以經(jīng)濟(jì)型為主。其中，云中逸品的宿總說(shuō)道，“在新型城鎮(zhèn)化的大浪潮下，作為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)不單單是賺錢(qián)或者是服務(wù)于高端人群，我們更多的，一是要切合市場(chǎng)實(shí)際，二是要為社會(huì)盡一份責(zé)任”。
黨的十八大報(bào)告指出，要“促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”，中國(guó)最大的內(nèi)需就是把農(nóng)村人口的消費(fèi)變成城市消費(fèi)，首先就有買(mǎi)房需求。呼和浩特的新型城鎮(zhèn)化中的房地產(chǎn)部分正在如火如荼的展開(kāi)，其中不乏同質(zhì)性嚴(yán)重、集中開(kāi)發(fā)等等缺點(diǎn)存在，在意識(shí)到這些問(wèn)題時(shí)，各大房企也開(kāi)始進(jìn)行更多新的嘗試與改進(jìn)。希望在新一輪拉動(dòng)內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中，呼和浩特吸取教訓(xùn)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，走出一個(gè)“黃金城鎮(zhèn)化”十年。
