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2025年03月14日
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樓市邁入傳統旺季的“金九銀十”，北京、上海、杭州、蘇州等地的土地市場價格就打破平靜。多個城市在土地拍賣中接連迎來價格新高。比如，新鴻基旗下企業以217.7億元奪得上海徐家匯中心項目地塊，高出起始價約42億元，折合樓板價每平方米3.7萬元，成為上海土地出讓史上總價最高地塊。
隨著今年以來房地產市場價格不斷走高，部分企業對于未來市場的發展前景進一步看好，由此不斷推高了土地成交價格。據統計，截至今年7月底，全國53個重點城市經營性用地成交金額8568億元，與去年同期相比漲幅高達95%。
從供需層面來看，土地市場的紅火并不偶然。首先，今年上半年絕大多數房地產企業的業績呈現同比上漲態勢，資金充裕的房企“不差錢”，具備進一步拿地的強烈需求。比如，萬科、綠地、恒大的銷售增幅均保持在30%以上。同時，各地在加快城鎮化過程中，根據發展規劃不斷推出品質高、配建好的優質地塊，也容易產生較高的溢價率。
但地價是構成房價的一項重要因素，如果地價和房價呈現“螺旋式”上漲，下半年房價繼續上漲的可能性就非常大。
值得注意的是，在一、二線城市房地產市場量價齊升的同時，一些三、四線城市商品房積壓比較嚴重，并由此引發一些地方政府對房地產政策進行“微調”。繼溫州市對當地房地產政策“松綁”后，安徽蕪湖市規定，在市區就業滿3年的本科及以上學歷免繳購房契稅。這表明，一些地方商品房價格面臨的下滑壓力已經較大。
為了保持房地產市場的健康平穩有序，對地價持續上漲的態勢應該給予高度重視。應在繼續保持以往調控政策的基礎上，盡快建立調控長效機制，更多依靠市場手段，如通過加大供應平抑地價、房價，以新加增量保持供求關系總量平穩，防止土地市場價格攀升影響房地產市場預期。更為重要的是，各地須通過經濟發展模式的轉型升級，尋找新的經濟增長點，消除個別地方對“土地財政”的過度依賴。
